商業項目定位需要考慮哪幾種因素？

本站訊     上周（7月6日至7月10日）共有5家來自全國各地的開發商向飆馬尋求項目合作。



      尋求合作的項目分別是：來自河南許昌的占地1800畝的產業園區項目，需要前期策劃定位服務；內蒙古鄂爾多斯的27萬方商業項目，需要招商銷售策劃及運營管理服務；山西長治一商住項目，需要我們在商業的運作模式方面提供可實施建議；浙江臺州一座3.5萬方購物中心項目，需要重新調整定位；來自山東新泰的30萬方綜合體項目，需要提供招商銷售服務。

      上周尋求服務的幾個項目中，有一家開發商非常糾結于某一商業業態是否滿足于項目需求，及其后續運作細化的問題，而忽略了商業部分的整體性。其實商業項目定位包括多方面的內容，不是功能定位做好了就會成功，某一單一業態也無法帶動整個商業項目的成功。所以定位工作應從多方面進行考慮，包括項目的市場定位、規模定位、主題定位、經營定位、價格定位等幾個方面，幾個因素既相互制約，也相互依托，需要全盤考慮。另外，對于商住項目，更要考慮項目的整體性，商業部分和住宅部分要相互襯托、相互帶動，才能形成招商銷售的良性循環。項目定位工作做得越細致、越貼合市場需求，后面的招商銷售工作就越容易操作。


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