商業地產有哪幾種自身定位？
來源:飆馬（中國） 作者:飆馬（中國） 時間:2015-12-07
本站訊 上周（11月30日至12月4日）共有3家來自全國各地的開發商，通過各種渠道向飆馬尋求項目合作。
來自遼寧鞍山的商業街區改造項目，政府部門招商有經驗的開發商；來自黑龍江省哈爾濱市的一個精品超市，需要商業顧問及動線設計服務；來自廣西南寧的占地40畝的某文化體驗商業綜合體項目，需要業態規劃及招商服務。
商業地產自身定位是根據自身所處的外部環境和內部經營管理要素，確定目標市場及使目標市場認知并接受其特色及形象的市場運作過程。它是一個自我認知的定位，這種定位是檔次、項目形象、主題特色、商品特色定位的結合。這里簡單闡述百貨和購物中心自身定位的方法。
百貨店自我定位
百貨店是綜合性零售業態，應從服務人群的細分化，來體現其個性定位。根據現代都市生活的需求，結合百貨店自身條件，可以選擇以下幾種定位：
1、奢華型定位
奢華百貨即以高端人群為目標定位。定位奢華型百貨店需要具備一些條件：
有組合高端品牌的能力；有提供高端服務的能力；有高標準的硬件設施；所處地域有一定規模的高收入階層；競爭條件寬松。
2、時尚型定位
以引領潮流和時尚為訴求點的定位。定位時尚型百貨店需要做好以下幾點：
引進時尚品牌；營造賣場氛圍；促銷組合創新。
3、生活型定位
以主流生活需求滿足為定位的百貨店。面向的是最廣大的主流消費群體，一般收入水平中等，消費較理性，對所信任的零售商忠誠度高。定位生活型百貨店，應做好以下幾點：
目標家庭化；商品實用化；品牌主流化；價格平實化。
購物中心自我定位
購物中心的定位模式多種多樣，常見的有休閑娛樂型、主題購物型、生活鄰里型。
1、休閑娛樂型定位
隨著生活品質的提高，人們越來越重視休閑，把在大型購物中心購物作為一種生活休閑方式。此種定位一般有以下幾個特征：
休閑娛樂比重高；一般規模較大；選址通常遠離大都市中心區；擁有非常龐大的停車場。
2、主題購物型定位
以購物中心的主題購物型定位是多數購物中心的模式，還可以細分為以下幾種類型：
都市綜合購物型。設在都市中心區，由眾多中小店鋪組成，有的還有1——2家較大的百貨店、超市，經營多元化。
郊外大盒子中心型。在城鄉結合部，由眾多以大盒子形態出現的大型綜合超市、名品折扣中心、大型專業店等構成。
專業中心型。由經營同一品類商品的各種店鋪集合而成，常見的有家居購物中心、玩具購物中心等。
3、生活鄰里型定位
一般設在社區的商業區中心，不僅僅是社區的商業中心，同時也是社區居民的生活中心、休閑中心和交往中心。生活鄰里型購物中心應當是現代都市生活方式的載體，除了以一站式滿足社區居民生活消費功能為核心，還應補以滿足現代生活方式的各類商業、餐飲、健身、娛樂、休閑設施以及門類眾多、配套齊全的生活服務設施。
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