建筑設計為何要專業化？

本站訊    上周（12月21日至12月25日）共有4家來自全國各地的開發商，通過各種渠道向飆馬尋求項目合作。





        來自廣東中山的26萬方的家居裝飾城項目，需要招商、銷售服務；來自陜西眉縣的13萬方住宅項目，需要對二期即將銷售的部分進行眾籌；來自黑龍江肇東縣的10萬商住項目，需要商業定位服務；來自安徽淮南的30萬方綜合性商業項目，需要招商服務。

        商業地產特性需要專業化設計

        建筑設計出自于建筑設計院之手，建筑設計院將所有的想法、愿望和理念付諸于圖紙。但是，它更多的是從建筑角度出發，而不是從商業角度出發，這導致建筑設計其實自始至終都是一個矛盾妥協的產物。大多數建筑師都可以做住宅設計，但不是所有設計院都能做綜合商業設施設計，比如商業地產、酒店等的設計需要具有其特定領域的技術專長。

        商業整體規劃需要專業化設計

        商業地產開發的終極目標就是確保招商及經營的成功。因此，建筑規劃設計需要符合商業整體規劃的構想。

        項目定位和主力店招商需要專業化設計

        商業地產項目的核心就是項目的定位和主力店的要求。在動工前，應對市場做一個調查，深入了解目標消費群體的消費習慣和購買能力等，先找準市場經營定位。明確市場定位后要重視主力店的商場建筑要求，開發商應更多地和一些主力店商家溝通，了解他們對規模、層高、樓板荷載等要求，盡可能按照主力店商家的要求來設計賣場。

        商鋪后期經營需要專業化設計

        所謂商鋪，有“商”才有“鋪”，“鋪”的價值是建立在“商”的基礎上的。一個成熟的商業地產項目，在重視商鋪銷售的同時，必須立足于商業市場規律，充分兼顧商鋪銷售后續的招商、經營、管理，才能實現開發者、經營者、投資者的多贏。

        多業態布局需要專業化設計

        在大型商業項目中，其業態種類趨向于多樣化。既有不同規模、檔次的業態組合，也有不同經營特色的業態組合，其服務內容和功能結構已超出了常見的特定建筑類型范疇，是一個組織精密、結構復雜、形態豐富的以商業為主要功能的建筑綜合體。在商業項目設計中，一方面要追求技術的進步、重視對新型結構形式以及技術設備的研究和探索，以適應更新的商業業態的使用要求；另一方面在進行業態規劃和商業空間布局的同時，應充分考慮技術實現的可能性。這都需要設計師具有對商業地產從策劃到實施全程了解、把控和處理新出現的特殊建筑類型的專業技術能力。




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