旅游綜合體小述

本站訊    上周（2月22日至2月26日）共有2家來自全國各地的開發商，通過各種渠道向飆馬尋求項目合作。






        尋求服務的項目是：來自貴州省貴陽市的某旅游綜合體項目，需要招商托管服務；和來自江蘇盱眙的10萬方城市綜合體項目，需要策劃服務。

        旅游綜合體，是旅游消費模式升級（從單一觀光旅游到綜合休閑度假）、景區發展模式升級（從單一開發到綜合開發）、地產開發模式升級（從傳統住宅地產到綜合休閑地產）三大升級共同作用的結果，是推動中國旅游產業再次升級的主力引擎。

        旅游綜合體的核心特征包括以下幾個方面：

        1、以一定的旅游資源和土地為基礎。旅游資源包括人工打造的資源在內，是泛旅游資源的概念，如何轉化成具有獨特吸引力的旅游產品是其核心要素。土地資源的大小，決定了旅游綜合體的規模，影響著產品的配比結構。

        2、以旅游休閑功能為主導。基于泛旅游產業綜合發展的構架，融合觀光、游樂、休閑、運動、會議、度假、體驗、居住等多種旅游功能在內的“綜合旅游休閑”的元素。在實際開發中的功能綜合配置，不是多種功能的簡單糅合，而是要根據具體情況，側重打造其中某一項或某幾項。

        3、以土地綜合開發為手段。實際上就是以旅游休閑為導向的土地綜合開發利用的一種手段，目標是通過綜合開發，進行多功能、多業態的集聚，以旅游發展提升土地的價值、推動衍生產業的發展、多元文化互動，最終實現開發回報的最優化。

        4、以休閑地產產品為核心。此休閑地產產品，包括度假酒店地產、休閑商業地產（商業街）、休閑住宅地產、其它特色主題地產（比如創意地產）等，是旅游綜合體開發最核心的一個板塊，是贏利的核心所在。

        5、以較高的服力品質作保障。作為旅游開發的升級模式，旅游綜合體必須擁有超越一般景區的較高品質的服務作為保障，才能夠實現良好的運營。

        根據上述介紹，想成功打造一個優質的旅游綜合體項目，需要從以下幾種著手：確立綜合打造的指向；確立定位突破為先導；確定功能構架為核心；確立操作運營為支撐。





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