產業地產——傳統房企的轉型方向之一

本站訊    上周（2月29日至3月4日）共有2家來自全國各地的開發商，通過各種渠道向飆馬尋求項目合作。







        尋求服務的項目是：來自湖南婁底的3萬余方步行街項目，需要專業公司提供招商運營服務；來自貴州貴陽的兩個商業項目，需要專業公司提供咨詢和顧問服務。

        現今，中國的房地產業進入白銀時代，在國家宏觀調控、市場自身發展、貨幣政策影響等多重因素下，房地產業的發展有著諸多的不確定性，很多房地產開發商都在尋求轉型，產業地產正慢慢地成為傳統房地產轉型發展的一種趨勢。

        產業地產是以產業為基礎、由工業類用地或物流/倉儲類用地兩大類型為載體，開發服務于生產制造、研發辦公、倉儲配送、商貿物流、生產性服務業等產業價值鏈上相關環節的新型形式。主要包括了工業園、科技園、商務花園（Business Park）、倉儲/商貿物流園及相關的生產配套設施等產品。

        產業地產的開發模式主要有：

        園區綜合模式：天安數碼城、中關村軟件園、清華科技園（上海）等；

        地產商模式：招商地產、富力地產、萬通地產等；

        企業自用：中興、海爾等；

        基金模式：AMB等；

        政府模式：徐匯、金橋等。

        四種產業地產的價值實現方式：

        土地增值：土地基礎設施配套建設與完善及營銷推廣開展會帶來土地自身的價值。

        物業租售：通過部分或者全部出資/出售產業物業實現產業地產的收益。

        物業經營：產業物業及其配套建成后，通過針對性招商以及提供運營管理服務帶來收益。

        資產融資：資產融資是實現產業地產價值的另一途徑，可分為債務性融資和權益性融資。

        成功打造產業園區的七大關鍵因素：

        滿足產業/企業需求；

        園區可及性（區位交通等）；

        建筑規劃、設計與質量；

        園區環境品質；

        科學合理的定位；

        政府支持（優惠政策等）；
        
        園區服務品質。





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