國內(nèi)的奧特萊斯怎樣選址？

本站訊    上周（5月30日至6月3日）共有3家來自全國各地的開發(fā)商，通過各種渠道向飆馬尋求項(xiàng)目合作。







        尋求服務(wù)的項(xiàng)目是：來自安徽蕪湖兩個商業(yè)項(xiàng)目，共20萬方，需要招商銷售策劃服務(wù)；來自河南信陽的某奧特萊斯項(xiàng)目，需要大型商家資源；來自陜西安康的某3萬方商業(yè)，需要策劃服務(wù)。

        國內(nèi)的奧特萊斯選址主要在一、二線的直轄市及省會城市的郊區(qū)，或選擇城市或地區(qū)內(nèi)未來發(fā)展方向的區(qū)域。

        城市奧萊就是依托城市公共交通、利用城市資源打造具有城市特色店奧特萊斯模式。

        城市奧萊從距離上顛覆了傳統(tǒng)奧萊選址遠(yuǎn)郊的模式，選址在城市交通便利的二級商圈，即城市副中心，這樣奧萊品牌折扣店可以與正價店保持一定距離，同時滿足消費(fèi)者的就近消費(fèi)需求。

        影響奧萊選址的因素主要有兩類：一是奧萊商業(yè)業(yè)態(tài)的自身因素，二是消費(fèi)者行為方面的因素。商業(yè)業(yè)態(tài)的自身因素包括交通、地段地價等一般區(qū)位因子、規(guī)模經(jīng)濟(jì)、集聚經(jīng)濟(jì)、物質(zhì)設(shè)施形態(tài)、經(jīng)營商品特色等。行為方面的因素包括消費(fèi)偏好、消費(fèi)者數(shù)量與支付能力、消費(fèi)出行方式、消費(fèi)心理與方式等。

        交通的發(fā)展對奧萊的選址起到相當(dāng)重要的影響作用。主要體現(xiàn)在三個方面：

        對于選址在郊區(qū)的奧特萊斯來說，高速公路路網(wǎng)的發(fā)達(dá)和私家車的普及，才能使奧特萊斯得以發(fā)展起來。

        公共交通的發(fā)展為奧特萊斯增加了客流量，擴(kuò)大了奧萊商圈的輻射范圍，為來此購物的人們提供了更多出行選擇。公共交通的發(fā)展，引導(dǎo)和促進(jìn)了奧特萊斯的發(fā)展，公共交通站點(diǎn)會成為奧萊選址的重要因素。

        城市之間快速路的建設(shè)，能擴(kuò)大城市商業(yè)的輻射范圍，有利于吸引更多的消費(fèi)者前往奧特萊斯購物。







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