商業選址的5A法則

本站訊    上周（6月6日至6月12日）共有2家來自全國各地的開發商，通過各種渠道向飆馬尋求項目合作。








        尋求服務的項目是：來自安徽安慶的某60萬方大型商住項目，需要招商銷售服務；和來自江蘇啟東的某農產品批發市場項目，需要策劃定位服務。

        地段對一個商業項目來說，它的重要性不言而喻，因此，商業項目的選址就應當格外慎重，一般來說，成功的商業選址必須遵守5A法則。

        5A法則即“便利法則”，主要應用于針對某個城市區域，為大型零售商業選址所進行的工作，是商業選址技術的法則。

        5A法則主要包括以下五個方面的內容：

        交通便利

        ——讓消費者便利到達商場所在地域。

        1、交通時耗的消費者滿意度；

        2、交通方式的主要形式，比如自駕、出租車、公交、步行等；

        3、交通道路的主要形式，主干道、支路、環路、快速路、高速公路等；

        4、自然障礙的考慮因素，類似于鐵路、河流、封閉路、城墻等屬于自然障礙的。

        確認便利

        ——讓消費者便利地找到目標市場。

        1、遠距離確認500米外；

        2、中距離確認200米外；

        3、近距離確認50米外。

        趨近便利

        ——讓消費者便利地靠近商場門前。

        不同的交通方式有不同的趨近要求：

        對于自駕、出租車、自行車，需有對應于來向不同車輛的道路出入口，允許車輛倒車的路口，無障礙、無綠化隔離帶；

        對于公交車，需有若干條公交車線路的站點距離商場不超過200米，且每日的運營時間不少于商場的營業時間；

        對于步行者，需有跨越公路的人行天橋或過街人行道。

        進出便利

        ——讓消費者便利地進出商場。

        主要考慮主入口的寬度、幾組自動門、臺階、雨棚、光照、停車站（機動車和非機動車）、出租車上下客場地等。

        購物便利

        ——讓消費者便利地在商場內購物及付款。

        1、適宜的商品展放空間；

        2、適宜的通道；

        3、適宜的樓層；

        4、適宜的收銀區域和適量的收銀臺；

        5、充足的照明；

        6、舒適的空調；

        7、小推車及其存放區；

        8、服務臺及存包處。





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