商業項目的設計有哪幾個層次之分？
來源:網絡 作者:網絡 時間:2016-10-24
本站訊 上周（10月17日至10月21日）有1家開發商，向飆馬尋求項目合作。
尋求服務的項目是：來自湖北咸寧的某商業項目，需要專業公司提供全方位的支持與幫助。
商業項目的設計共分為五個層次，具體如下：
第一個層次是項目定位，包括確定項目規模、主要業態、業態配比、主要功能確定等方面。
第二個層次是項目的概念設計，包括整體規劃、建筑體量和造型、交通組織、景觀分布等方面。
第三個層次是功能區劃，包括內部業態細分、功能需求（輔助用房、設備用房和機房、垂直交通等），配套設施等方面。
第四個層次是專業設計，即為滿足項目的業態、功能需求而涉及的專業設計，商業項目包括建筑、結構、機電、幕墻、裝飾裝修、景觀、市政、交通、停車場、標識指引、廣告位（含LED屏）和信息發布、樓體燈光和氛圍燈光（包括室外點光源等）、太陽能熱水系統、中水處理、虹吸雨水等。
第五個層次是細深化設計和專業整合，并能夠將上述專業進行統一整合，來達到功能性和美觀性的完美結合。
上述五個層次的逐步實現過程，是一個從粗放到精細的過程，唯有對整個過程進行嚴格把控，才是成就一個商業項目的關鍵。
商業項目的設計應遵循以下幾個原則：
1、大型商業物業的空間個性展示
現代商業物業已經不僅僅在外觀設計、建筑材料方面進行凸顯，還包括用裝飾材料、燈箱廣告、干花、燈飾、座椅、擺設、垃圾桶、招牌等各種各樣的軟性裝飾進行提升，目的是為了營造商業氛圍，并能突顯項目特色。這些細部的處理，應與項目定位、展示主題、業態、店鋪檔次有關。
2、大型商業物業的建筑尺度考慮
在商業項目里，恰當的建筑尺度更能讓人感覺舒服、親切。為了營造商業氣氛，并讓消費者對購物環境產生良好的感覺，就需要精心地對商業物業的各種尺度進行把握和設計。
這些尺度應在商業項目的街道寬度、走道寬度、門頭高度、天花高度、門洞高度、欄桿扶手高度、洗手臺高度、踏步高度、小便器高度、無障礙衛生間等方面無處不在地體現。
商業項目要特別強調購物體驗，合適的建筑尺度是最關鍵的因素之一。所以，我們的商業尺度應能從地域、客戶層次方面體現，而不是一味地模仿和拷貝。
3、大型商業項目體驗感的考慮
隨著O2O商業模式的發展和升級，實體商業項目應更加關注顧客的體驗感，發揮自身優勢，體驗消費將是未來一段時間內的發展趨勢，所以大型商業在規劃和設計過程中需要更多地在體驗上下功夫。
體驗感可以從業態規劃、公共設施、配套功能、購物便捷性、共享空間、推廣體驗互動等方面進行考慮。
4、內部空間的可視性設計
對于大型商場，商家應強調內部空間的可視性，加大可視性可以對公共購物產生引導作用。提高商鋪的被關注度，減少商場的視覺死角，對后期店鋪的租售至關重要。
整個空間可以通過天窗和中庭的變化、人流動線的合理規劃，增強顧客的空間位置感和愉悅感，而不是感覺像是進了迷宮。
5、設計整合達到的最佳效果
作為一個大型商業項目，發展商一般會分別委托不同的公司來做項目的整體規劃、建筑設計、機電設計、裝修設計、景觀設計、標識設計、燈光設計、軟裝設計、交通設計及一些輔助項目的設計，各專業之間難免會出現重復或者遺漏。這就需要發展商具有非常強的整合能力和辨別能力，或委托其中的一方進行全局把控，方能使項目有條不紊地進行。
在商業項目的實施過程中，設計整合是一個不容忽視的重要工作；切不可任由各設計專業各自為政、盡情發揮，更不可任由開發單位的管理人員在對設計文件的處理上，僅僅是一種上傳下達式的傳遞工作。
6、項目業態變更的應對策略
因商業項目的特殊性，項目始終會經歷招商變動、租戶布局調整、業態調整、項目升級等方面的變動，并且很多變動可能是在建設過程中就發生的，所以商業項目的設計人員必須以一種前瞻性和擴展性的視界來思考設計。
目前很多設計單位和發展商在商業項目的前期設計過程中，將項目策劃定位階段的業態圖作為建筑、結構、機電等專業的最終設計依據，在此基礎上生搬硬套設計規范和標準，而不做其他考慮，這種沒有前瞻性的做法顯然是不可取的，所以在設計過程中應對各專業進行深刻的討論和思考。
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