本站訊 上周（6月5日至6月11日）共有5家來自全國各地的開發商或品牌商，通過各種渠道向飆馬尋求項目合作。
尋求服務的項目分別是：青海3.8萬方某國際廣場項目，建筑面積13萬方，其中商業6萬方，需要招商運營管理服務；斯里蘭卡某282畝項目，規劃建筑面積92萬方，其中商業28萬方，酒店5萬方，公寓寫字樓14萬方，住宅25萬方，需要提供商業策劃和規劃設計服務；四川達州30畝某商業綜合體項目，項目處于前期階段，還未動工。需提供銷售代理服務；云南騰沖60畝某商業項目，欲打造辦公、金融、酒店、配套商業于一體的綜合體；安徽南陵某商業街項目，已建成多年，僅銷售一小部分，需要專業公司提供招商銷售代理服務。
從上周咨詢的5個項目來看，有3家是商業綜合體項目，下面飆馬商業地產就帶你看看商業綜合體市場前景展望及區域發展潛力分析。
一、市場前景展望。
中投顧問在《2017-2021年中國城市綜合體開發模式深度調研及開發戰略分析報告》中表示，近年來，由于政策調控，從住宅領域退出的資金，在持續高漲的通脹預期下急需新的投資出口，在股市走向不明朗、期貨市場風險難測的情況下，不動產領域的商業地產持續升溫，進駐城市綜合體的投資資金開始明顯增加。
與單純的住宅相比，城市綜合體提供的是一站式全能生活，且豐富的業態比一般物業具備更多增值模式。不論市場好壞，城市綜合體在未來5年仍將快速發展；在全球范圍內的“交通樞紐型物業”，以其便捷改變了人們的生活方式，使其未來價值空間平均高于同等素質物業30%以上，沿線商鋪出租率為100%。
目前，被譽為當今國際最先進的城市生活模式的城市綜合體，是集住宅、商務、商業等功能業態于一體，商住結合，自住、投資、出租……多渠道的增值模式，賦予物業更高價值空間。同時，綜合體還擁有大體量、選址于便捷交通區域、高水準運營等長期保值增值優勢，成為最具投資價值的物業之一。
二、區域發展潛力分析。
1、一線城市將持續發展。
根據國際慣例，當人均GDP達到10000美元/年，將進入城市綜合體快速發展階段。從我國城市化進程來看，如今我國大多數的重點城市都己邁入了該行列。國內諸如北京、上海、廣州、深圳及二線重點城市己迎來城市綜合體的大發展期，舊區改造、新區建設等城市的更新和變遷，也為城市綜合體的大規模到來提供了延綿不絕的動力。
遵循綜合而集約的理念，城市綜合體在空間形態上整合了土地功能，集約化開發，從立面空間上融合了城市的多種功能，因此適應當代城市發展要求，成為城市新區建設和更新的重要手段。基于這個原因，使得國內重點城市的未來商業增量都以城市綜合體的形式出現。
2、二三線城市前景看好。
隨著城市化進程加快及多元化消費需求增長的影響，在中國尤其二三線城市的規模和城市建設面臨著升級和擴張及發展的需求，城市新區規劃建設和城市商業綜合體的開發進入放量發展的新階段。未來的30年城市綜合體在二、三線城市的發展前景將非常可觀。
未來在二、三線城市，采用怎樣的模式進行城市綜合體的合理規劃和開發，如何實現城市綜合體的健康、有序、持續的發展將會成為城市管理者、投資商和房地產開發商一個共同面對的課題。有序、持續發展將成為城市管理者研究和解決的新的課題。由于區域經濟發展水平、消費人口、結構等條件各不相同，不同的城市城市綜合體的進程應該是有所不同的。城市綜合體是城市發展到現階段的新興載體，城市綜合體的業態發展建設和運營不僅能夠滿足開發商短期現金回流和長期物業的持有，同時也為政府帶來城市稅收的回報。隨著城市綜合體的經營逐漸成熟，必然會帶動商業品牌的入駐，尤其一些大型的知名品牌的進駐，進一步帶動人流、物流的持續繁榮，形成人流、物流的循環。同時也更大地輻射周邊帶動區域的發展。
中投顧問在《2017-2021年中國城市綜合體開發模式深度調研及開發戰略分析報告》中表示，城市綜合體的發展必將是未來發展和長時間發展的一個熱點，同時也是滿足城市核心價值的集中體現。城市綜合體在二、三線的發展不僅是一個地產問題，更是一個城市發展和經營的問題，城市綜合體的開發必須與城市經濟等合理匹配進行發展。
