本站訊 上周（7月17日至7月23日）共有5家來自全國各地的開發商或品牌商，通過各種渠道向飆馬尋求項目合作。
尋求服務的項目分別是：
北京某6層商業項目，面積為12000平米，欲尋商業樓盤規劃招商團隊；
廣州新模式品牌超市尋找合作場地：1、租期達20年以上。2、華南地區高端大型6萬平方米以上的綜合體。3、負一樓。4、面積在1萬平方米以上。5、停車位1000臺以上。超市品牌為盒馬鮮生；
廣州金逸影城尋全國優質項目做影院。【需求面積】2500-8000平米；【拓展方向】地級市綜合體，項目周邊3公里人口基數25萬左右，相同業態競爭少于2家；【拓展區域】全國；【物業條件】1、標準廳： 層高 ： 凈高≥8米；柱距 ： 柱距≥10米。2、巨幕廳：凈高≥13米；柱距： 柱距≥16米；【項目要求】首選5萬平米以上購物中心，產權明晰，若未建的地塊項目，項目影院區域可按我方設計施工；【合作方式】租賃；【合作年限】15年至20年；
甘肅臨洮某14畝文化中心項目，分文化廣場，商業中心，綜合展館、風味小吃街區四部分，建成后，社區文化活動中心、群眾廣場舞演繹中心、城南書畫古玩交流中心、百姓大舞臺演繹中心（廣場電影放映）、綜合商務休閑中心、特色風味小吃街等功能區將相繼向廣大群眾開放。目前項目主體已完工，處于裝修和招商階段。需要規劃、運營服務。
河南鄭州某地下商業街項目，本項目設置于地下一層，東西長1.7Km，南北寬57m，層高6米，總建筑面積11萬㎡，作為奧體中心、文博藝術中心、市民活動中心、現代傳媒中心的配套商業服務，擬打造鄭州西部區域性文化中心、消費中心。
下面，飆馬商業地產就來分析地級市地下商業街開發：
在市級商業中心舊城改造難，商業擴容受到上空的限制的情況下，地下商業的開發展現了巨大的商機，地級市地下商業的開發已經如火如荼，如地一大道和時尚集團，已經形成產品化在全國內復制。
地級市地下商業街一般只在市級商業中心能夠生存，它必須借地面旺盛的商業人氣和商業氛圍，同時進行與地面商業差異化定位，從而取得經營成功。
1、適合開發的區域。
市級商業中心
2、一般的規模及其業態組合特征30000-50000平米，以零售+餐飲+娛樂（電玩）為主，如果有廣場，可以考慮招超市。
3、開發及操盤模式。
持有和銷售比例：銷售85%以上，持有15%左右。
持有區域和可銷售區域：除超市、電玩和部分餐飲次主力店，其余皆可銷售。
4、對發展商經營管理水平要求。
對經營管理要求極低，類似于地面步行街開發。
地下商業適應的業態
地下適宜的業態主要包括：超市、電器、家居、主題商城(潮流前線、女性主題、兒童母嬰主題)、數碼通訊主題、餐飲休閑文化娛樂主題等；
如：
1）即時性消費商品：包括報刊雜志、點心、飲品等；
2）便利性商品或服務：包括沖印店、洗衣店、銀行、西餅店、個人護理、旅行社和便利店等；
3）流行性、時尚化商品：諸如手機、MP3、MP4、CD、DVD碟、流行軟件等電子類消費品，時尚潮流服裝飾物與精品等類別；
4）餐飲休閑文化娛樂類：如美食廣場、咖啡西餐、快餐店等（該類店鋪的設置需要重點考慮滿足消防條例的規定）。
地下商業開發8大特征
從選址來看：目前國內地下商業街主要在傳統核心商圈的核心地段或依托火車站、軌道交通樞紐站點、購物中心發展，是商圈擴容的需求；
從規模來看：單個主題定位的在2萬平米左右，綜合性的在3—5萬平米，甚至更大；
從空間結構上來看：目前北方多為二層甚至是三層的多層，南方地鐵物業一般有2層，單通道寬度在4-6米，雙通道寬度在2-2.5米，樓層凈高在4米以內;隨著人們對購物環境要求的提高，樓層凈高要在4米以上比較有利于地下空間的營造；
從定位來看：多與商圈及地面商業互補戒融入性定位，呈主題化、時尚化的特點；
從消費群體來看：多以年青人為主，年齡段集中在15—25歲；
從業態組合來看：一般以服飾、飾品為主，但基本都配有一定量的餐飲；
出入口的設計：通過下沉式廣場、燈光舞臺演出廣場、自動扶梯以及各具特色造型的出入口設計來吸引消費者進入地下商業街消費的興趣和幾率；
交通動線：除規劃好自身的主次通道、中庭、室內小廣場、休息區等外，還需考慮與地上物業之間的連接便捷性，以及承擔城市公共交通的功能，以增加生意機會。
文章來源：飆馬商業地產綜合整理
