杭州商業地產調控新政：差別化調整商業綜合體布局
來源:觀點地產網 作者:觀點地產網 時間:2014-06-23
核心提示：在“限購松綁”傳聞中，杭州住宅市場并未迎來救市政策，倒是商業地產卻遭遇新的調整。杭州市發改委指出，杭州將優化商業綜合體布局，以商業網點規劃和城市規劃調整為手段，針對商業綜合體布局的問題，進行差別化調整。
6月16日，杭州市政協會議，杭州市發改委提出，杭州的商業綜合體開發要回歸理性，優化布局。
杭州市發改委指出，杭州將優化商業綜合體布局，以商業網點規劃和城市規劃調整為手段，針對商業綜合體布局的問題，進行差別化調整。
具體為城北、城東暫停新大型商業綜合體開發，濱江、下沙重點發展社區型商業綜合體。
對該調整方向，市場分析認為，杭州商業市場正處于從傳統商圈模式，發展為更為綜合體加社區商業模式的過程當中，這樣的差別化調整究竟能取得怎樣效果，現在還言之尚早。
不過上述分析人士指出，從已經明確的城北、城東暫停新大型綜合體開發而言，對該板塊即將開業的幾大綜合體來說，卻是極大利好。
“四個一批”的調控
杭州發改委表示，杭州將緊抓集聚平臺建設，表現在促進現代服務業集聚區提質、提升樓宇經濟發展水平，以及優化商業綜合體布局上。
在對現有的商業綜合體布局上，杭州將采用“四個一批”的方式進行調整。
具體為，“退出一批”指的是禁止城北（運河新城）與城東新城新增大型商業綜合體開發，對局部過度飽和區域進行嚴格控制。
對市中心和錢江新城為代表的成熟商圈，則要“提升一批”，提高其商業品質；“整合一批”，是在說控制三墩、申花、轉塘等板塊的開發規模與開發速度。
與此同時，杭州將重點開發社區型商業綜合體，適當在濱江、西溪、下沙大學城等板塊進行增加，實現“新建一批”的目標。
數據顯示，杭州主城區一季度
商業地產成交1559套，同比去年一季度下降36%。最近的5月，主城區商業地產成交752套，環比上月有所下滑。較之低迷的住宅市場，商業地產的成交算是保持較為均衡的趨勢。
另據了解，2014年也是杭州多個大型商業綜合體齊聚開業的年頭。如萬達廣場在杭州的首個項目“大商業”，總建筑面積36萬方，填補了目前杭州城北板塊品牌商業的空白，預計將在2014年12月開業。
繼城西銀泰城在2013年正式開業后，在杭州四方布局的銀泰城，將于2014年底前后開啟建筑面積約33萬方的城北中大銀泰城。
此外，江干區青春廣場西側的西子國際的杭州大廈城市廣場，是杭州大廈邁出武林商圈的首個項目，也將最早于2014年底前后開業，體量達到6萬方。還有高德置地廣場、來福士中心將于2015年前后開業。
隨著調整方向明確城北、城東暫停新大型商業綜合體開發，市場分析人士指出，對該板塊即將開業的幾大綜合體來說，如萬達廣場“大商業”、城北中大銀泰城等項目來說，無疑是極大利好。
商業已現泡沫
對杭州商業地產的調整，聯系到杭州住宅存量一直高企難下，其中一種解讀則是對商業地產泡沫的綢繆。
銀泰投資有限公司董事長沈國軍在接受媒體采訪時就表示，商業地產已經出現泡沫。
沈國軍認為，商業地產的風險肯定比住宅地產風險要大。“因為住宅地產，現在其實也面臨著很大的問題，尤其是最近，綠城事件出來以后，我覺得社會上對很多地產公司，包括各個城市的房價，我覺得已經暴露出了這個行業的問題。”
他還指出，住宅地產還可以通過加價、促銷、取消限購、提供房貸等等這些去消化解決一部分問題，有些城市政府還可以去做收購作為廉租房等等這些，現在有這些措施。
“大家評價比較多的還是住宅，住宅的加價等等這些。但是如果建了一堆大量的商業地產的話，沒有招商能力、沒有經營能力、沒有管理能力的話，政府怎么管理？其實在中國大陸，真正能夠有大的商業物業有招商、經營、營運能力的，這個公司其實不是那么多。”
雖然，并非所有觀點都對杭州商業地產發展這樣悲觀，但大多數分析還是認為，杭州市發改委的調整方向，其出發點就是對杭州商業地產可能出現的泡沫進行預防。
不過，分析還是指出，從杭州當前市場綜合體情況看，隨著城北板塊萬達、銀泰逐步開業，其他如2015年前后開業的高德置地廣場、來福士中心入場，杭州的商業氛圍將更為多元。
而傳統四大傳統商圈在多個板塊大型綜合體興起后，隨著城市發展，更多商圈發展成熟，新城商圈崛起，杭州商業地產的競爭也會更激烈。
本文來自觀點地產網，如若牽涉版權問題請與管理員聯系，謝謝！
