核心提示：每一次社會結構的變革必然伴隨著社會分工的調整和細化，生產關系的改變促生產業結構的調整，此次京津冀一體化協同發展必然從某種結構上改變環渤海區域的產業布局，尤其是京津冀產業的區間流動，行業將面臨重新洗牌和結構調整。
每一次社會結構的變革必然伴隨著社會分工的調整和細化，生產關系的改變促生產業結構的調整，此次京津冀一體化協同發展必然從某種結構上改變環渤海區域的產業布局，尤其是京津冀產業的區間流動，行業將面臨重新洗牌和結構調整，作為產業地產的關聯各方也將要出現變局，以北京東部區域包括燕郊、大廠、三河、香河、平谷以及天津遠郊縣市等為代表的京東產業園區正發生著劇烈的變化，這其中蘊含著巨大的機遇和挑戰，主要體現以下幾方面：
第一，北京的整體對外發展思路是東擴南移，東擴首先是河北廊坊區域以三河、大廠、香河為代表的北三縣尤其突出，他們也可以說是第一級代表，在這一輪的產業結構調整中利大于弊，會帶來巨大的市場機遇，在這些區域中產業園區將要出現井噴現象，大大小小的各類型園區將是一段時期的主力，不過各區域產業類型呈現出不同的階段性特征。燕郊屬于國家級開發區，距離北京最近，通過近三十年的發展產業結構發生了明顯變化，產業園區主要業態是以總部經濟、商務辦公為主題的樓宇經濟，承接大北京具有持續增長性的中小研創企業，未來郊區化辦公將是主流;大廠和三河發展稍微緩慢一些，主要做為工業生產企業的承接地，在京津冀一體化的產業轉移中，生產加工制造企業是理想選擇;平谷隸屬北京區域，處在北京的東北方位，以農業觀光旅游為主，氣候濕潤，環境優美，適宜休閑、娛樂，養老地產和旅游地產將會是未來的方向。
第二，京津冀一體化協同發展一定是遞進式、長期性的，短則三五年，長則十年八年或者15年以上。天津區域的薊縣、寶坻、武清等區域將是京東產業地產的第二級代表，他們處在天津遠郊，距離北京較遠，與河北毗鄰，在產業轉移中天津河北是可以優勢互補的，河北無形中也會承接天津的產業外溢，河北產業會帶來結構的調整和升級的機遇，形成關鍵產業的聚集效應。唐山等離京遠的區域是第三極代表，三高一低仍然是當前產業的突出特點，在不同的發展階段一定要做好區域產業定位，不可盲目招商和承接產業的轉移，一定要做好產業的市場培育和支撐，形成差異化的定位。
第三、京津冀一體化的協同發展必然帶來各區域的基礎設施的建設和完善，在公路、軌道交通、醫療、養老、娛樂、學校等設施的跟進上一定會有新的舉措，第三產業的發展和人口的流動必然加速區域產業業態的升級和發展，一段時期可能會出現越來越集中的產業聚集區域如科學城、大學城、農業示范新區、高新成果展示區等等，尤其以河北和天津為主，京東區域首當其沖。
第四，為產業地產服務的各關聯單位分工會越來越細，更多的外部人士將要進入攪局，具備強大整合能力的平臺機構也會脫穎而出，未來一段時期可能會出現行業的超級平臺，具備開發、運營、招商、媒體、投融資、服務等多種職能的聯合體或者服務企業集團，線上和線下會結合的更加緊密，不同模式、不同類型的公司機構將要出現整合，這是產業地產趨勢所在。
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