高速發展的中國經濟和城鎮化進程，正在不斷更新人們對城市等級的定義。對于商業地產來說，則呈現了不同的城市格局。
隨著一線城市商業逐漸呈現飽和狀態，以武漢、成都、杭州、天津、蘇州、重慶、南京、西安、長沙、青島、寧波、無錫、廈門、大連、沈陽、濟南、鄭州、南昌為代表的18個商業地產“新一線城市”已經成為開發商和零售品牌群雄逐鹿的新戰場，商業地產迎來“高質增發”，商業發展潛力正在超越傳統一線城市，逐漸成為新一輪商業領軍城市。
據贏商大數據中心監測，接近5成標桿開發商已進駐新一線城市。其中以萬達、萬科、銀泰、新世界、凱德、恒隆、華潤等為代表的十大商業地產標桿開發商在新一線城市的平均進駐率已達46%。
商業地產存量方面，相比一線城市購物中心平均總存量930萬㎡、人均購物中心面積0.52㎡的數據，新一線城市購物中心平均總存量已達468萬㎡，而人均購物中心面積基本已達到一線城市水平，為0.48㎡。
據預測，截止2020年新一線城市購物中心平均總存量達762萬㎡，平均每個城市將有約25個購物中心（約294萬㎡）入市。
從消費需求來看，盡管新一線城市整體消費規模與一線城市仍有較大差距，但新一線城市總體消費需求處于高速增長周期，平均增長率及對GDP的貢獻率略高于一線城市。2017年新一線城市社會消費品零售總額均值為4293億元，一線城市的平均值為9043億元。
這些商業地產“新一線城市”的未來孕育了無限潛力，未來這些城市將重塑中國經濟新動能，推動消費全面升級。
在此背景下，根據商業項目所在城市商業能級、所處商圈級別與消費力指數、消費人流到達指數，以及所屬開發商開發運營綜合實力等，并結合贏商數據庫的年度瀏覽數據、互聯網熱詞搜索量等維度進行綜合考量，盤點出新一線城市20個潛力商業地產項目（擬開業）。
下文以武漢K11.光谷、武漢綠地606繽紛城、鄭州美景·萬科等10大項目為代表案例，著重分析這些呼嘯而來的即將開業的潛力商業項目。
南昌王府井購物中心
商業面積：18萬㎡
開發商：王府井集團
薈聚多種品牌，高起點和高標準要求項目
項目涵蓋百貨、超市、餐飲、書店、幼兒教育、休閑娛樂等多種業態，包括頂級奢品、國際影城、饕餮美食、運動休閑中心、冰雪樂園等。
江西南昌王府井購物中心項目從一開始就在用國際化的水準來運作，不僅規劃設計、建設施工、設施配套、招商運營，后期物業服務的要求也是高起點和高標準。
在招商運營上，更是將目光定位于國際化、全球化，勢必將項目運營為國內一流、擁有國際水準的世界級城市綜合體。
武漢萬豪世紀天街
商業面積：18萬㎡
開發商：湖北萬豪置業集團
1、坐擁周邊50萬消費客群，世界500強商家與眾多品牌已簽約入駐
項目位于武漢市江夏區新城核心商圈，坐擁周邊50萬消費客群與地鐵等交通樞紐。為江夏區人民和周邊上10所高校師生獻上一個以“吃喝玩樂購享趣游逛”為一體的多元化、超凡商業藝術中心。世界500強商家與眾多品牌已簽約入駐。
2、以武漢首家原創主題商業生活體驗中心為核心定位
項目以武漢首家原創主題商業生活體驗中心為核心定位，預打造華中首個以“京劇也瘋狂”為主題的情景化商業街、江夏首個大型體驗式兒童主題樂園、江夏首個藝術主題屋頂花園等多元化主題的商業空間。
南昌萬壽宮歷史文化街區
占地面積：約5.46萬㎡
總建筑面積：約14.6萬㎡
1、地鐵連通項目，臨近景區
項目內有地鐵1號線萬壽宮站，屬于南昌城市級核心商圈，東側為八一起義紀念館，西北側為滕王閣景區，均為南昌市重要的旅游資源，是南昌重要的“城市名片”、“城市會客廳”。
2、以“歷史街區·城市記憶”為主題
萬壽宮歷史文化街區以“歷史街區·城市記憶”為主題，圍繞“民族、民俗、民間”的規劃主線，通過保留完整的歷史街巷肌理，建設傳統贛派民居風格建筑，并配套建設臨街商業建筑和會館建筑。
全新改造內容包括重建鐵柱萬壽宮，并在保存街區建筑結構形態與歷史價值的基礎上，將街區打造成融匯歷史宗教、文化藝術、旅游觀光、民俗聚會、休閑購物、餐飲娛樂為一體的南昌特色老街。
鄭州美景·萬科廣場
預計開業時間：2018年
總建筑面積：約7萬㎡
項目樓層：地下兩層，地上七層
1、地處鄭北繁華焦點，緊鄰雙地鐵，未來預計導入50萬消費人口
項目位于鄭州惠濟區核心地段文化北路與英才街交叉口西南角，緊鄰地鐵2號線和7號線，輻射周邊3公里近3萬組優質家庭，兼顧周邊北大學城近10萬高校師生，未來區域預計導入50萬消費人口。
2、全方位覆蓋各類業態，打造一站式購物中心，增強消費者體驗感
項目涵蓋生活超市、巨幕影院、時尚零售、健康配套、兒童體驗等一站式購物體驗。
項目設計通過露天庭院、屋頂花園的立體綠化，以及六七層360度環繞的歐陸風情云頂小鎮式主題街區，提升場地內部活力，實現人與自然的美妙融合，塑造一座與眾不同的體驗游憩式購物、聚會、社交場所。
青島城市傳媒廣場
總建筑面積：約8萬㎡
開發商：青島傳媒發展有限公司
項目樓層：地下2層，地上6層
打破傳統商業模式，以“文化”為項目關鍵詞
項目作為青島西海岸新區商圈、政務、商務三核交匯之地及城際交通樞紐，定位為城市文化目的性綜合消費的地標性“文化體驗式商業綜合體”。
“文化為魂、商業為脈、體驗為主”的規劃理念，打破了以往傳統的商業模式，將給西海岸新區帶來全方位、多功能、立體化的文化生活體驗。
武漢綠地606繽紛城
商業面積：12萬㎡
開發商：綠地集團
項目樓層：地下1層，地上8層
1、輻射18-35歲的年輕主力客群
項目是集輕奢、時尚、美食、娛樂、兒童、休閑、文化、科技8大主題于一體的新潮生活體驗中心，輻射18-35歲的年輕主力客群。
2、武漢最大的外立面90°純直角外LED屏幕，270°江景景觀
武漢綠地606繽紛城地處濱江核心區域，西臨長江，東臨和平大道，北至秦園路，區位優勢明顯，交通極其便利。
建筑主體由世界知名設計公司美國jerde設計事務所設計，整個建筑極具特色，不僅有武漢最大的外立面90°純直角外LED屏幕、更有270°江景景觀一覽無余。
濟南萬象城
預計開業時間：2018年第二季度
規劃商業面積：20萬㎡
開發商：華潤置地
1、八大主力店、三大主題街區、“8+N”商業規劃
濟南萬象城提出“8+N”的商業規劃，“影院、奧林匹克標準的真冰冰場、OLE’超市、室內游樂場、兒童娛樂成長中心、文化書店、美食廣場”等八大主力店，均為首進濟南或市場強勢品牌；
創新性引入三大主題街區，將傳統室內商業動線打造成開放式室外街區風格，成為家庭、潮流人士的首選；
同時，濟南萬象城將在購物中心打造三大主題區域，包含城市展廳、兒童樂園、天空田徑場，極具人氣與話題性，為品牌及商業發展帶來無限可能。
2、設計規劃革新、融合現代商業設計理念及濟南城市特色
項目位于濟南中央商務區（CBD）經十路與姚家東路交叉口東側，毗鄰山東博物館、山東檔案館、山東美術館，處于濟南規劃軌道交通M3線與環線換乘樞紐區域。
項目不僅在設計規劃上更加注重變革創新，充分融合現代商業設計理念及濟南城市特色，更是在整體商業規劃方面做出了大膽創新嘗試。
武漢K11.光谷
試營業時間：2017年11月
商業面積：5.4萬㎡
項目樓層：一共5層
1、簽約數占比達93%，100多家國內外知名品牌入駐
項目截止至2017年7月，整體簽約數占比達93%，包括2家主力店，獨有的Zona Fresca、Herb Museum、Coffee Museum三大主打區域，以及物外書店、roseonly、半句·物心、Campo Marzio、三淺陶社、18號酒館等100多家國內外知名品牌。
2、融合“水·生命·循環”主題元素
光谷K11整體建筑極具特色，融合“水·生命·循環”主題元素，打造“云、湖泊、瀑布”科技互動裝置，通過項目前后下沉式廣場、主題中庭、小劇場和屋頂花園等設計，以“藝術主義”、“潮流先鋒”、“未來生活”為核心，打造武漢首個人文與建筑、商業與藝術高度融合的購物藝術中心，革命性帶來“博物館零售”新體驗。
武漢大觀里·綠地漢口中心
商業面積：7.3萬㎡
開發商：綠地集團
1、五大特色主題相互串聯融合的情景式商業街區
綠地漢口中心是綠地集團武漢房地產事業部與盈石中國的首度合作，強強聯手打造武漢最具明星氣質的商業空間。
以“時尚社交”、“娛樂體驗”、“快樂家庭”、“品質生活”、“環球美食”五大特色主題相互串聯融合的情景式商業街區和定制級個性配套服務，為后湖開創一個“輕時尚”情景消費目的地。
2、以城市級戰略眼光、精準化大數據消費布局
項目對助推后湖地區產業發展，增加區域活力，實現后湖片區現代商業再提升、再升級有著重大意義。
盈石此次攜手綠地，將以城市級戰略眼光、頂級定制型商業服務團隊、精準化大數據消費布局，并延續應用“上海新天地”、“小時代”、“前門商業區”等全國知名項目的定制級標準打造綠地漢口中心。
青島即墨古城
九大體驗式業態，規劃“一城、兩街、十景、十三坊”整體格局
即墨古城商業規劃文玩暢讀區、潮樂游樂區、文化體驗區，以及時尚國際區。涵蓋雅居、慢食、潮樂、尚品、手作、華服、精釀、文玩、暢讀等九大體驗式業態。
規劃“一城、兩街、十景、十三坊”的整體格局，以“青島之源、文化聚落、時尚之都”為主題，是一座商業、文化、旅游深度融合的歷史文化名城。
- 小結 -
從以上項目來看，未來新一線城市的商業體將面臨著不斷的蛻變，從原本的一站式消費逐步進步兼具更多的功能，并能夠滿足消費者更多的體驗感。
伴隨著這些商業體的問世，新一線城市的商業體，不僅僅面臨著更加激烈的競爭，也面臨著更多的轉型，逐步由更多樣化的項目應運而生。
