購(gòu)物中心爭(zhēng)奪“首店品牌” 煥發(fā)新活力

       千金的珍玩、寶貴的器皿、五色的綾羅、美麗的綢緞、高貴的呢帽、精美的高跟鞋……早在20世紀(jì)上半葉，上海已是中國(guó)近代的商業(yè)重鎮(zhèn)。

　　進(jìn)入20世紀(jì)90年代，這座城市更是誕生了中國(guó)連鎖超市的鼻祖聯(lián)華超市、全國(guó)首家中外合資零售企業(yè)“第一八佰伴”、中國(guó)首家外資連鎖便利店羅森等創(chuàng)新型業(yè)態(tài)。

　　2018年，全球首家小豬佩奇室內(nèi)主題樂園、小紅書全國(guó)首店、日食記首家線下實(shí)體店、一條首家線下實(shí)體店、耐克首家House of Innovation概念店等國(guó)內(nèi)外大牌首入店、旗艦店紛紛落戶上海，進(jìn)一步提升了申城零售市場(chǎng)的活力。

　　如今，走在魔都的重要商圈，隨處可以看到國(guó)內(nèi)外品牌的首店，遇上國(guó)際品牌的全球限量首發(fā)活動(dòng)，還能一睹人潮涌動(dòng)的現(xiàn)象級(jí)排隊(duì)。首店經(jīng)濟(jì)，早已融入這個(gè)城市的肌膚里，成為新的代名詞。

　　關(guān)于“首店”、“新品首發(fā)” 上海走到了前沿

　　“首店經(jīng)濟(jì)”愈加興盛，上海絕對(duì)是繞不開的話題。

　　從1840年開埠，上海就一直走在時(shí)尚的前沿，無論是“百貨為王”的時(shí)代，還是個(gè)性化商業(yè)的興起，國(guó)際品牌首次進(jìn)入中國(guó)內(nèi)地市場(chǎng)，或者國(guó)內(nèi)品牌孵化新品牌、嘗試新業(yè)態(tài)，基本上會(huì)將上海作為首選。

　　以上海的代表性商業(yè)街南京東路為例，該商業(yè)街自2007年便陸續(xù)引進(jìn)國(guó)際品牌，以提升商圈品質(zhì)感。2011年，南京東路始朝著“世界級(jí)商業(yè)街”的方向前進(jìn)，這一規(guī)劃，促成了亞洲最大的Apple Store、快時(shí)開尚品牌Forever 21上海旗艦店、高端奢飾品聚集地新世界大丸百貨的入駐，成為南京東路多年來的亮眼風(fēng)景。

　　于上海而言，其開放的態(tài)度促進(jìn)了“首店經(jīng)濟(jì)”的繁榮，反之，“首店經(jīng)濟(jì)”也再次提升了上海商業(yè)的開放度。

　　2018年，上海“首店經(jīng)濟(jì)”迎來大爆發(fā)。據(jù)贏商網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，僅首次進(jìn)駐上海市場(chǎng)的品牌就有150個(gè)（不包含已有品牌開設(shè)的首個(gè)概念店或旗艦店，及2018年未營(yíng)業(yè)的首進(jìn)品牌）。

　　與此同時(shí)，市商務(wù)委統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年共有1265個(gè)國(guó)際國(guó)內(nèi)品牌在滬舉行全國(guó)首發(fā)，居全國(guó)首位，2018年1至10月，2890個(gè)知名品牌在滬新品首發(fā)，包括蔻馳、路易威登、博柏利、蒂芙尼、迪奧等國(guó)際知名零售企業(yè)。

　　2019年一季度，上海又迎來了熱鬧非凡的首店品牌開業(yè)現(xiàn)象，包含法國(guó)奢侈品百貨老佛爺、紐約“神級(jí)漢堡”Shake Shack、火遍東京的冰淇淋蛋糕GLACIEL、火遍ins的“小藍(lán)杯”GROM、Keep線下健身房Keepland、僅為女性開放的舞蹈塑型中心EDC Funky Dance等44個(gè)品牌，其中，老佛爺百貨還帶來了JACQUEMUS、MAISON KITSUNE、neith、VEJA 鞋等上海首店。

　　在全國(guó)首店品牌的引入上，上海同樣居于首位。據(jù)贏商網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，一季度52家全國(guó)首店品牌分布于10個(gè)一二線城市，其中北上廣深四大一線城市占39家，占比超7成，上海依然是最受品牌首店歡迎的城市，以25家遙遙領(lǐng)先全國(guó)其他城市。

　　除了數(shù)量上的增長(zhǎng)，“首店”概念也在悄然發(fā)生變化，越來越多的成熟品牌開出推出新概念、新模式，以旗艦店的形式助推上海商業(yè)的繁榮。如：亞洲首家星巴克烘焙工坊、絲芙蘭亞洲首家概念店、潘多拉中國(guó)精品概念店、MAC玩妝概念店、UNDER ARMOUR 全球首家運(yùn)動(dòng)家體驗(yàn)店、帶專屬定制的耐克首家全球旗艦店、阿迪達(dá)斯亞太區(qū)第一品牌中心、華為智能生活館、星巴克臻選®咖啡·焙烤坊、盒馬菜市、喜茶LAB旗艦店等。

　　上海“首店經(jīng)濟(jì)”持續(xù)增長(zhǎng) 助推商業(yè)改造升級(jí)

　　上海能夠集結(jié)眾多品牌首店，離不開“全球新品首發(fā)地”的打造，也離不開商業(yè)地產(chǎn)的持續(xù)增長(zhǎng)，尤其是存量改造項(xiàng)目的回歸。

　　從《2018年首進(jìn)上海品牌》中可以看到，60%的首進(jìn)品牌位于新開業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)，僅新天地廣場(chǎng)，便匯集了20個(gè)首進(jìn)上海品牌，長(zhǎng)風(fēng)大悅城引進(jìn)了14個(gè)首店品牌，上海世茂廣場(chǎng)在實(shí)現(xiàn)90%的招商替換率后，引進(jìn)了日食記、聲音小鎮(zhèn)、感光環(huán)球旅行、YOHO！BLU四個(gè)首進(jìn)上海品牌，更有世茂Hello Kitty上海灘時(shí)光之旅、Champion上海首家旗艦店、MOUSSY VITAGE中國(guó)首店等獨(dú)具特色的首店品牌。

　　隨著購(gòu)物中心數(shù)量激增，商業(yè)地產(chǎn)急于擺脫“千店一面”的傳統(tǒng)商業(yè)格局，對(duì)首店品牌更為渴求，以標(biāo)志性的首店品牌重塑自身形象與地位，自然成了存量改造項(xiàng)目的選擇。

　　同樣以南京東路商圈為例，自2017年起，由于物業(yè)老舊、業(yè)態(tài)豐富度不夠、商圈升級(jí)等原因，多個(gè)項(xiàng)目先后進(jìn)入調(diào)整升級(jí)狀態(tài)，無一例外都將“首店”視為項(xiàng)目調(diào)改的亮點(diǎn)之一。除了上海世茂廣場(chǎng)，第一百貨商業(yè)中心將先后引進(jìn)了芒果有點(diǎn)辣、百味瓊斯、吉壽司等餐飲首店品牌；上海悅薈廣場(chǎng)引進(jìn)了亞洲首家驚魂密境主題體驗(yàn)館，正在進(jìn)行改造的新世界城將引進(jìn)中國(guó)首家《火影忍者世界》主題公園；不遠(yuǎn)處的宏伊國(guó)際廣場(chǎng)也圍上了三星旗艦店的圍擋，與周邊的蘋果、華為形成“三足鼎立”之勢(shì)。

　　實(shí)際上，南京東路商圈只是一個(gè)縮影，縱覽上海各大區(qū)域和商業(yè)體，都在搶奪首店品牌，以實(shí)現(xiàn)商業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)。

　　寫在最后：

　　新潮的商品、優(yōu)美的環(huán)境、差異化的體驗(yàn)、標(biāo)桿性的地位……首店品牌帶來的諸多亮點(diǎn)，吸引著一批批消費(fèi)者前往，同時(shí)引來商業(yè)地產(chǎn)的“追逐”。

　　上海“首店經(jīng)濟(jì)”的持續(xù)增長(zhǎng)，既顯示了城市的開放度越來越高，也將為上海商業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展帶來驅(qū)動(dòng)力。不過，首店品牌在落地后如何運(yùn)營(yíng)同樣重要，畢竟有些首店品牌只是當(dāng)時(shí)風(fēng)光，褪去“首店”光環(huán)后，市場(chǎng)表現(xiàn)一般甚至關(guān)店、撤離。

　　但或許，商業(yè)的魅力正在于此，有亮麗的外表，也要有維持這份光鮮的百般細(xì)致。