他們與阿里巴巴攜手，用共享辦公理念變革了傳統寫字樓商業模式！

他們與阿里巴巴攜手，用共享辦公理念變革了傳統寫字樓商業模式！-線下場景已成為BAT爭奪B端精準流量的主戰場-阿里巴巴智慧建筑事業部提出打造神鯨空間創業者客廳的概念
　　線下場景已成為BAT爭奪B端精準流量的主戰場。
　　阿里巴巴在全國布局的”神鯨空間“戰略雖然一直非常低調推進，但還是讓許多資產運營商關注和擔心。
　　據了解，阿里巴巴不會將資產開發和運營作為其核心業務，但正在嘗試與各類空間運營商和服務商合作，希望探索未來更多智慧化商業場景，為B端流量獲取與運營做準備。
　　今天空間研習社為大家介紹的空間，是上海的阿里巴巴“神鯨空間”，由方糖小鎮和優客工場共同成立的合資公司運營。
　　阿里巴巴智慧建筑事業部提出打造神鯨空間創業者客廳的概念。
　　即基于物理空間基礎上為全球各地的創業者打造的交流、分享平臺。通過申請審核加入創業者客廳的嘉賓將獲得一系列的VIP權益，包括但不限于共享設施的使用，會議室的預定、平臺活動的參與與發起、阿里經濟體資源的對接機會等。
　　2019年5月10日，在阿里開放日活動當天上海“神鯨空間”開業，這是阿里繼深圳、成都后的第三個空間（第四個在杭州也已開業）。






　　神鯨空間是一個面向未來的智慧共享辦公空間，是阿里經濟體集聚地。神鯨的起源，是對IoT時代下建筑細分領域的探索。取名叫神鯨，神鯨與“神經細胞”諧音，寓意著智慧互聯、萬物相通。
　　上海神鯨空間，坐落于虹橋商務區的“阿里中心”，毗鄰虹橋國際機場和虹橋火車站。得益于獨特的區位優勢和交通優勢，商務區正在成為全國電商轉型發展的“新高地”和世界一流的高端CBD。相比深圳和成都的前兩個神鯨空間，上海神鯨空間實現了全方位升級。一方面，其體量從幾千平米的“樓層”升級為“整棟寫字樓”，總面積約30000平米。另一方面，上海神鯨空間打破了“聯合辦公”與“傳統辦公”的界限，將空間分割為“獨立區”、“共享區”和“靈活區”，讓企業在保有私密的狀態下仍可享受聯合辦公空間的公共職能，全面覆蓋了中小微型企業的需求。






　　上海神鯨空間的最大亮點是將智能化設備應用到整棟大樓。
　　這是阿里巴巴在智慧建筑（IB）領域的、軟硬件一體化的最新科技的一次集中展示，具體包括人臉門禁、智慧訪客、視頻會議、多屏聯動、無線投屏、一鍵WiFi、云打印、智慧停車，智能調控燈光、空氣質量檢測等空間感知技術，以及基于釘釘平臺的高效辦公系統。
　　對很多中小企業甚至創業公司而言，神鯨空間則是一個觸達阿里生態的捷徑。上海虹橋神鯨空間所在的阿里中心T2，緊鄰阿里巴巴上海總部（阿里中心T3、T4），阿里旗下的阿里云、高德地圖、飛豬、斑馬等均已入駐。此外，眾多阿里系投資公司、阿里合作伙伴，同樣集結于虹橋商務區阿里中心。
一個空間成交一段合作
　　這個空間，還開啟了優客工場與方糖小鎮的戰略合作，雙方于2017年11月正式成立合資子公司——上海優客方糖眾創空間管理有限公司。首個項目正式落地簽約就是這個虹橋神鯨空間。




方糖小鎮創始人萬里江（左）與優客工場創始人毛大慶（右）
　　上海神鯨空間由方糖小鎮、優客工場及阿里巴巴共同打造的智慧辦公空間，以創新的服務理念，差異化的競爭優勢，豐富的資源整合能力，在竣工三個月后基本實現滿租。入駐企業以新興互聯網，信息科技為代表，包括浩鯨云計算科技股份有限公司，北京樂螞蟻網絡科技有限公司，智遨（上海）機器人科技有限公司等。






一個項目改變一家企業
　　據方糖小鎮創始人、CEO萬里江介紹，從2016年開始，方糖小鎮已經悄然開始了整棟寫字樓業務的試點，其中最有代表性的就是這個與阿里巴巴一起打造的“神鯨空間”，將聯合辦公形態升級到了3.0階段。
　　“我們設計、招商、運營的神鯨空間突破了原來聯合辦公2.0產品只有幾千平米且只有聯合辦公的特點，將面積擴大到幾萬平米，以整棟大樓為基本單位，兼具傳統寫字樓私密性和聯合辦公靈活的優勢。”萬里江介紹說。
　　如今，方糖小鎮主要開啟整棟樓宇的托管業務，主要將共享辦公的DNA會植入寫字樓宇，打破了傳統辦公與共享辦公的界限將空間分割為“獨立區”、“共享區”和“靈活區”,讓企業在保有私密的狀態下仍可享受聯合辦公空間的公共職能,全面覆蓋了小微企業、中型企業和大型企業的需求。
以阿里神鯨空間為代表的方糖小鎮3.0產品具備三大特點：
1.智能樓宇，大樓的重要節點配備了各種最先進的人工智能系統，提升大樓安全性和效率；
2.靈活辦公和私密性相結合，無論多大面積，都可以精裝入駐，還可隨時更換，企業再也不用為擴張而煩惱了；
3.新型社群，企業間的交流和企業服務高頻且質量高。
　　為了將這一產品與市場上其他聯合辦公產品區別開來，方糖小鎮將其命名為“AIR Building”。其本身的含義為“像空氣一樣無所不在，隨需而變”，同時，AIR 也是 AI ROCK的意思，AI是人工智能，代表世界科技的方向，也是人類進化不可逆的未來，代表3.0產品高科技的屬性；ROCK是年輕人的社群，由搖滾的精神引申而來，代表年輕人真實表達自我、勇敢、不拘泥于傳統，有創新顛覆精神。
　　萬里江表示，AIR Building并非單純的指向智慧賦能與單一的生態閉環，“它是開放的，具有活力與包容性。在人與建筑，科技與建筑，人與科技之間緊密互聯，互為依托，打造一種全新的社群生態。
　　由此可見，一個好的資產方與運營商是可以相互成就的。存量資產的品牌托管模式剛剛開啟，到了真正拼招商運營能力的時候了！