近期，部分信托公司房地產信托業務增長較快，部分房地產信托業務存在一定合規問題和風險隱患，為加強房地產信托領域風險防控，銀保監會對部分房地產信托公司開展了約談警示，要求其控制業務增速。
銀保監會對這些信托公司提出五點要求：一是要求這些信托公司增強大局意識，嚴格落實“房住不炒”的總要求，嚴格執行房地產市場調控政策和現行房地產信托監管要求；二是要求提高風險管控水平，確保業務規模及復雜程度與自身資本實力、資產管理水平、風險防控能力相匹配；三是要求提高合規意識，加強合規建設，確保房地產信托業務穩健發展；四是要求控制業務增速，將房地產信托業務增量和增速控制在合理水平；五是要求提升受托管理能力，積極優化房地產信托服務方式，為房地產企業提供專業化、特色化金融服務。
用益信托數據顯示，2018年6月至今年6月，房地產信托的月度成立規模已連續13個月居集合信托首位。今年上半年，有超過3600億元信托資金投向房市，占比集合信托資金總規模近四成。來自中國信托業協會的官方數據顯示，截至2019年一季度末，投向房地產的信托資金余額2.81萬億元，占比14.75%，較2018年4季度末上升0.56%。
針對突進的地產信托業務，5月中旬，銀保監會祭出《關于開展“鞏固治亂象成果促進合規建設”工作的通知》(以下簡稱“23號文”)后，強調不得向“四證”不全、開發商或其控股股東資質不達標、資本金未足額到位的房地產開發項目直接提供融資，嚴格限制了前端融資模式的發展。多位業內人士反映，23號文發布之后，地產信托發行規模有所收縮。
外界認為，此次約談也意在引導23號文落到實處。銀保監會有關部門負責人指出，23號文下發后，社會反映正面良好，特別是引起了信托機構的重視，對于規范整治房地產金融市場亂象、抑制資金過度流向房地產企業起到了很好的引領作用。
通過此次約談，希望信托公司能夠增強大局意識，嚴格落實“房住不炒”的總要求，嚴格執行房地產市場調控政策和現行房地產信托監管要求。
在監管趨嚴的背景下，6月份，一度領跑集合信托市場的房地產信托的成立規模開始大幅縮水。用益信托數據顯示，從發行規模來看，雖然6月份房地產信托的發行規模比5月份多出43.8億元，但成立規模卻下降顯著，6月份房地產信托的成立規模為465.83億元，比5月份的693.44億元縮水227.61億元，降幅達32.82%。這一趨勢在6月的最后一周更為明顯，房地產信托的募集規模為34.72億元，環比減少35.1%，房地產信托收縮的苗頭已初步顯現。
