在大灣區，如何做匹配濱海商業的消費升級？
當下，無論是消費升級還是粵港澳大灣區都是人們熱議的話題。將二者相結合，能為城市未來商業探索激發出更多的可能。在這樣的重要命題之下，眾多開發商瞄準機會，以期為商業地產行業注入更多新鮮的血液。
位于深圳南山蛇口片區的海上世界，以明華輪和海上世界文化藝術中心為名，是集商務辦公、休閑娛樂、餐飲購物、酒店度假、居住、文化藝術于一體的濱海城市綜合體，并獲“深圳文化名片”的稱號。
海上世界
海上世界·文化藝術中心
隨著時代的變遷，海上世界也迎來前所未有的發展。如今，其已變成深圳頗有特色的國際化社區。這也意味著要有與之相對應的商業氛圍來滿足片區消費需求，因此商業模式升級勢在必行。
這也是招商蛇口一直在思考的商業新理念，旨在為片區消費者帶來全新的商業體驗，而不是單單聚焦在“消費”層面上。對此，招商蛇口在不斷實踐著。我們從海上世界·匯港購物中心（二期）招商發布會便可窺見一二。
01
招商率達75% 首店占比33.8%
匯港二期將于2020年5月開業
7月26日，海上世界·匯港購物中心（二期）招商發布會于深圳蛇口希爾頓南海酒店成功舉辦。該發布會以“匯創享 心無限”為主題，這也是匯港二期首次向外界公布其項目規劃、品牌進度、建筑亮點及主題街區概念。
在現場獲悉，匯港一期已開業運營，進駐主力店品牌Ole’精品超市、盧米埃影城；匯港二期亦引進眾多知名特色餐飲、時尚、原創、新銳零售品牌，其中涵括：
海底撈、鐘菜、點都德、BAKER&SPICE、暗戀桃花源、食力屋、Ms.KIMO星漠親子餐廳、清暉小苑、小楊生煎等餐飲品牌；
GAP、kicks lounge、adidas originals、FILA FUSION、BeLLE、Donoratico達衣巖、Moveup幻走、華歌爾等時尚零售品牌；
唐寧書店、純K、頭號玩咖等文創娛樂品牌；
優瑞卡、卡爾飛車、玩具反斗城、IN STYLE、ROOKIE、Nike Kids、FILA kids、YeeHoo、Annil、江博士等親子品牌；
富安娜、LOHO、千色店、SUPER MONKEY、小時候的童年、良品鋪子、愛尚花坊等生活配套品牌；
匯港二期目前招商率已達75%，并將于2020年5月亮相。
02
業態+品牌升級
邁入“大海上世界”商圈
從品牌矩陣來看，匯港二期一方面強化餐飲業態，引入娛樂、零售等業態，彌補現有商業空白，另一方面也標志著其在逐步向“大海上世界”商圈進階。
海上世界·匯港購物中心總商業體量達10萬㎡，即將亮相的匯港二期商業體量達6萬㎡。其中，已開業的匯港一期以構建品質生活中心為目的，除了兩大主力店外，同時也引進了眾多國內原創及新銳品牌如：網紅餐飲小龍坎、芭依珊等。
匯港二期則是以“一個暢享濱海風尚的生活藝境”為定位，引領蛇口消費新時尚，升級海上世界商圈，致力打造深圳最具特色和影響力的商業綜合體 。
項目共分為6層，每層有不同的主題，跨越藝術與商業間的界限，招商規劃以零售、餐飲、親子家庭為主力業態，嫁接眾多高端國際知名品牌、快時尚、設計師女裝、人氣潮牌、兒童娛樂、跨界書吧、特色主題餐飲等時尚品牌，與海上世界片區現有商業形成互補，以此滿足消費者對精致生活方式的追求。
在業態配比方面，匯港二期可以說做了豐富的布局。其在品牌方面遵循“首店招商”邏輯，做足差異化。據匯港二期方面透露，在此次發布的品牌當中，深圳首店占比33.8%。
文化娛樂升級：有人說，文化娛樂空間將是商業領域的下一個必備“爆款”業態。確實，文化與商業相融合，打破了傳統商業模式，是現代年輕人生活方式升級必備條件之一。
匯港二期引入高品質社區文藝生活空間——深圳首家唐寧書店，在這里可以遇見更多“有意思的靈魂”；
唐寧書店
而純K的入駐，也將進一步帶動“KTV”娛樂模式的升級，豐富年輕人的休閑娛樂生活；以及開啟VR競技體驗風潮的華南首家頭號玩咖；
純K
兒童親子升級：潮娃經濟、陪伴經濟正洶涌而至。針對片區年輕家庭消費客群，在匯港一期現有番茄田、七田真等兒童教育業態的基礎上，基于不同年齡段，且區別于傳統兒童業態、代表新潮的生活方式和前沿的培養理念，引入華南首家卡爾飛車以及Ms.KIMO星漠親子餐廳、玩具反斗城、優瑞卡等親子品牌；
卡爾飛車
餐飲體驗升級：匯港二期也將迎來新一輪的餐飲體驗升級，并與匯港一期現有的餐飲品牌形成互補。近期，匯港一期針對片區上班族白領客群，引入了時下火爆的阿甘鍋盔、重慶先生、盧記蟹黃包等小吃餐飲，這種“快餐”深受片區消費者的歡迎。
匯港二期在餐飲品牌方面則旨在通過引入不同的菜系迎合消費者的不同口味，也在不斷強調餐飲品牌所具備的社交功能，為消費者帶來豐富的場景體驗。
如：引入稻香集團旗下高端商務精致粵菜——中國大陸首家鐘菜，來自魔都的新晉網紅餐飲——華南首家暗戀桃花源，集餐飲、玩樂、社交與一體的美食廣場——深圳首家食力屋，廣州老字號茶樓“點都德”，來自丹麥的面包品牌——華南首家Baker & Spice，24小時不打烊的海底撈等。
暗戀桃花源
鐘菜
招商蛇口商業管理事業部副總經理王俊標在發布會上表示，匯港二期作為大海上世界商圈的其中一員，將順應著千禧時代的消費升級，與海上世界業態互補聯動，以豐富的業態與品牌為區域創造多元、優質的消費體驗。
招商蛇口商業管理事業部副總經理王俊標
誠然，在為消費者提供優質體驗的背后是當下生活方式的升級。生活方式與人的物質、精神關聯的深度和廣度，蘊含著未來商業發展的大能量，且能夠覆蓋商業的全維度空間，對傳統品牌、空間、文化賦予新的消費內涵，創造新的消費生命。
如同在發布會現場所布置的場景一樣，到場者可以親身體驗到“藝術、時尚、人文、美食”等不同的生活方式，這也是匯港二期要表達的含義。匯港二期，其業態與品牌不僅與海上世界商圈現有內容互補，更在商業空間上進行了創新。
03
自然+藝術
打造有靈魂的商業空間
海上世界·匯港購物中心以開放式盒子商業的模式，將整個商圈的形態重新定義為“街區+盒子mall”的特色空間體驗，并融入當地自然場景、藝術體驗和人文關懷，從而形成一個全新的濱海商業體。
其中，匯港一期以南山山體巖層為元素打造特色建筑外立面，匯港二期則以山海風情為概念塑造山海連廊特色空間，充分挖掘濱海資源、地域風情優勢，將大海上世界商圈打造成有溫度、有深度、有情感的濱海文旅圣地。
海上世界向來都是深圳文藝青年打卡之處，片區海上世界文化藝術中心有著世界級文化地標之稱。匯港二期亦將延續蛇口片區藝術的發展使命，并與商業相結合。據悉，匯港項目未來還會聯合知名藝術家跨界打造藝術裝置，將藝術細致地融入消費場景；結合山海特性等元素規劃“網紅”空中花園，致力打造南山蛇口打卡新一站，豐富消費者的多元購物體驗。
招商蛇口首創蛇口在地情懷的主題街區
對深圳的了解，可以說大部分人是從蛇口開始。招商蛇口作為蛇口歷史的探索與開拓者，40年來凝聚了無數美好的篇章。對此，匯港二期傳承蛇口的歷史文化，并與商業結合，致力于打造一條歷史文化與現代商業相融合的獨特商業街，即“蛇口味道”。
還原“老蛇口”風情，成為打卡新地標。在多番調研之下，匯港二期得出結論：幾乎所有蛇口人及來深圳旅游的人，都有一些“蛇口情結”。在這片多維度生活方式的土地上，不僅有著快速發展的工業效率、中西融匯的國際化生活質感，也有著漁港文化的傳統風情、溫暖的在地市井人情。
在此之上，匯港二期將融合市井人情、漁港風味、復古工業、悠閑生活等專屬于蛇口的生活情懷，打造一個富含“蛇口味道”的創新街區，通過場景重現+消費體驗的方式，成為首個復刻老蛇口生活的沉浸式商業街區，呈現給每一位消費者；
打造“蛇口味道”，重塑社交新場景。蛇口味道，代表著深圳人創新包容的理念。除了塑造空間場景外，匯港二期在業態上，將引入蛇口老字號美食——連北京人都會慕名而來的老店北京餐廳、老蛇口的回憶客家三及第豬肉湯等；引入在地生活方式品牌，如：彩虹照相館、小時候的童年雜貨店等；同時也引入美妝時尚、數碼科技等創新潮流業態，多元滿足生活所需，在新老場景里，體驗不同的社交生活方式。
04
打造灣區濱海商業范本
“新蛇口”向世界級地標看齊
在消費升級及粵港澳大灣區規劃、一帶一路等政策紅利的大背景下，一方面，深圳城市商業發展日益更新迭代，有著巨大的潛力；另一方面，實體商業正從藍海跨越到紅海，購物中心也從稀缺向過剩轉移，人們對美好生活的向往在不斷提升。
以海上世界商圈為例，打造一個將藝術、人文、自然及購物消費相融合的“濱海商業”刻不容緩。匯港二期的出現，正是順應了這一點，也是蛇口片區生活方式升級的必然存在。
據統計，該項目3公里核心商圈共計有69萬居住人口、周邊環繞259個住宅項目、80座寫字樓，商務客群達20萬人。其中涵蓋16個高端住宅項目如：海上世界雙璽、蘭溪谷、伍茲公寓、鯨山別墅等，蛇口片區單套房價均高于2千萬。
同時匯港購物中心項目全面輻射周邊眾多高端寫字樓及園區：如南海意庫、蛇口網谷、招商局廣場、招商局港口大廈、新時代廣場等。未來臨近太子灣商務區新增約 80萬平米寫字樓新型產業園區，消費群體龐大，給項目帶來強大的市場潛力。
從地理位置來看，項目與深圳地鐵2號線海上世界站B、C、D三大出口無縫接駁，與海上世界公交接駁站無縫接駁，未來地鐵12號線和5號線延長線也將匯聚于此，周邊多條交通線路直達，郵輪母港、深圳灣口岸迅速抵達香港，豐富的交通流線，覆蓋至整個粵港澳大灣區。
項目可謂具備了“天時地利人和”的優勢。當然，這也離不開招商蛇口所擁有的強大企業實力。招商蛇口致力于成為“美好生活承載者”，圍繞六大生命成長階段（啟蒙成長、 事業成長、家居成長、生活成長、健康成長、夕陽安養），推出14個品類（教育、文化、寫字樓、園區、文創、特色產城、長租公寓、住宅、酒店、綜合體、商業、郵輪、健康、養老等業務版塊）、25條標桿型產品線，360度啟航全民美好生活新方式。
而商業地產是招商蛇口“美好生活圈”的重要落地載體。據悉，招商蛇口商業板塊業務已拓展至國內20多個城市，持有商業體量近300萬平米，并形成海上世界、花園城兩大成熟商業產品線：其中，深圳海上世界榮膺“深圳文化名片”稱號，另在廈門、煙臺等東南沿海和內陸沿河主要城市布局發展海上世界產品線；花園系產品線中，蛇口花園城已成功運營13年。截止2019年預計全國共有10個花園系商業項目投入運營，布局近20個。截止至2020年，預計將在全國范圍內開發運營超過30個商業項目。
同時，公司積極拓展多元商業及寫字樓業務，如深圳匯港購物中心、重慶長嘉匯購物公園、成都大魔方、深圳招商局廣場等代表項目，聚焦深圳，建設中的還有總體量50萬平米的雙地鐵樞紐城市運營體招商中環、170萬平米的太子灣總部基地、超300萬平米的會展綜合體會展灣、超500萬平米的產業新城招商前海灣等重大項目。
在這樣的實力背景下，匯港二期的到來也備受行業期待。
