萬(wàn)科2019上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收1393.2億元，印力管理商業(yè)面積超1350萬(wàn)平

　　8月20日晚間，萬(wàn)科公布2019年半年度業(yè)績(jī)報(bào)告。

　　

　　報(bào)告顯示，上半年萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1393.2億元，同比增長(zhǎng)31.5%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)118.4億元，同比增長(zhǎng)29.8%；每股基本盈利1.06 元，同比增長(zhǎng) 28.8%；全面攤薄的凈資產(chǎn)收益率為7.35%，較 2018 年同期增加0.59 個(gè)百分點(diǎn)。在《財(cái)富》雜志發(fā)布的“2019年世界500強(qiáng)企業(yè)”名單中，萬(wàn)科位列第254位。凈負(fù)債率35.04%，持續(xù)保持行業(yè)低位。

　　房地產(chǎn)開業(yè)業(yè)務(wù)銷售金額3340.0億 結(jié)算收入增三成

　　萬(wàn)科以城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商為戰(zhàn)略定位，主營(yíng)業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)開發(fā)和物業(yè)服務(wù)，同時(shí)積極拓展與生活服務(wù)相關(guān)的其它業(yè)務(wù)。

　　上半年，萬(wàn)科房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)銷售面積2150.1萬(wàn)平方米，銷售金額3340.0億元，同比分別上升5.6%和9.6%，在41個(gè)城市的開發(fā)業(yè)務(wù)銷售金額位列當(dāng)?shù)厍叭Ｉ习肽晁N售的產(chǎn)品中，住宅占比87.8%，商辦占比9.0%，其它配套占比3.2%。住宅產(chǎn)品中144平方米以下的中小戶型占比90.6%。

　　此外，萬(wàn)科的結(jié)算收入穩(wěn)步增長(zhǎng)。1-6月實(shí)現(xiàn)結(jié)算面積846.3萬(wàn)平方米，同比上升20.7%；實(shí)現(xiàn)結(jié)算收入1329.9億元，同比上升32.2%。與此同時(shí)，萬(wàn)科已售未結(jié)資源持續(xù)增加，合并報(bào)表范圍內(nèi)有4403.7萬(wàn)平方米已售資源未竣工結(jié)算，合同金額合計(jì)約6215.5億元，較上年末分別增長(zhǎng)18.7%和17.1%。

　　而在物業(yè)服務(wù)方面，萬(wàn)科物業(yè)繼續(xù)堅(jiān)持以有品質(zhì)、有溫度的服務(wù)積累客戶口碑；堅(jiān)持住宅商企兩翼齊飛的戰(zhàn)略，聚焦核心城市、核心客戶，市場(chǎng)份額持續(xù)擴(kuò)大。截止6月底，萬(wàn)科物業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入52.8億元，同比增長(zhǎng)27.1%。報(bào)告期內(nèi)，萬(wàn)科物業(yè)積極拓展項(xiàng)目資源，新增項(xiàng)目的飽和收入（指根據(jù)項(xiàng)目合同約定在一個(gè)完整年度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)收入）21.64億元，同比增長(zhǎng)113.8%。

　　2019年上半年獲取新項(xiàng)目54個(gè) 近九成新增項(xiàng)目位于一二線城市

　　對(duì)于未來(lái)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，萬(wàn)科方面表示，堅(jiān)持穩(wěn)健的投資策略，在確保價(jià)格合理的前提下積極發(fā)掘各類潛在的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。上半年共獲取新項(xiàng)目54個(gè)，總規(guī)劃建筑面積1372.8萬(wàn)平方米，權(quán)益規(guī)劃建筑面積941.8萬(wàn)平方米，權(quán)益地價(jià)總額約649.8億元。按權(quán)益投資金額計(jì)算，88.4%的新增項(xiàng)目位于一二線城市，其在建項(xiàng)目總建筑面積約9867.6萬(wàn)平方米，規(guī)劃中項(xiàng)目總建筑面積約5472.6萬(wàn)平方米。

　　長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)已覆蓋35個(gè)主要城市 累計(jì)開業(yè)8.2萬(wàn)間

　　租賃住宅方面，上半年新開業(yè)101個(gè)項(xiàng)目，總計(jì)2.06萬(wàn)間。截至6月30日，長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)已覆蓋35個(gè)主要城市，累計(jì)開業(yè)8.2萬(wàn)間，其中74%位于北京、上海、深圳、廣州、杭州等14個(gè)核心城市，開業(yè)半年及以上的成熟期項(xiàng)目平均出租率為91%。

　　商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力持續(xù)提升 旗下印力集團(tuán)管理商業(yè)面積超過(guò)1350萬(wàn)平方米

　　在核心業(yè)務(wù)穩(wěn)步發(fā)展的同時(shí)，萬(wàn)科持續(xù)推進(jìn)“城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商”戰(zhàn)略。上半年，萬(wàn)科的商業(yè)開發(fā)和運(yùn)營(yíng)、物流倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)、產(chǎn)業(yè)辦公、冰雪度假等業(yè)務(wù)有序發(fā)展。

　　商業(yè)開發(fā)與運(yùn)營(yíng)方面，印力集團(tuán)作為萬(wàn)科的商業(yè)開發(fā)與運(yùn)營(yíng)平臺(tái)，聚焦存量項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理，持續(xù)提升既有項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)表現(xiàn)，亦通過(guò)改造激發(fā)存量項(xiàng)目的活力。

　　截至6月底，印力管理商業(yè)項(xiàng)目總建筑面積超過(guò)1350萬(wàn)平方米。其中，印力集團(tuán)管理資產(chǎn)110個(gè)，管理面積915萬(wàn)平方米，已開業(yè)面積為643萬(wàn)平方米（90%為購(gòu)物中心），購(gòu)物中心的整體出租率（不含改造項(xiàng)目）達(dá)到97%。報(bào)告期內(nèi)，濟(jì)南印象城、杭州金沙印象城及合肥萬(wàn)科廣場(chǎng)三個(gè)購(gòu)物中心開業(yè)，憑借豐富、便利的服務(wù)體驗(yàn)，為當(dāng)?shù)叵M(fèi)者帶來(lái)美好生活體驗(yàn)。

　　物流倉(cāng)儲(chǔ)、產(chǎn)業(yè)辦公、冰雪度假等業(yè)務(wù)有序發(fā)展

　　對(duì)于物流倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)而言，經(jīng)營(yíng)好現(xiàn)有項(xiàng)目，完善布局是物流倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)的基本盤。萬(wàn)科以“萬(wàn)緯物流”為物流倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)平臺(tái)，經(jīng)過(guò)近四年發(fā)展，目前服務(wù)客戶超過(guò)800家，涵蓋電商類、快遞快運(yùn)類、制造業(yè)類、餐飲類、零售商超類等各個(gè)領(lǐng)域。今年上半年，萬(wàn)緯物流新獲取項(xiàng)目9個(gè)，合計(jì)可租賃物業(yè)的建筑面積約為74萬(wàn)平方米。截至6月底，萬(wàn)緯物流已進(jìn)駐44個(gè)城市，獲取127個(gè)項(xiàng)目，可租賃物業(yè)的建筑面積996萬(wàn)平方米；共運(yùn)營(yíng)64個(gè)項(xiàng)目（含55個(gè)高標(biāo)庫(kù)項(xiàng)目和9個(gè)冷鏈項(xiàng)目），其中高標(biāo)庫(kù)穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目平均出租率為92%。同時(shí)，通過(guò)對(duì)部分現(xiàn)有項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案進(jìn)行調(diào)整、增設(shè)冷鏈功能的方式，萬(wàn)緯物流進(jìn)一步加快了冷鏈業(yè)務(wù)對(duì)全國(guó)核心城市的覆蓋。

　　在產(chǎn)業(yè)辦公領(lǐng)域，截至6月末，萬(wàn)科共管理標(biāo)準(zhǔn)辦公項(xiàng)目79個(gè)，產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目35個(gè)，管理面積合計(jì)約803萬(wàn)平方米，其中72%位于北京、上海、廣州、深圳、杭州和成都等六個(gè)城市。

　　在冰雪度假領(lǐng)域，萬(wàn)科致力于打造有競(jìng)爭(zhēng)力的冰雪度假服務(wù)體系，旗下吉林萬(wàn)科松花湖和北京石京龍雪場(chǎng)2018-2019雪季累計(jì)到訪客流量超過(guò)60萬(wàn)人次。松花湖項(xiàng)目嘗試通過(guò)增加度假場(chǎng)景、豐富客戶體驗(yàn)來(lái)提升夏季運(yùn)營(yíng)效益。

　　凈負(fù)債率為35.04% 繼續(xù)保持行業(yè)低位

　　上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)融資環(huán)境持續(xù)收緊。央行數(shù)據(jù)顯示，截至2019年二季度末，房地產(chǎn)開發(fā)貸余額增速較2018年同期減少9.6個(gè)百分點(diǎn)。面對(duì)融資環(huán)境的不確定性，萬(wàn)科始終堅(jiān)持穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，提高資金使用效率，保持了良好的財(cái)務(wù)、資金狀況和行業(yè)領(lǐng)先的信用評(píng)級(jí)。

　　截至6月底，萬(wàn)科持有貨幣資金1,438.7億元，遠(yuǎn)高于短期借款和一年內(nèi)到期長(zhǎng)期負(fù)債的總和666.5億元；凈負(fù)債率為35.04%，持續(xù)保持行業(yè)低位。國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)普、穆迪和惠譽(yù)維持萬(wàn)科“BBB+”，“Baa1”和“BBB+”的長(zhǎng)期企業(yè)信用評(píng)級(jí)，評(píng)級(jí)展望均為“穩(wěn)定”。

　　萬(wàn)科通過(guò)持續(xù)優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)、降低融資成本，提升對(duì)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的防范能力。上半年，萬(wàn)科總體融資成本繼續(xù)處于較低水平。其中，萬(wàn)科于今年2月完成2019年面向合格投資者公開發(fā)行住房租賃專項(xiàng)公司債券（第一期），最終發(fā)行規(guī)模為20億元，票面利率為3.65%。

　　在實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)穩(wěn)健增長(zhǎng)的同時(shí)，萬(wàn)科持續(xù)關(guān)注利益相關(guān)方發(fā)展，切實(shí)履行社會(huì)責(zé)任，繼續(xù)加大精準(zhǔn)扶貧及鄉(xiāng)村振興力度。

　　此外，萬(wàn)科還建造、運(yùn)營(yíng)了2019年中國(guó)北京世界園藝博覽會(huì)四大核心場(chǎng)館之一的“植物館”項(xiàng)目，通過(guò)這一具有國(guó)際影響力的平臺(tái)，向社會(huì)傳遞尊重自然、尊重生命的綠色理念。

　　未來(lái)將繼續(xù)聚焦主航道 鞏固提升基本盤

　　2019年，“基本盤”將是萬(wàn)科最重要的詞匯。萬(wàn)科方面認(rèn)為包括開發(fā)業(yè)務(wù)、物業(yè)服務(wù)、租賃住宅、商業(yè)、物流、冰雪度假在內(nèi)的業(yè)務(wù)都有基本盤。

　　而在6月28日舉行的萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司2018年度股東大會(huì)上，郁亮曾表示，萬(wàn)科現(xiàn)在要穩(wěn)住基本盤，收斂聚焦只是把一些“枝葉”剪掉是為了更好的生長(zhǎng)。白銀時(shí)代，再靠過(guò)去單一的業(yè)務(wù)不足以支撐業(yè)務(wù)的發(fā)展。在房地產(chǎn)領(lǐng)域，做好租售并舉才能領(lǐng)跑行業(yè)。

　　面對(duì)高度的不確定性，萬(wàn)科將牢牢把握經(jīng)營(yíng)的“基本盤”，在上半年的基礎(chǔ)上，繼續(xù)鞏固和深化既定工作思路。 基于戰(zhàn)略，萬(wàn)科將繼續(xù)聚焦主航道，鞏固提升基本盤。