8月20日晚間，萬科公布2019年半年度業績報告。
報告顯示，上半年萬科實現營業收入1393.2億元，同比增長31.5%；實現歸屬于上市公司股東的凈利潤118.4億元，同比增長29.8%；每股基本盈利1.06 元，同比增長 28.8%；全面攤薄的凈資產收益率為7.35%，較 2018 年同期增加0.59 個百分點。在《財富》雜志發布的“2019年世界500強企業”名單中，萬科位列第254位。凈負債率35.04%，持續保持行業低位。
房地產開業業務銷售金額3340.0億 結算收入增三成
萬科以城鄉建設與生活服務商為戰略定位，主營業務包括房地產開發和物業服務，同時積極拓展與生活服務相關的其它業務。
上半年，萬科房地產開發業務實現銷售面積2150.1萬平方米，銷售金額3340.0億元，同比分別上升5.6%和9.6%，在41個城市的開發業務銷售金額位列當地前三。上半年所銷售的產品中，住宅占比87.8%，商辦占比9.0%，其它配套占比3.2%。住宅產品中144平方米以下的中小戶型占比90.6%。
此外，萬科的結算收入穩步增長。1-6月實現結算面積846.3萬平方米，同比上升20.7%；實現結算收入1329.9億元，同比上升32.2%。與此同時，萬科已售未結資源持續增加，合并報表范圍內有4403.7萬平方米已售資源未竣工結算，合同金額合計約6215.5億元，較上年末分別增長18.7%和17.1%。
而在物業服務方面，萬科物業繼續堅持以有品質、有溫度的服務積累客戶口碑；堅持住宅商企兩翼齊飛的戰略，聚焦核心城市、核心客戶，市場份額持續擴大。截止6月底，萬科物業實現營業收入52.8億元，同比增長27.1%。報告期內，萬科物業積極拓展項目資源，新增項目的飽和收入（指根據項目合同約定在一個完整年度的物業服務費收入）21.64億元，同比增長113.8%。
2019年上半年獲取新項目54個 近九成新增項目位于一二線城市
對于未來項目儲備，萬科方面表示，堅持穩健的投資策略，在確保價格合理的前提下積極發掘各類潛在的市場機會。上半年共獲取新項目54個，總規劃建筑面積1372.8萬平方米，權益規劃建筑面積941.8萬平方米，權益地價總額約649.8億元。按權益投資金額計算，88.4%的新增項目位于一二線城市，其在建項目總建筑面積約9867.6萬平方米，規劃中項目總建筑面積約5472.6萬平方米。
長租公寓業務已覆蓋35個主要城市 累計開業8.2萬間
租賃住宅方面，上半年新開業101個項目，總計2.06萬間。截至6月30日，長租公寓業務已覆蓋35個主要城市，累計開業8.2萬間，其中74%位于北京、上海、深圳、廣州、杭州等14個核心城市，開業半年及以上的成熟期項目平均出租率為91%。
商業運營能力持續提升 旗下印力集團管理商業面積超過1350萬平方米
在核心業務穩步發展的同時，萬科持續推進“城鄉建設與生活服務商”戰略。上半年，萬科的商業開發和運營、物流倉儲服務、產業辦公、冰雪度假等業務有序發展。
商業開發與運營方面，印力集團作為萬科的商業開發與運營平臺，聚焦存量項目的運營管理，持續提升既有項目的運營表現，亦通過改造激發存量項目的活力。
截至6月底，印力管理商業項目總建筑面積超過1350萬平方米。其中，印力集團管理資產110個，管理面積915萬平方米，已開業面積為643萬平方米（90%為購物中心），購物中心的整體出租率（不含改造項目）達到97%。報告期內，濟南印象城、杭州金沙印象城及合肥萬科廣場三個購物中心開業，憑借豐富、便利的服務體驗，為當地消費者帶來美好生活體驗。
物流倉儲、產業辦公、冰雪度假等業務有序發展
對于物流倉儲服務而言，經營好現有項目，完善布局是物流倉儲服務的基本盤。萬科以“萬緯物流”為物流倉儲服務平臺，經過近四年發展，目前服務客戶超過800家，涵蓋電商類、快遞快運類、制造業類、餐飲類、零售商超類等各個領域。今年上半年，萬緯物流新獲取項目9個，合計可租賃物業的建筑面積約為74萬平方米。截至6月底，萬緯物流已進駐44個城市，獲取127個項目，可租賃物業的建筑面積996萬平方米；共運營64個項目（含55個高標庫項目和9個冷鏈項目），其中高標庫穩定運營項目平均出租率為92%。同時，通過對部分現有項目設計方案進行調整、增設冷鏈功能的方式，萬緯物流進一步加快了冷鏈業務對全國核心城市的覆蓋。
在產業辦公領域，截至6月末，萬科共管理標準辦公項目79個，產業園項目35個，管理面積合計約803萬平方米，其中72%位于北京、上海、廣州、深圳、杭州和成都等六個城市。
在冰雪度假領域，萬科致力于打造有競爭力的冰雪度假服務體系，旗下吉林萬科松花湖和北京石京龍雪場2018-2019雪季累計到訪客流量超過60萬人次。松花湖項目嘗試通過增加度假場景、豐富客戶體驗來提升夏季運營效益。
凈負債率為35.04% 繼續保持行業低位
上半年，房地產市場融資環境持續收緊。央行數據顯示，截至2019年二季度末，房地產開發貸余額增速較2018年同期減少9.6個百分點。面對融資環境的不確定性，萬科始終堅持穩健經營，提高資金使用效率，保持了良好的財務、資金狀況和行業領先的信用評級。
截至6月底，萬科持有貨幣資金1,438.7億元，遠高于短期借款和一年內到期長期負債的總和666.5億元；凈負債率為35.04%，持續保持行業低位。國際評級機構標普、穆迪和惠譽維持萬科“BBB+”，“Baa1”和“BBB+”的長期企業信用評級，評級展望均為“穩定”。
萬科通過持續優化債務結構、降低融資成本，提升對財務風險的防范能力。上半年，萬科總體融資成本繼續處于較低水平。其中，萬科于今年2月完成2019年面向合格投資者公開發行住房租賃專項公司債券（第一期），最終發行規模為20億元，票面利率為3.65%。
在實現業績穩健增長的同時，萬科持續關注利益相關方發展，切實履行社會責任，繼續加大精準扶貧及鄉村振興力度。
此外，萬科還建造、運營了2019年中國北京世界園藝博覽會四大核心場館之一的“植物館”項目，通過這一具有國際影響力的平臺，向社會傳遞尊重自然、尊重生命的綠色理念。
未來將繼續聚焦主航道 鞏固提升基本盤
2019年，“基本盤”將是萬科最重要的詞匯。萬科方面認為包括開發業務、物業服務、租賃住宅、商業、物流、冰雪度假在內的業務都有基本盤。
而在6月28日舉行的萬科企業股份有限公司2018年度股東大會上，郁亮曾表示，萬科現在要穩住基本盤，收斂聚焦只是把一些“枝葉”剪掉是為了更好的生長。白銀時代，再靠過去單一的業務不足以支撐業務的發展。在房地產領域，做好租售并舉才能領跑行業。
面對高度的不確定性，萬科將牢牢把握經營的“基本盤”，在上半年的基礎上，繼續鞏固和深化既定工作思路。 基于戰略，萬科將繼續聚焦主航道，鞏固提升基本盤。
