2019上半年商業(yè)項(xiàng)目大宗收并購(gòu)持續(xù)活躍，交易金額近千億元

　　隨著中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)存量時(shí)代的到來(lái)，商業(yè)項(xiàng)目收并購(gòu)逐年活躍，外資的進(jìn)入更加速了交易的熱潮。據(jù)資資樂(lè)平臺(tái)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截止到2019年7月中旬，國(guó)內(nèi)大宗物業(yè)交易105宗，交易金額約人民幣2400億元，比去年同期增長(zhǎng)60%，其中外資占比大幅提升至50%。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截止2019年6月30日，中國(guó)內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目（包括純商業(yè)、商辦、商住項(xiàng)目，不含純寫(xiě)字樓及其他物業(yè)）收并購(gòu)案例達(dá)17宗，交易金額超970億元。17宗并購(gòu)案例全部發(fā)生在一線、新一線城市，其中主北京、上海是交易最集中城市，交易宗數(shù)分別是：7宗、5宗。

　　在上述收并購(gòu)案例中，7宗收購(gòu)方為外資企業(yè)，涉資近300億元，主要集中在北上廣深四個(gè)城市。黑石集團(tuán)、領(lǐng)展基金上半年各發(fā)生兩宗收購(gòu)，此外還有瑞士合眾集團(tuán)、加拿大Brookfield、新加坡吉寶等外資基金。

附表：2019年1-6月商業(yè)項(xiàng)目大宗收并購(gòu)案例
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　　以下是部分收并購(gòu)案例詳情：

　　領(lǐng)展25.6億元收購(gòu)北京京通羅斯福廣場(chǎng)

　　領(lǐng)展房地產(chǎn)投資信托基金1月23日宣布完成收購(gòu)京通羅斯福廣場(chǎng)。該商場(chǎng)位于北京通州區(qū)，由新加坡ARA資產(chǎn)管理有限公司于2013年收購(gòu)金成中心商業(yè)，改造并更名。項(xiàng)目零售總樓面面積約為6.75萬(wàn)平方米，包括由地庫(kù)一層至六樓的商場(chǎng)，以及576個(gè)車位。

　　大悅城收購(gòu)火神廟商業(yè)中心E、F座

　　1月消息，位于大興黃村商圈的火神廟商業(yè)中心E、F座已轉(zhuǎn)讓給大悅城，目前已完成物業(yè)交割。大悅城將在此打造大悅春風(fēng)里項(xiàng)目，項(xiàng)目改造也即將啟動(dòng)，預(yù)計(jì)2020年開(kāi)業(yè)。據(jù)悉，火神廟國(guó)際商業(yè)中心位于大興黃村，是集購(gòu)物、公寓、酒店等于一體的綜合體建筑。

　　今日頭條90億元收購(gòu)北京大鐘寺中坤廣場(chǎng)

　　據(jù)2月15日媒體報(bào)道，今日頭條將通過(guò)第三方公司完成對(duì)大鐘寺中坤廣場(chǎng)的收購(gòu)，收購(gòu)價(jià)格90億元。北京大鐘寺中坤廣場(chǎng)位于西直門(mén)、中關(guān)村、亞奧三大商圈的交匯點(diǎn)，項(xiàng)目總建筑面積43萬(wàn)平方米，占地面積14萬(wàn)平方米，主題商業(yè)區(qū)域建筑面積約21萬(wàn)平方米。其于2004年底開(kāi)工，2007年完成主體工程并宣布開(kāi)街。

　　吉寶擬46億收購(gòu)上海北外灘一方大廈

　　3月下旬消息，吉寶資本聯(lián)手吉寶置業(yè)中國(guó)及其他聯(lián)合投資者，已與North Bund Keppel達(dá)成股東協(xié)議，擬以總計(jì)46億元人民幣的價(jià)格收購(gòu)上海北外灘一方大廈。

　　公開(kāi)資料顯示，一方大廈位于北外灘中心地帶，包括兩幢18層辦公樓及零售裙樓，可租賃總面積約為74400平方米，其中辦公樓面積約為47500平方米，零售面積約為26900平方米。值得一提的是，該項(xiàng)目是地鐵12號(hào)線國(guó)際客運(yùn)中心站上蓋，交通便利，距離其僅5分鐘車程的北橫通道將于2020年竣工并投入使用，屆時(shí)該項(xiàng)目與上海其他地區(qū)的連接性將進(jìn)一步增強(qiáng)。

　　黑石集團(tuán)擬15億美元收購(gòu)上海最大開(kāi)放式購(gòu)物中心長(zhǎng)泰廣場(chǎng)

　　3月初消息，黑石集團(tuán)Blackstone Group正在就收購(gòu)上海市浦東新區(qū)的長(zhǎng)泰廣場(chǎng)進(jìn)行談判，交易價(jià)格或超過(guò)15億美元約合人民幣100.81億元。

　　據(jù)悉，長(zhǎng)泰廣場(chǎng)位于上海浦東新區(qū)張江板塊，為軌交2號(hào)線地鐵上蓋物業(yè)，占地面積8.3萬(wàn)平方米，總建筑面積32萬(wàn)平方米，是分為高層辦公區(qū)和多層商業(yè)區(qū)兩部分的超級(jí)商業(yè)綜合體。引入國(guó)內(nèi)外知名品牌300余家，年客流高達(dá)2200萬(wàn)人次。

　　上海西安開(kāi)發(fā)52.48億收購(gòu)上海文化綜合體夢(mèng)中心

　　上海西岸開(kāi)發(fā)集團(tuán)收購(gòu)上海夢(mèng)中心全部股權(quán)外以及20.7億債務(wù)。據(jù)悉，上海夢(mèng)中心項(xiàng)目定位打造文化綜合體，總體規(guī)劃建筑面積46萬(wàn)平方米，包括創(chuàng)意及甲級(jí)寫(xiě)字樓13萬(wàn)平方米，創(chuàng)意藝術(shù)區(qū)3.8萬(wàn)平方米，餐飲及零售區(qū)14萬(wàn)平方米，停車場(chǎng)及其他區(qū)域15.2萬(wàn)平方米。

　　領(lǐng)展房產(chǎn)基金擬66億收購(gòu)深圳中心城

　　2月20日，領(lǐng)展房產(chǎn)基金在港交所發(fā)布公告稱，公司董事會(huì)同意擬初步支付代價(jià)人民幣51億元（估值66億）收購(gòu)位于深圳福田區(qū)的新怡景商業(yè)中心物業(yè)（即深圳中心城）。這意味著，繼北京、上海、廣州之后，領(lǐng)展完成了其在中國(guó)內(nèi)地一線城市物業(yè)投資的戰(zhàn)略布局拼圖。

　　深圳中心城為一幢五層高的購(gòu)物商場(chǎng)，零售面積約為8.39萬(wàn)平方米，并擁有741個(gè)泊車位，提供購(gòu)物、休閑、觀光、餐飲、娛樂(lè)及文化體驗(yàn)，于2007年開(kāi)業(yè)。