商業(yè)地產(chǎn)暖意融融，金融投行、首店經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速

昨天，高力國(guó)際發(fā)布了《上海物業(yè)市場(chǎng)2020展望》。報(bào)告預(yù)計(jì)，2020年上海整體市場(chǎng)租賃情緒將轉(zhuǎn)暖，外資與科技產(chǎn)業(yè)將引領(lǐng)整體需求。在我國(guó)金融領(lǐng)域開發(fā)不斷擴(kuò)大的背景下，JP摩根、野村證券等國(guó)際投行加快了國(guó)內(nèi)的布局，成為市場(chǎng)需求的主要增長(zhǎng)來(lái)源。

受益金融政策 國(guó)際投行滬上擴(kuò)容

數(shù)據(jù)顯示，上海寫字樓市場(chǎng)2019全年需求量較低，但下半年的凈吸納量企穩(wěn)。今年CBD寫字樓市場(chǎng)的供應(yīng)量為14.7萬(wàn)平方米，DBD供應(yīng)量為22.2萬(wàn)平方米，CBD吸納量為1.9萬(wàn)平方米，DBD吸納量為24.8萬(wàn)平方米，CBD空置率達(dá)到11.6%，DBD空置率為23.3%。

預(yù)計(jì)2020年，對(duì)外開發(fā)加速、長(zhǎng)三角一體化以及大量供應(yīng)帶動(dòng)，租賃情緒將回暖。需求行業(yè)來(lái)源方面，專業(yè)服務(wù)、金融、高端制造業(yè)以及科技企業(yè)將成為新增需求的主要來(lái)源，前灘、徐匯濱江、北外灘等新興區(qū)域?qū)⒊掷m(xù)成為熱點(diǎn)，吸引大量?jī)?yōu)質(zhì)企業(yè)入駐。

分析認(rèn)為，外資企業(yè)將受對(duì)外開放政策與良好市場(chǎng)前景的驅(qū)動(dòng)尋求擴(kuò)租，而科技行業(yè)的發(fā)展將持續(xù)推升寫字樓需求，因此凈吸納量對(duì)比2019年應(yīng)將有所反彈。供應(yīng)方面，由于部分新項(xiàng)目推遲入市，2020年市場(chǎng)將迎來(lái)供應(yīng)高峰，預(yù)計(jì)整體空置率推升至25.6%，而租金將繼續(xù)下滑，“以價(jià)換量”將成為未來(lái)兩年租賃市場(chǎng)的主要方向。

超過(guò)1000家首店落戶上海

商鋪市場(chǎng)同樣呈現(xiàn)供大于求的局面。數(shù)據(jù)顯示，今年，上海商鋪供應(yīng)量達(dá)到229800 平方米，需求達(dá)到112100 平方米，空置率超過(guò)8%，而2020年預(yù)計(jì)將有約120萬(wàn)新增供應(yīng)入市。

上海零售物業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展從多方面引領(lǐng)全國(guó)。2019年全年有超1000家首店落地，其中包括多家外資品牌；同時(shí)華為、小米等手機(jī)品牌競(jìng)相開出多家旗艦店與體驗(yàn)店；而諸多零售品牌紛紛跨界餐飲行業(yè)，打造出宜家烘焙工坊、盒馬火鍋等新業(yè)態(tài)。在品牌與業(yè)態(tài)不斷更新的趨勢(shì)下，上海多個(gè)白金區(qū)位的商業(yè)項(xiàng)目正進(jìn)行改造升級(jí)，如新天地南里、港匯恒隆、上海廣場(chǎng)、四季坊等等。

報(bào)告指出，盡管2020年空置率有可能提升，但預(yù)計(jì)未來(lái)年上海零售物業(yè)市場(chǎng)百花齊放的多維升級(jí)態(tài)勢(shì)將保持，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力不斷提升。