解放碑免費發消費券、市商務委親自下場策劃消費活動……

在3月底的春風中，重慶的商貿服務業終于迎來了全面解禁的好消息。

截止3月24日，重慶已經連續29天無本地新增確診病例，全市疫情防控響應等級已從二級下調至三級。如何盡快恢復社會全面復工復市成了“當務之急”。

為此，市商務委宣布全市商貿服務業在本月底前全面恢復營業的同時，還親自下場策劃了主題為“春暖花開·美好生活”的“十個一”消費活動，得到了各區的熱烈響應。

（央視報道重慶火鍋店恢復堂食第一天）

其實，線下的“報復性消費”早就開始了，觀音橋某火鍋店開業當天門口就排起長隊的新聞，甚至上到了央視。

在政策和市場的雙重刺激下，實體商業恢復速度驚人。目前，解放碑商圈日均人流量恢復達85%，火鍋業全行業復工率達96.8%。（數據來自重慶晨報）

副市長都在帶頭吃火鍋了，之前因為疫情“黑天鵝”而受影響的商業地產，在實體商業的多重利好下再次進入眾多投資人的視野。

有實體商業背書的商業地產，相對價格漲幅已經趨于穩定的住宅來說，優勢很明顯。因為政府扶持遇上消費需求的爆發，意味著商業地產投資回報率可能比以往更高。所以，在大力發展實體商業的新國情下，商業地產可能會是下一個被看好的投資項目。

實體商業：危機中迎來新機遇

我國用了2個月幾乎全國經濟停擺的代價換來了疫情的及時遏制。

然而，危機之中也有機遇。社會對商業的需求永遠有自己的周期，短暫的下行后必然是消費力的回升。

（資料來源：國家統計局，戴德梁行研究部）

從宏觀數據統計來看，從2008年開始，國內線下零售額并沒有像人們以為的那樣，在線上零售的沖擊下不斷下跌。甚至線下零售額近年來的表現一路遠超線上，且增長非常穩定。

這意味著線下零售的抗風險能力相較線上零售來說，更加強大。

另一方面，從商業市場內部發展趨勢來看，線上消費永遠無法取代體驗式商業。

通過對社會消費習慣的調查就能發現，目前的社會消費主力集中在90后、00后、甚至10后身上。中國互聯網絡發展狀況統計調查數據顯示，在消費意愿方面，90后作為“網絡原住民”，反倒是對服務和沉浸式購物體驗的消費意愿更高。

鵝嶺二廠、重慶九街在年輕人中躥紅就是很好的例子。

（圖片來自網絡，侵刪）

首先，鵝嶺二廠、重慶九街在布局和規劃有對消費人群的強烈指向性。而個性化的布局必然帶來獨特的文化內涵，從而讓消費者感受到與眾不同的體驗。

二廠的文藝咖啡館、書店，借用舊廠房搭建的景觀無一不在吸引著文藝青年的目光。

而九街對夜經濟的營銷，搭配著“深夜食堂”式的餐飲服務，抓住了時尚青年潮流的缺乏夜經濟體驗消費的痛點，也成就了一代都市潮人的“標簽”。

也就是說，沉浸式、體驗式商業注定是未來實體商業轉型的一大方向。

商業轉型：如何玩轉“體驗感”

所以，從前兩年開始就有不少人瞄準了沉浸式、體驗式商業。

怎么抓住沉浸式、體驗式商業發展的機會？

（圖片來自網絡，侵刪）

“品牌的軟實力和抓住消費痛點缺一不可。”新商代董事長，中國社區商業研究院西南分院院長唐暢先生給出了自己的建議。

軟實力包含了兩成意思，一個是要有實力，這要求體驗式商業形成自己的品牌文化，且要能夠擴大影響力。

（圖片來自網絡，侵刪）

其二就是要“軟”，品牌文化與建筑設計，和社會文化迎合得越好越能抓住消費者的需求，且經營模式要直擊消費“痛點”。

一個好的商業體必須是對區域內稀缺資源的大型整合。消費體驗的設計必須吻合當地主流消費者的消費習慣。比如針對寶媽的消費習慣設計大量親子互動和娛樂的場景。

融創：踏上商業地產的新起點

融創在做線下體驗式商業時，就早已“先行一步”了。

（上海融創精彩派實拍圖，圖片來自網絡）

早在2017年，融創就在上海試水了融創精彩派。以“社區plus”為核心概念，將互聯網的社群思維模式應用到線下商業中。在城市精英的客群中建立了良好的品牌認知。同時，在經營上將藝術快閃店，藝術展覽，酷跑集站等各種個性、創意、有趣的內容引入精彩派，直擊痛點為消費人群量身定制了社群商業生活空間。

另外，融創在南京、上海等全國多個大城市都有成功運營的先例，從品牌軟實力來說，已經具備了很大的影響力。

（融創精彩匯項目實拍圖）

從傳統購物中心，發展到多組團多商業中心，重慶的商業已經逐步形成了區域固定消費中心。

江北渝北共享北城天街，照母山片區最愛逛愛琴海購物中心，嘉州區域熱愛新光天地……

整個重慶的商業發展格局正在悄然變化。

在這種情況下，融創在重慶打造的又一個區域固定消費休閑地－－融創精彩匯，就選擇了華巖！

融創精彩匯：讓約23萬人的“消費欲”不再壓抑

如今，融創精彩匯這個融創商業落地重慶華巖的第一個大型商業項目，已經愈發顯示出了它的潛力。

很難想象，距離楊家坪車行約15公里（數據來自高德地圖）的華巖，擁有約23萬的常住居民，以及幾十個入住率很高的成熟小區。但目前整個片區居然只有一個約4萬方的小型購物廣場。可以說大到朋友聚餐吃火鍋、小到理發、買早餐，華巖的商業已經完全無法滿足華巖居民的生活需求。甚至各小區周邊基本商業配套都不完善。

逛街只能去楊家坪步行街或者跑到更遠的地方。這是所有華巖居民的痛點。

因此，當融創精彩匯落地華巖時，才讓周邊居民振奮不已。

（融創精彩匯項目區域交通圖）

融創精彩匯正位于軌道2號線天堂堡站與軌道5號線中梁山站的中間，整個項目體量約5萬方。項目周邊環繞著近10個入住率極高的成熟小區，配套的幼兒園、學校和醫院都是已經建成且相對成熟的。

所以，融創精彩匯建成后能夠大力緩解周邊居民的消費難題，強力釋放整個華巖的消費潛力，帶動區域經濟的發展。

近年來，重慶向西的政策在不斷推進，尤其是重慶西站的建設，給華巖的發展注入了一記強心劑。

“今后，我們就是離西站最近的商業體。”據融創精彩匯的置業顧問介紹，從項目出發車行約8公里可直達重慶西站的高鐵經濟圈，距離大渡口商圈的車行距離也就5公里左右。交通非常便利。

（融創精彩匯項目實拍圖）

融創精彩匯借鑒了多個國外開放式Block街區商業設計，是融創重慶打造的首個海洋文化商業廣場。項目分為黃金海岸、藏寶海灣、愛麗絲島星光海港四大海洋主題大館。涵蓋了餐飲、商超、零售、音影娛樂等多重業態。

此外，融創精彩匯通過黃金海岸、海底密道等多種親子互動設計，以及參考塞班藍洞布置的藍洞衛生間，把海洋主題深度融入購物中，為周邊居民帶來獨一無二的全新消費體驗。

（融創精彩匯項目實拍圖）

“目前，精彩匯項目已經交付，海洋親子互動裝置已經吸引了不少周邊居民來體驗玩耍。”置業顧問表示，項目完全落地后，整個負一樓都會是新世紀超市。這也將會是新世紀超市按精品超市標準打造的大型超市之一。

除了開業在即的紅黃藍親子園，泰禾影院、融尚健身等大型娛樂品牌，重慶味道等許多知名連鎖餐飲已入駐融創精彩匯。零售方面，華為手機、中國黃金等知名品牌也已經簽約入駐。