布局近20個商業(yè)項目，港資地產(chǎn)商終于重倉“廣深”
來源:未知 作者:未知 時間:2020-05-28
有人說，上海有那么多“洋氣”的商場，是因為港資開發(fā)商的緣故。
也有人說，深圳商業(yè)缺少一些“洋氣”，是因為沒有港資開發(fā)商的參與。
雖然上述說法太過“個人情緒”，但必須要承認：
“在國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)界，港資商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商一直是一股“清流”，
打造的絕大多數(shù)項目都能成為城市的標(biāo)桿商業(yè)，
雖然開發(fā)速度相對較慢，
但“以時間造就精品”的商業(yè)精神亦備受行業(yè)推崇。”
港資開發(fā)商們“北上”內(nèi)地大舉擴張的“第一站”，多數(shù)選擇被譽為中國“魔都”的上海，諸多的港資商業(yè)代表作，如天地系列、嘉里中心系列、恒隆廣場系列、K11系列，首個項目都誕生在上海灘。
但也有少數(shù)，如恒基兆業(yè)、太古、新鴻基、新世界，90年代已進入廣州，但早期除了恒基旗下的恒寶廣場外，多以住宅為主，其他商業(yè)項目開發(fā)速度卻是“龜速”。從2001年宣布進廣州到2011年開出，廣州太古匯用了10年。而廣州天環(huán)項目，新鴻基地產(chǎn)從拿地到項目亮相亦有十多年。
從2011年的太古匯到2017年天環(huán)，再到2018年廣州K11，港資企業(yè)最具代表性商業(yè)作品終于在廣州第一次三方會師。
而深圳，在前面數(shù)十年里，港資地產(chǎn)企業(yè)對其多少秉持著“至親至疏”的態(tài)度，毗鄰香港，本是吸引港資企業(yè)“就近”投資的優(yōu)勢，卻成了制約因素。本地房企的“組團狙擊”也一度讓很多開發(fā)商退而卻步。即使深圳開出了很多針對港資的優(yōu)惠條件，港資開發(fā)商亦觀望居多。
嘉里建設(shè)1997年進入深圳，先后在羅湖、福田CBD開發(fā)了嘉里中心和嘉里建設(shè)廣場，但2011年嘉里建設(shè)廣場二期入市后再無新動靜，直到2018年才再奪前海商地。而新世界則是在2016年邁出關(guān)鍵一步—拿下前海商住地，其后又因招商蛇口的橄欖枝，推進太子灣K11和蘭桂坊落地。終于，港資開發(fā)商的旗艦商業(yè)品牌即將亮相深圳。
由此，經(jīng)過20多年的發(fā)展，港資企業(yè)目前在廣深地區(qū)開出和籌備的商業(yè)項目居然也將近20個了。
除了已開業(yè)項目，港資企業(yè)廣深重點籌備的項目包括：K11亞洲旗艦店、星寰國際商業(yè)中心、深圳蛇口/廣州長隆D.PARK、深圳蘭桂坊、前海嘉里中心……
作為最早進入中國內(nèi)地市場的港資房地產(chǎn)企業(yè)之一，新世界系早在90年代就進入了廣佛區(qū)域發(fā)展，開發(fā)了多個住宅項目，其第一個真正意義上的商業(yè)項目是2009年開業(yè)的廣粵天地。而其進入深圳，則最開始是在前海深港合作區(qū)（后升級為前海自貿(mào)區(qū)）。事實上，自從自貿(mào)區(qū)、粵港澳大灣區(qū)等政策不斷落地，新世界系就不斷加碼灣區(qū)布局。
目前，新世界在大灣區(qū)已擁有深圳前海及太子灣項目、深圳羅湖文錦渡舊改項目、增城永寧街長崗村項目、番禺漢溪長隆項目等籌備項目，總投資額超過400億元。
秉承K11藝術(shù)、人文、自然的品牌理念，廣州K11購物藝術(shù)中心2018年3月31日正式開業(yè)。這是全球第四座k11購物藝術(shù)中心，是“博物館零售”商業(yè)模式第一次在廣州落地。項目位于廣州CBD珠江新城，毗鄰5大文化地標(biāo)，是珠江新城中軸線上僅有的高端商業(yè)綜合體項目。它將藝術(shù)人文與商業(yè)購物進行創(chuàng)新結(jié)合，囊獲了近百個國內(nèi)外知名品牌，是一個集展覽，購物，美食與娛樂于一體的全方位藝術(shù)購物中心。
● 廣州云門NEW PARK（2018年開業(yè)）
云門NEW PARK于2018年12月22日開業(yè)，地處廣州北商圈白云新城核心門戶位置，首創(chuàng)“mall + park”的模式，創(chuàng)新地通過連廊天橋、地下通道、三首層等設(shè)計將購物中心（10萬平方米）、獨棟街區(qū)式主題商業(yè)、集團旗下五星級酒店、主題公園等不同功能空間連接組成一個有機整體，讓消費者在一個商業(yè)綜合體內(nèi)體驗多元、活力、氧樂的生活方式。
廣粵天地位于廣州中央商務(wù)區(qū)—珠江新城廣粵國際社區(qū)，商業(yè)總建筑面積八萬多㎡，項目匯聚了各國地道的美食料理、咖啡和美酒，以及其他休閑、文化、零售及服務(wù)等商戶組合，數(shù)十間商鋪環(huán)繞兩萬㎡的中央園林以及噴泉廣場，充分延伸環(huán)境幽雅的“都市生活時尚體驗中心”的精髓。
● 深圳招商太子灣K11+D·PARK（建設(shè)中）
作為是招商局“十三五”重磅首發(fā)力作，招商太子灣綜合體開發(fā)項目集合了郵輪母港、頂級商務(wù)集群、濱海商業(yè)街區(qū)、頂級國際社區(qū)等功能體系，規(guī)劃總建筑面積約170萬㎡。其中，46萬㎡濱海商業(yè)街區(qū)，由招商蛇口與新世界集團聯(lián)合打造，集購物中心、濱海餐飲、休閑娛樂、藝術(shù)鑒賞等多樣的商業(yè)元素。
太子灣整體效果圖，僅供參考
新世界旗下的K11藝術(shù)購物中心，將在這里打造中國首個一線臨海K11，亞洲旗艦店。同時，新世界還將在此打造大陸第一家專注于家庭親子業(yè)態(tài)的購物中心——D·PARK親子樂園。K11+D·PARK商業(yè)總建面約22萬㎡，地下1層，地上11層（6-7層為空中花園，8-11層為辦公），預(yù)計將于2022年第三季度開業(yè)，將與地鐵12號線開通時間無縫銜接。
△漢溪長隆地塊項目效果圖
2019年11月27日，新世界中國公布與廣州地鐵集團合作開發(fā)番禺漢溪長隆軌道樞紐綜合體項目；2020年5月10日，新世界中國-廣州地鐵漢溪發(fā)展項目舉行奠基儀式。據(jù)悉，該項目已被列入廣州市重點建設(shè)項目，未來將建設(shè)成集新型親子商場D·Park、甲級寫字樓和優(yōu)質(zhì)住宅區(qū)于一體的城市地標(biāo)式商住綜合體。該項目擬投資100億人民幣，計劃于2022年落成。
作為港資在廣佛深耕的最具代表性企業(yè)，新鴻基已經(jīng)在廣州市中心區(qū)開發(fā)了兩個綜合商業(yè)項目天環(huán)和天匯廣場。其在華南投資最大的項目-佛山新鴻基瀧景商業(yè)部分交給了合作伙伴-合景泰富的“悠方”團隊操盤。目前新鴻基在廣州全力開發(fā)在南沙新獲取的TOD項目-“慶盛樞紐綜合體”。
● 廣州天環(huán)Parc Central（2016年開業(yè)）
天環(huán)Parc Central坐落于廣州最繁華的天河體育西，與正佳廣場和天河城比鄰而居。項目總面積約11萬㎡，是新鴻基地產(chǎn)在華南的第一個純商業(yè)項目。天環(huán)廣場外觀為“雙鯉魚型”建筑，建筑頂部由銀色的網(wǎng)狀鋼結(jié)構(gòu)材料罩住，酷似魚鱗。建筑外立面一律采用玻璃幕墻，呈現(xiàn)巨大的“開放式購物公園”，提供多層融合地上和地下的公園式零售商場。商場匯聚150多家國際潮流品牌，多家廣州首店或獨有品牌。
天匯廣場igc于2016年10月開業(yè)，是新鴻基地產(chǎn)在廣州打造的第二座商場，商業(yè)面積逾10萬㎡，橫跨七個樓層，頂樓設(shè)有全廣州唯一江景復(fù)式餐飲和觀景平臺花園。項目引進160個國際精品與時尚潮流品牌，其中九成更是華南乃至全國的“首家”店鋪或旗艦店，包括米其林推薦日式料理餐廳Inakaya田舍家、高端中餐品牌御寶軒、頂級牛排餐廳莫爾頓Morton's House等均是首次落地華南。
南沙慶盛項目總樓面面積約32.7萬㎡，投資額約為60億。項目整體將采用公共交通導(dǎo)向發(fā)展（簡稱 TOD）的模式打造。規(guī)劃寫字樓、商場、公共綠化休憩平臺、高鐵、地鐵等交通換乘大堂等設(shè)施。項目于2019年6月動工，預(yù)計于2023年起分階段落成，8萬㎡購物中心也將伴隨首期亮相。
2001年，太古地產(chǎn)受廣州日報報業(yè)集團之邀合作開發(fā)廣州天河綜合性商用項目。簽約初期，太古僅占項目55%的股權(quán)，到2004年太古地產(chǎn)增持股權(quán)至97%。同年11月16日項目啟動建設(shè)。2011年9月23日，經(jīng)歷10年籌備期的廣州太古匯正式開業(yè)。這也是太古地產(chǎn)目前在廣深投資的唯一項目。
圖片來源：廣州太古匯官網(wǎng)
作為太古地產(chǎn)內(nèi)地立項的首個項目 , 廣州太古匯總樓面約35.8萬㎡，由購物商場、甲級辦公樓、文華東方酒店及酒店式服務(wù)公寓以及文化中心構(gòu)成。該項目也是太古地產(chǎn)在內(nèi)地“十年磨一劍”代表作。太古匯商場于2011年開業(yè)，是廣州“最高端”的綜合性購物中心，云集了LV、愛馬仕等國際奢侈大牌。其開業(yè)以來曾創(chuàng)下了銷售額連續(xù)28個季度增長紀(jì)錄。
從1984年進入中國，嘉里建設(shè)一直被譽為國內(nèi)高端甲級寫字樓的代言人。
• 1997年，嘉里在深圳的第一個項目嘉里中心正式入市；
• 2007年，嘉里建設(shè)在深圳福田CBD的大型高端商務(wù)綜合體--嘉里建設(shè)廣場分階段亮相。
深圳嘉里建設(shè)廣場規(guī)劃了五星級酒店、寫字樓和一些街鋪底商。該項目亦曾是世界500強深圳總部基地，據(jù)媒體報道，當(dāng)時在深圳福田CBD辦公的世界500強企業(yè)中，近1/3在嘉里建設(shè)廣場辦公。
前海嘉里中心是廣東自貿(mào)區(qū)深圳前海蛇口片區(qū)批準(zhǔn)設(shè)立后出讓的第一個商業(yè)項目，也是大型港企在前海的第一個重大投資項目，同時，還是前海第一個試點“香港建設(shè)模式”的投資項目。
項目將打造集辦公、公寓、酒店及商業(yè)為一體的國際化綜合體項目，辦公樓面積23.1萬㎡，公寓約6萬㎡、酒店約3萬㎡、商業(yè)約3.03萬㎡，分為兩期建設(shè)。
作為一家港資背景的房地產(chǎn)企業(yè)，瑞安事實上絕大部分投資在中國內(nèi)地，其上海開發(fā)的“新天地”以舊建筑改造煥新提升區(qū)域整體商業(yè)價值的成功經(jīng)驗，亦讓其在全國多個城市實現(xiàn)了“復(fù)制”。佛山祖廟，最具嶺南文化風(fēng)情的地方，也成為了瑞安的首選。目前，瑞安在廣深地區(qū)僅有這一個項目。
佛山嶺南天地位于佛山市禪城區(qū)祖廟東華里中心地段，規(guī)劃總建筑面積約150萬平方米，規(guī)劃有住宅、辦公樓、零售、酒店﹑餐飲、娛樂、旅游及文化等多功能設(shè)施，項目共分五期開發(fā)，目前一二期、三期均已經(jīng)開業(yè)，預(yù)計整體開發(fā)完成時間為2020年。
嶺南天地借鑒了上海新天地石庫門建筑的成功改造經(jīng)驗，運用現(xiàn)代化的手法保護改造祖廟東華里片區(qū)，保留嶺南風(fēng)情風(fēng)貌，傳統(tǒng)文化與國際時尚完美融合，歷史文化、藝術(shù)與商業(yè)形成良好互動，國際連鎖品牌與百年老店相映成趣，為佛山精心打造一個優(yōu)質(zhì)的市中心綜合發(fā)展項目。
嶺南站NOVA 圖片來源中國新天地官網(wǎng)
佛山嶺南站NOVA作為嶺南天地大綜合體的其中一部分，為廣佛地鐵祖廟站上蓋物業(yè)，規(guī)劃建筑面積約為8萬㎡，商場內(nèi)有兩道跨層天梯，精準(zhǔn)定位于潮流時尚，擁有150多個品牌主打80、90后年輕快時尚路線，包括諸多佛山首店與時尚潮流品牌。
目前恒基兆業(yè)在廣州擁有兩個商業(yè)項目。該公司開發(fā)的恒寶廣場，也是廣州第一家港資購物中心。目前正在籌備中的星寰國際商業(yè)中心，是該集團“星/Lumina”品牌首發(fā)作品。
2003年，恒寶廣場開業(yè)，彼時的廣州剛步入Mall初期時代，恒寶廣場商業(yè)體量5.7萬㎡，恒基兆業(yè)地產(chǎn)集團將當(dāng)時成熟的港式地鐵商業(yè)模式首度引入廣州。近年來，恒寶廣場在保留了原有商業(yè)特色同時，進一步貼近年輕一代需求，引進如海底撈、adidas kids、周生生、Costa、喜茶等市場上備受歡迎的連鎖品牌和年輕潮牌，持續(xù)深化“年輕潮人心中的時尚基地”的形象印記。
星寰國際商業(yè)中心夜景圖
星寰作為恒基兆業(yè)地產(chǎn)集團“星/Lumina”品牌首發(fā)作品，坐落于廣州海珠區(qū)，項目無縫連接地鐵2號線及6號線海珠廣場站。星寰涵蓋海珠廣場左側(cè)及現(xiàn)時公園地下范圍，由三個主要部分組成，總體量達30萬㎡，乃集商業(yè)、辦公及生活于一身之動態(tài)社區(qū)。分為兩期開發(fā)，其中地上地下總商業(yè)體量11.4萬㎡。
作為香港知名的“夜蒲勝地”--蘭桂坊街區(qū)一直是香港年輕人夜生活的一個符號。2010年，蘭桂坊集團首次將“蘭桂坊”品牌復(fù)制到成都，開出了蘭桂坊成都，據(jù)報道開業(yè)首年取得非常不錯的成績。進入內(nèi)地第十年，第二個項目蘭桂坊深圳，如果不是因為疫情緣故，原計劃2020年本該亮相。
2019年5月27日，香港蘭桂坊集團主席盛智文宣布，公司將于深圳市招商蛇口太子灣推出“LKF852太子灣”綜合體項目。LKF代表蘭桂坊，而852代表著香港，LKF852太子灣，則代表著香港蘭桂坊來到了蛇口太子灣，為深圳量身打造了2.0版本的全新蘭桂坊。項目總面積 80000㎡，包括6棟共計7萬㎡的總部大廈和1萬㎡的商業(yè)街區(qū)以及900個VIP停車位。
網(wǎng)紅打卡、濱海生活、娛樂體驗、和街頭藝術(shù)，是LKF852太子灣的關(guān)鍵詞。項目將運用蘭桂坊擅長的“娛樂體驗”優(yōu)勢，不定期推出各類不同元素的原創(chuàng)主題街區(qū)娛樂及美食活動，獨特的多國餐飲文化體驗。項目預(yù)計將于2021年亮相。
李嘉誠旗下的和黃，在廣深地區(qū)的商業(yè)項目，此前還有一個西城都薈，但在2013年李嘉誠大批甩賣內(nèi)地資產(chǎn)時整體出售了。如今在深圳華強北仍擁有一個“世紀(jì)匯”商場。
深圳世紀(jì)匯商場位于華強北商圈，總建筑面積約5.9萬平方米，樓高7層，項目B1層與地鐵一號線華強路站無縫聯(lián)通。商場目前主打餐飲、服飾零售、兒童/青少年教育/特長培訓(xùn)以及娛樂體驗等業(yè)態(tài)。
● 深圳港鐵頌薈TIA Mall（2019年開業(yè)）
港鐵天頌項目作為港鐵“鐵路+社區(qū)綜合發(fā)展模式”在內(nèi)地的首發(fā)力作，與深圳地鐵4號線龍勝站C出口無縫銜接。2019年8月，港鐵國內(nèi)首個“鐵路+社區(qū)綜合發(fā)展模式”MINI生活薈——港鐵頌薈TIA Mall正式亮相深圳龍華。港鐵頌薈TIA Mall共規(guī)劃3個樓層匯聚時尚零售、特色餐飲、深圳食趣、生活配套、市集等多元特色業(yè)態(tài)。
除了上述企業(yè)外，我們亦發(fā)現(xiàn)，港企“九大家”的恒隆地產(chǎn)和九龍倉，尚未有商業(yè)項目在廣深城市群落地。
• 恒隆地產(chǎn)目前已經(jīng)以華東與新一線城市為主，董事局主席陳啟宗亦曾公開表示“恒隆還是專注現(xiàn)有大城市的布局”，不會考慮進入大灣區(qū)發(fā)展。
• 而九龍倉則已經(jīng)在廣深有小布局，但以住宅為主，旗艦商業(yè)作品IFS也基本是布局新一線城市。
• 與之不同的是，新世界發(fā)展有限公司執(zhí)行副主席兼總經(jīng)理鄭志剛稱，“大灣區(qū)是未來五年集團在內(nèi)地最優(yōu)先發(fā)展的區(qū)域。”
相較于在魔都大力度“攻城略地”，港資開發(fā)商在廣深“布局”還是較為謹慎。如今，在粵港澳大灣區(qū)的諸多政策利好之下，相信未來港資企業(yè)都會加速推進“灣區(qū)”戰(zhàn)略。
