兩會(huì)給商業(yè)地產(chǎn)傳遞了哪些利好？

全國(guó)政協(xié)十三屆三次會(huì)議于昨天勝利閉幕，十三屆全國(guó)人大三次會(huì)議也將于今天畫上圓滿的句號(hào)。至此，全國(guó)兩會(huì)全部議程圓滿結(jié)束。

鑒于當(dāng)前全球疫情和經(jīng)貿(mào)形勢(shì)的不確定性，本屆兩會(huì)的政府工作報(bào)告未設(shè)定2020年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)指標(biāo)，并提出財(cái)政、金融、就業(yè)等一攬子方案以應(yīng)對(duì)短期的經(jīng)濟(jì)下行風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)持續(xù)推動(dòng)長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)。

政府工作報(bào)告明確指出，“支持餐飲、商場(chǎng)、文化、旅游、家政等生活服務(wù)業(yè)恢復(fù)發(fā)展，推動(dòng)線上線下融合”。商務(wù)部數(shù)據(jù)顯示，截至5月中旬，170多個(gè)地市統(tǒng)籌地方政府和社會(huì)資金，累計(jì)發(fā)放消費(fèi)券達(dá)190多億元，對(duì)消費(fèi)的拉動(dòng)作用顯著。根據(jù)匯客云數(shù)據(jù)平臺(tái)檢測(cè)，“五一”小長(zhǎng)假期間，全國(guó)購(gòu)物中心平均客流回暖率達(dá)59.3%。

全渠道零售模式加速發(fā)展，例如，盒馬在一個(gè)月間在北京、上海、長(zhǎng)沙、武漢連開6家新店。疫情平穩(wěn)后眾多國(guó)內(nèi)外品牌已逐步重啟開店計(jì)劃。

對(duì)此，CBRE世邦魏理仕中國(guó)區(qū)研究部主管謝晨表示，預(yù)計(jì)二季度商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)情況將較一季度大幅改善，下半年客流有望恢復(fù)到疫情前水平。

“保障就業(yè)和民生，穩(wěn)住上億市場(chǎng)主體”是本次政府工作報(bào)告的重點(diǎn)。這些宏觀政策包括加大減稅降費(fèi)力度，將前期出臺(tái)六月前到期的減稅降費(fèi)政策全部延長(zhǎng)到今年年底；推動(dòng)降低企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本，減免國(guó)有房產(chǎn)租金，鼓勵(lì)各類業(yè)主減免或緩收房租，并予政策支持；強(qiáng)化對(duì)穩(wěn)企業(yè)的金融支持；以及千方百計(jì)穩(wěn)定和擴(kuò)大就業(yè)等。

謝晨認(rèn)為，上述措施將有助于緩解企業(yè)經(jīng)營(yíng)壓力，穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)預(yù)期，從而將對(duì)寫字樓需求形成積極影響。主要城市的寫字樓租賃問訊自3月持續(xù)回升，世邦魏理仕于4月開展的租戶調(diào)查顯示在華企業(yè)對(duì)于下半年的經(jīng)營(yíng)預(yù)期明顯高于亞太區(qū)其他市場(chǎng)。

本次政府工作報(bào)告提出，“大幅縮減外資準(zhǔn)入負(fù)面清單，增加服務(wù)業(yè)擴(kuò)大開放綜合試點(diǎn)”。在兩會(huì)期間，銀保監(jiān)會(huì)表示，將繼續(xù)大力推進(jìn)對(duì)外開放措施的落地，在市場(chǎng)準(zhǔn)入、業(yè)務(wù)范圍、營(yíng)商環(huán)境等方面進(jìn)一步加大開放力度，為外資銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)在華經(jīng)營(yíng)提供更多便利。

2020年一季度，包括摩根大通證券（中國(guó)）有限公司、大韓再保險(xiǎn)上海分公司、羅素投資管理（上海）有限公司在內(nèi)的多家國(guó)際投行和外資資管機(jī)構(gòu)成功布局上海。4月1日證券公司外資股比正式取消后，貝萊德、路博邁、富達(dá)國(guó)際等知名外資機(jī)構(gòu)已迅速遞交設(shè)立控股資管公司的申請(qǐng)。

謝晨認(rèn)為，進(jìn)一步加大金融等服務(wù)業(yè)領(lǐng)域的開放力度將為寫字樓市場(chǎng)帶來(lái)新的增長(zhǎng)動(dòng)力，尤其是一線城市。世邦魏理仕預(yù)計(jì)二季度全國(guó)寫字樓凈吸納量將轉(zhuǎn)正并在下半年持續(xù)復(fù)蘇；2021年伴隨中國(guó)及全球經(jīng)濟(jì)的快速反彈，寫字樓需求將出現(xiàn)顯著回升。