片區(qū)開發(fā)仍是引領(lǐng)城市發(fā)展升級(jí)的重要模式

2019年3月31日，國(guó)家發(fā)展改革委發(fā)布了《2019年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)重點(diǎn)任務(wù)》的通知，提出按照統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局、分工協(xié)作、以大帶小的原則，立足資源環(huán)境承載能力，推動(dòng)城市群和都市圈健康發(fā)展，構(gòu)建大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展的城鎮(zhèn)化空間格局，重點(diǎn)對(duì)城市群、都市圈、中小城市、特色小鎮(zhèn)四類城市做出了核心發(fā)展要求。

　　2020年7月30日，中共中央政治局召開的會(huì)議對(duì)做好下半年經(jīng)濟(jì)工作提出要求，其中明確要以新型城鎮(zhèn)化帶動(dòng)投資和消費(fèi)需求，推動(dòng)城市群、都市圈一體化發(fā)展體制機(jī)制創(chuàng)新?？梢灶A(yù)見，今后五到十年，都市圈和城市群加快發(fā)展將是中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的新風(fēng)口，產(chǎn)業(yè)下沉、消費(fèi)下沉、一體化發(fā)展、新基建等必將帶動(dòng)新的投資和消費(fèi)，從而為新一輪的片區(qū)綜合開發(fā)注入新的動(dòng)力。

　　隨著中國(guó)成為全球經(jīng)濟(jì)大國(guó)、貿(mào)易大國(guó)，中國(guó)的發(fā)展已經(jīng)深度融入全球發(fā)展，越來(lái)越多的中國(guó)城市開始走向世界，成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)緊密融入世界經(jīng)濟(jì)體系的聯(lián)系紐帶。在中國(guó)城市國(guó)際化加速的同時(shí)，國(guó)內(nèi)都市圈和城市群加快發(fā)展，各個(gè)城市的關(guān)聯(lián)、功能和影響力也在悄然改變。新工業(yè)革命、新型城市群和新樞紐經(jīng)濟(jì)，成為推動(dòng)中國(guó)城市重新洗牌的三股力量。

1、新工業(yè)革命：改變城市發(fā)展動(dòng)力和路徑，中國(guó)科創(chuàng)地圖正在形成

　　全球產(chǎn)業(yè)分工加快世界城市體系專業(yè)化，城市發(fā)展動(dòng)力和上升路徑更加多元化。全球城市網(wǎng)絡(luò)與城市坐標(biāo)是全球產(chǎn)業(yè)分工的直接結(jié)果與直觀反映，世界城市網(wǎng)絡(luò)從傳統(tǒng)的制造、物流和金融網(wǎng)絡(luò)逐步轉(zhuǎn)向科技和文化網(wǎng)絡(luò)，城市上升路徑呈現(xiàn)多元化。

　　新工業(yè)革命推動(dòng)全球城市核心競(jìng)爭(zhēng)力變化，全球科創(chuàng)城市網(wǎng)絡(luò)逐漸形成。從“產(chǎn)品輸出-資金輸出-知識(shí)和文化輸出”逐步演進(jìn)，城市之間的競(jìng)爭(zhēng)取決于產(chǎn)業(yè)續(xù)航力和科技創(chuàng)新力。典型案例如杭州打造中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)之都，成為了中國(guó)移動(dòng)支付第一城、互聯(lián)網(wǎng)金融中心、天堂硅谷……

2、新型城市群：加速城市群多極化和一體化，開啟新一輪城市站位爭(zhēng)奪戰(zhàn)

　　未來(lái)全球的經(jīng)濟(jì)單元不再是國(guó)家，而是那些對(duì)全球有影響力和控制力的城市群。中國(guó)“八縱八橫”的快速交通網(wǎng)絡(luò)加速城市群梯隊(duì)的建立。第一梯隊(duì)是世界級(jí)城市群，代表中國(guó)參與全球經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)，孵化世界級(jí)城市，包括珠三角、長(zhǎng)三角、京津冀；第二梯隊(duì)是國(guó)家級(jí)城市群，體現(xiàn)國(guó)家戰(zhàn)略，孵化國(guó)家中心城市，包括山東半島、海西、成渝、武漢、中原等；第三梯隊(duì)是區(qū)域級(jí)城市群，以重點(diǎn)帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展為主。

城市群與中心城市

　　從區(qū)域級(jí)到國(guó)家級(jí)城市群的升級(jí)，正孕育出新一批國(guó)家中心城市。國(guó)家中心城市是國(guó)家級(jí)城市群的引領(lǐng)者與帶動(dòng)者，是中國(guó)金融、貿(mào)易、管理、文化中心和交通樞紐。現(xiàn)有國(guó)家中心城市包括北京、上海、天津、廣州、重慶、成都、武漢、鄭州等，而杭州、南京、青島、沈陽(yáng)、長(zhǎng)沙、廈門、西安等城市正在積極爭(zhēng)奪國(guó)家中心城市的地位。

3、新樞紐經(jīng)濟(jì)：匯聚人流、物流、信息流，開創(chuàng)樞紐城市發(fā)展模式

　　交通運(yùn)輸方式的不斷變革，拓展城市空間和豐富城市功能，推動(dòng)“城市樞紐”升級(jí)為“樞紐城市”。其中大運(yùn)量的海運(yùn)推動(dòng)城市發(fā)展的港口城市，如寧波；在內(nèi)陸地區(qū)作為鐵路樞紐崛起的鐵路城市，如鄭州；圍繞機(jī)場(chǎng)建設(shè)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)的航空城市，如上海虹橋商務(wù)區(qū)。

　　以高鐵和機(jī)場(chǎng)為核心所形成的快速綜合交通樞紐，將顛覆傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移模式，正在改變中國(guó)城市發(fā)展格局。目前，北上廣已穩(wěn)居“高鐵霸主”之位，合肥、鄭州、深圳、長(zhǎng)沙、福州等也已成為“高鐵新貴”，而鄭州、西安、成都、昆明、重慶等城市憑借其航空優(yōu)勢(shì)成為了“航空新寵”。

中國(guó)高速鐵路“八縱八橫”通道

　　城市的發(fā)展主要來(lái)自于外延的擴(kuò)張和內(nèi)涵的提升，過(guò)去，開發(fā)區(qū)、新區(qū)建設(shè)等作為城市升級(jí)的主要模式；今天，在新經(jīng)濟(jì)浪潮、交通樞紐化和城市群一體化的推動(dòng)下，城市群、都市圈的功能結(jié)構(gòu)和節(jié)點(diǎn)將會(huì)不斷演進(jìn)，城市的邊界將會(huì)被打破，網(wǎng)絡(luò)化的功能節(jié)點(diǎn)（主題片區(qū)）將逐步凸顯。因此，在中國(guó)城市重新洗牌過(guò)程中，片區(qū)開發(fā)仍將是引領(lǐng)城市發(fā)展升級(jí)的主要抓手。

1、開發(fā)類型：新區(qū)開發(fā)、城市更新、新市鎮(zhèn)建設(shè)

　　從片區(qū)開發(fā)的類型來(lái)看，主要包括新區(qū)開發(fā)、城市更新、新市鎮(zhèn)建設(shè)三類。新區(qū)開發(fā)包括城市新區(qū)、旅游度假區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)，主要在城市建成區(qū)外圍進(jìn)行集中成片的開發(fā)建設(shè)，以疏解人口、調(diào)整結(jié)構(gòu)、完善功能和改善環(huán)境。城市更新是指局部地、有步驟地改造城市建成區(qū)的物質(zhì)生活環(huán)境，以便從根本上改善其生產(chǎn)、生活和生態(tài)環(huán)境，提高土地利用價(jià)值，優(yōu)化城市功能。新市鎮(zhèn)以中小城鎮(zhèn)為依托，通過(guò)發(fā)展生產(chǎn)和增加收入，發(fā)展社會(huì)事業(yè)和城市功能體系的建設(shè)，實(shí)現(xiàn)農(nóng)民職業(yè)非農(nóng)化、生活方式城市化。

2、開發(fā)機(jī)會(huì)：城市群中的特定區(qū)域和中小城市發(fā)展機(jī)會(huì)

　　隨著城市群的發(fā)展，各類功能和產(chǎn)業(yè)在城市群中重新分工，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、擴(kuò)散和下沉之后重新聚合，會(huì)形成一個(gè)個(gè)新的主題功能片區(qū)。這其中主要有兩大類開發(fā)機(jī)會(huì)，一個(gè)是產(chǎn)城融合的機(jī)會(huì)，一個(gè)是產(chǎn)鎮(zhèn)融合的機(jī)會(huì)。

　　產(chǎn)城融合機(jī)會(huì)。結(jié)合《關(guān)于培育發(fā)展現(xiàn)代化都市圈的指導(dǎo)意見》來(lái)看，未來(lái)至少有三類空間是城市群內(nèi)最值得關(guān)注的區(qū)域。一是交通樞紐地區(qū)，即“TOD”發(fā)展模式成為城市最核心的增長(zhǎng)動(dòng)力，比如大虹橋樞紐以及成為上海乃至整個(gè)長(zhǎng)三角的核心熱點(diǎn)板塊。二是跨界型地區(qū)，長(zhǎng)三角一體化戰(zhàn)略第一個(gè)重要?jiǎng)幼骶褪谴蛟扉L(zhǎng)三角一體化發(fā)展示范區(qū)，重點(diǎn)就落在青浦、嘉善、吳江等三省交界處。三是生態(tài)型地區(qū)，有一句話叫有風(fēng)景的地方就有新經(jīng)濟(jì)，這些風(fēng)景資源不僅僅是中心城市的后花園，更是未來(lái)創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)發(fā)展的集聚區(qū)。

　　產(chǎn)鎮(zhèn)融合機(jī)會(huì)。在新型城市群發(fā)展背景下，中小城市和鄉(xiāng)鎮(zhèn)的發(fā)展?jié)摿薮?，主要表現(xiàn)為產(chǎn)業(yè)新市鎮(zhèn)、特色小鎮(zhèn)、田園綜合體等形態(tài)?！?019年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)重點(diǎn)任務(wù)》提出要穩(wěn)步增設(shè)一批中小城市，落實(shí)非縣級(jí)政府駐地特大鎮(zhèn)設(shè)市。隨著農(nóng)民的就地城鎮(zhèn)化，50萬(wàn)以下的小城鎮(zhèn)（主要是縣城），人口增加較為迅速。對(duì)于發(fā)達(dá)地區(qū)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，比如東莞的虎門鎮(zhèn)、溫州的龍港鎮(zhèn)、嘉興的織里鎮(zhèn)等，未來(lái)需要注入更多的城市功能。對(duì)于一些欠發(fā)達(dá)地區(qū)的人口密集型地區(qū)，以縣城為核心的區(qū)域仍然是未來(lái)發(fā)展的重點(diǎn)，未來(lái)打工人口返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)將帶來(lái)發(fā)展機(jī)會(huì)。

3、發(fā)展模式：遵循產(chǎn)城融合發(fā)展的產(chǎn)業(yè)新城和特色小鎮(zhèn)

　　如何促進(jìn)人、城、產(chǎn)的聯(lián)動(dòng)發(fā)展，是推動(dòng)片區(qū)開發(fā)的核心關(guān)注，偏重生產(chǎn)功能，或是偏重生活功能，都不利于片區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。近年來(lái)，在地方政府和市場(chǎng)化企業(yè)的雙重推動(dòng)下，主題豐富的產(chǎn)業(yè)新城、特色小鎮(zhèn)模式成為引領(lǐng)片區(qū)綜合開發(fā)的主流模式。上海市委書記李強(qiáng)提出，“要將所有的產(chǎn)業(yè)園區(qū)打造為特色小鎮(zhèn)”，其核心在于讓傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城融合。

　　產(chǎn)城融合發(fā)展也有利于形成綜合的收益模式。長(zhǎng)期以來(lái)，土地一直是城市運(yùn)營(yíng)中的主要對(duì)象，也是政府財(cái)政收入的主要來(lái)源。隨著國(guó)家政策的收緊，在新的形勢(shì)下，政府平臺(tái)公司必須要進(jìn)行市場(chǎng)化轉(zhuǎn)型，不僅要開發(fā)土地，還要開發(fā)配套服務(wù)設(shè)施、旅游項(xiàng)目、產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，要進(jìn)行地產(chǎn)開發(fā)，也要進(jìn)行產(chǎn)業(yè)投資和運(yùn)營(yíng)服務(wù)。這樣，除了來(lái)自土地一級(jí)、二級(jí)開發(fā)收益之外，還有產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)收益、二級(jí)房產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)收益及城市服務(wù)的運(yùn)營(yíng)收益等。

4、開發(fā)模式：簡(jiǎn)化了的PPP模式和ABO模式

　　近年來(lái)，越來(lái)越多的地產(chǎn)商都瞄準(zhǔn)了向城市運(yùn)營(yíng)商、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)商轉(zhuǎn)型，成為片區(qū)開發(fā)的重要參與者。從開發(fā)主體看，無(wú)外乎政府主導(dǎo)開發(fā)模式、企業(yè)主導(dǎo)開發(fā)模式、政企合作開發(fā)模式三種。華夏幸?；鶚I(yè)主導(dǎo)的固安工業(yè)園模式，曾作為片區(qū)開發(fā)PPP模式的示范案例，被業(yè)界廣泛學(xué)習(xí)和借鑒。但隨著“財(cái)金10號(hào)”政策文件等的出臺(tái)，一二級(jí)聯(lián)動(dòng)模式已被禁止，物有所值評(píng)價(jià)、財(cái)政承受能力論證“兩評(píng)指標(biāo)”越來(lái)越嚴(yán)，比如財(cái)政支出責(zé)任占比超過(guò)5％的地區(qū)不得新上政府付費(fèi)項(xiàng)目，片區(qū)開發(fā)PPP模式開展得不溫不火，企業(yè)參與PPP項(xiàng)目阻礙重重。

　　為了規(guī)避PPP模式嚴(yán)格的政策標(biāo)準(zhǔn)，大部分政企合作的片區(qū)開發(fā)項(xiàng)目并不走嚴(yán)格的PPP流程，項(xiàng)目主體在土地一級(jí)開發(fā)方面涉足的工作較少，主要以二三級(jí)聯(lián)動(dòng)開發(fā)為主。在政企達(dá)成合作協(xié)議的條件下，非盈利性項(xiàng)目主要以土地捆綁的出讓形式委托給項(xiàng)目主體建設(shè)。目前片區(qū)開發(fā)領(lǐng)域又出現(xiàn)了類似于PPP模式的ABO模式，操作起來(lái)相對(duì)簡(jiǎn)單，主要參與主體為央企國(guó)企。ABO模式是指授權(quán)（Authorize）-建設(shè)（Build）-運(yùn)營(yíng)（Operate），就是地方政府通過(guò)授權(quán)相關(guān)企業(yè)作為項(xiàng)目業(yè)主單位，由其完成對(duì)政府項(xiàng)目提供全產(chǎn)業(yè)鏈整體服務(wù)。

　　行成于思，對(duì)于片區(qū)開發(fā)項(xiàng)目，無(wú)論是采取哪種開發(fā)模式，首要解決的還是片區(qū)開發(fā)的頂層設(shè)計(jì)。我們一般稱之為片區(qū)開發(fā)的戰(zhàn)略破題，即圍繞片區(qū)開發(fā)的戰(zhàn)略問題，組織科學(xué)的戰(zhàn)略規(guī)劃研究。

　　東灘顧問曾主導(dǎo)過(guò)多種類型片區(qū)開發(fā)的戰(zhàn)略規(guī)劃研究工作，包括上海崇明東灘生態(tài)城、海門臨江新區(qū)、湖州東部新城、連云港徐圩新區(qū)、青島膠東臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)、上海浦江國(guó)際科技城、中韓（鹽城）產(chǎn)業(yè)園、江蘇大豐高新區(qū)、青島嶗山科技城、南昌幸福渠片區(qū)、蘇州木瀆胥江城、安順黔中高鐵新城等，在此領(lǐng)域積累了豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。

　　戰(zhàn)略規(guī)劃研究工作需要跳出項(xiàng)目看項(xiàng)目，從大勢(shì)上把握城市群和城市發(fā)展趨勢(shì)，理解項(xiàng)目片區(qū)在城市群未來(lái)發(fā)展中的重要作用，提煉片區(qū)特色與個(gè)性，提出具有前瞻性和創(chuàng)新性的戰(zhàn)略定位、產(chǎn)業(yè)體系和空間布局，形成具有實(shí)操性和落地性的發(fā)展路徑。具體來(lái)說(shuō)，片區(qū)開發(fā)戰(zhàn)略規(guī)劃研究工作重點(diǎn)要解決開發(fā)目標(biāo)、發(fā)展定位、功能構(gòu)建、空間布局、實(shí)施路徑5個(gè)戰(zhàn)略問題。

1、開發(fā)目標(biāo)：明確片區(qū)可以扮演的角色

　　片區(qū)開發(fā)首先要明確“為什么做”的問題，即找準(zhǔn)片區(qū)開發(fā)的發(fā)展目標(biāo)和方向。以城市新區(qū)為例，其主要著眼點(diǎn)在于城市人口功能疏解，還是推動(dòng)城市發(fā)展轉(zhuǎn)型，亦或提升城市競(jìng)爭(zhēng)力、實(shí)現(xiàn)城市可持續(xù)發(fā)展，應(yīng)該做到心中有數(shù)。在充分理解發(fā)展需求的情況下，要積極依托國(guó)家戰(zhàn)略機(jī)遇，借助城市群一體化機(jī)遇，理解所在大區(qū)域的發(fā)展格局、競(jìng)合態(tài)勢(shì)，進(jìn)而明確項(xiàng)目片區(qū)可以扮演的角色，確立片區(qū)對(duì)所在區(qū)縣、城市、城市群乃至國(guó)家戰(zhàn)略的價(jià)值。對(duì)于政企合作開發(fā)項(xiàng)目，既要考慮政府發(fā)展需求，又要考慮企業(yè)開發(fā)目標(biāo)。

　　以連云港徐圩新區(qū)為例。2009年江蘇沿海開發(fā)上升為國(guó)家戰(zhàn)略，徐圩新區(qū)作為港城沿海開發(fā)的主戰(zhàn)場(chǎng)，規(guī)劃打造一個(gè)大型臨港產(chǎn)業(yè)新城。如何利用大陸橋東方橋頭堡的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，探索東中西區(qū)域合作的新需求和新模式，打造國(guó)家戰(zhàn)略功能承載區(qū)，是項(xiàng)目的核心問題。2011年徐圩新區(qū)獲批國(guó)家東中西區(qū)域合作示范區(qū)，依托陸橋經(jīng)濟(jì)帶，服務(wù)中西部，面向東北亞，建設(shè)服務(wù)中西部地區(qū)對(duì)外開放的重要門戶、東中西產(chǎn)業(yè)合作示范基地、區(qū)域合作體制機(jī)制創(chuàng)新試驗(yàn)區(qū)。目前徐圩新區(qū)已成為國(guó)家七大石化產(chǎn)業(yè)基地之一、國(guó)家生態(tài)工業(yè)示范園區(qū)。

2、發(fā)展定位：提煉片區(qū)的特色與個(gè)性

　　明確了“為什么做”之后，就要研究“是什么”的問題，即明確項(xiàng)目發(fā)展定位。項(xiàng)目定位研究工作的核心是在開發(fā)目標(biāo)指引下提煉片區(qū)特色與個(gè)性，形成項(xiàng)目功能定位、形象定位及發(fā)展愿景，包括項(xiàng)目整體定位（功能定位）及詮釋、項(xiàng)目形象定位及詮釋、項(xiàng)目發(fā)展愿景展望。項(xiàng)目定位研究的邏輯，主要基于區(qū)位優(yōu)勢(shì)、基于產(chǎn)業(yè)特色、基于片區(qū)功能、基于標(biāo)桿案例，或者是這四個(gè)角度的綜合。

　　以大豐高新區(qū)為例。2010年，在江蘇沿海開發(fā)戰(zhàn)略大背景下，鹽城大豐在城東新區(qū)與大豐港區(qū)之間規(guī)劃大豐高新區(qū)，把332省道建成鏈接城市與港城的產(chǎn)業(yè)大道。園區(qū)定位于建設(shè)“蘇北高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新實(shí)驗(yàn)區(qū)”，既著眼于現(xiàn)實(shí)的承接長(zhǎng)三角核心區(qū)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移機(jī)會(huì)，更著眼于未來(lái)的新興產(chǎn)業(yè)培育，構(gòu)建產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和產(chǎn)業(yè)培育“雙輪驅(qū)動(dòng)”機(jī)制，打造區(qū)域性的科技中心、服務(wù)中心。目前園區(qū)已建項(xiàng)目有國(guó)際軟件園、總部經(jīng)濟(jì)園、地理信息產(chǎn)業(yè)園、數(shù)控機(jī)床產(chǎn)業(yè)園等，初步形成科技創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)生態(tài)。

3、功能構(gòu)建：形成亮點(diǎn)突出的功能產(chǎn)業(yè)體系

　　在明確“是什么”之后，就要研究“做什么”的問題，明確項(xiàng)目的功能體系和功能構(gòu)建?；诋a(chǎn)業(yè)、基于人口、基于空間進(jìn)行片區(qū)開發(fā)的功能設(shè)計(jì)，沿著功能-產(chǎn)業(yè)-項(xiàng)目的演繹邏輯，提出項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)功能、特色功能與服務(wù)配套建議，讓產(chǎn)業(yè)規(guī)劃與項(xiàng)目策劃形成銜接，最終形成亮點(diǎn)突出的項(xiàng)目功能產(chǎn)業(yè)體系。

　　以海門臨江新區(qū)為例。利用與上海崇明島隔江相望的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，致力于打造科技與人文相融合的北上海衛(wèi)星城鎮(zhèn)，突出“產(chǎn)業(yè)、科技、人才”三個(gè)關(guān)鍵詞，大力實(shí)施特色化戰(zhàn)略，發(fā)展生物醫(yī)藥、新材料、科教文創(chuàng)等特色產(chǎn)業(yè)，規(guī)劃生物醫(yī)藥科創(chuàng)園、國(guó)際中小企業(yè)科技園、玲瓏灣科教文創(chuàng)園等功能組團(tuán)，配套建設(shè)國(guó)際幼兒園、圖書館、商業(yè)街、音樂會(huì)所、健身中心、人才公寓、中韓文化交流中心等配套功能設(shè)施。

　　同時(shí)，規(guī)劃建設(shè)創(chuàng)新、金融、人才等多方面的服務(wù)平臺(tái)。一是設(shè)立公共技術(shù)服務(wù)中心，配置實(shí)驗(yàn)工廠、智能化管理系統(tǒng)、高端檢測(cè)儀器等配套，為入園企業(yè)提供多種技術(shù)服務(wù)；二是設(shè)立上海“協(xié)同創(chuàng)新中心”，推動(dòng)“上海孵化、海門轉(zhuǎn)化”；與時(shí)代伯樂、橋石合作成立基金，用資本尋找和集聚優(yōu)質(zhì)資源，加快孵化、培育中小高新技術(shù)項(xiàng)目；三是舉辦中外人才主題論壇、周末英語(yǔ)沙龍、美食文化節(jié)等活動(dòng)，為園區(qū)人才打造個(gè)性鮮明的文化港灣和精神家園。

4、空間布局：實(shí)現(xiàn)對(duì)功能產(chǎn)業(yè)體系的落地規(guī)劃

　　空間布局是對(duì)功能構(gòu)建的落地規(guī)劃?，F(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系的復(fù)雜性，使得不同性質(zhì)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)集群模式所要求的空間結(jié)構(gòu)、空間尺度、路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、市政設(shè)施等的差別很大。不同的功能組合和空間模式，對(duì)特定產(chǎn)業(yè)集群的發(fā)展和產(chǎn)業(yè)空間使用的效率影響很大。賦予不同地塊更為明確的功能內(nèi)涵，勾畫一個(gè)個(gè)的主題片區(qū)或?qū)I(yè)園區(qū)。提出片區(qū)功能分區(qū)與重點(diǎn)項(xiàng)目布局建議，提出空間概念規(guī)劃方案，項(xiàng)目空間亮點(diǎn)建議，景觀空間特色建議，重要公共空間節(jié)點(diǎn)打造建議。

　　以湖州東部新城為例。深入把握湖州在長(zhǎng)三角區(qū)域一體化中的戰(zhàn)略機(jī)遇，在老城區(qū)和南潯區(qū)之間構(gòu)筑組團(tuán)式的帶狀城市，其中西山漾及周邊地區(qū)成為新城發(fā)展的重要切入點(diǎn)。西山漾國(guó)家城市濕地公園占地6.3k㎡，1500畝水面、500畝山林、8公里環(huán)漾路，是江南地區(qū)最大的城市中央濕地公園。絲綢小鎮(zhèn)規(guī)劃開發(fā)皇冠酒店、潘季馴紀(jì)念館、婚慶公園、田園慢城、浪漫絲藝園、絲織技藝非遺博覽園、絲綢創(chuàng)意文化村、桑蠶文化公園等。健康醫(yī)療城以醫(yī)療保健為領(lǐng)航，以休閑養(yǎng)生為主導(dǎo)，以康復(fù)療養(yǎng)為互補(bǔ)，以文化康體服務(wù)為配套，開創(chuàng)“醫(yī)、護(hù)、養(yǎng)、學(xué)、研”一體化新型服務(wù)模式。

5、實(shí)施路徑：利用好政策驅(qū)動(dòng)、資本驅(qū)動(dòng)、產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)三級(jí)驅(qū)動(dòng)力

　　在明確項(xiàng)目片區(qū)愿景定位的基礎(chǔ)上，設(shè)計(jì)項(xiàng)目片區(qū)整體開發(fā)思路，形成明晰的開發(fā)路徑與分期開發(fā)建議。片區(qū)開發(fā)項(xiàng)目一般具有涉及范圍廣、建設(shè)內(nèi)容多、投資體量大等特點(diǎn)，很難進(jìn)行全面大規(guī)模的項(xiàng)目實(shí)施，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)施的具體情況，采用滾動(dòng)開發(fā)的時(shí)序?qū)嵤┹^為合理可行，即根據(jù)項(xiàng)目總體規(guī)劃及實(shí)施進(jìn)展情況，分周期、分區(qū)塊進(jìn)行滾動(dòng)開發(fā)。

　　在片區(qū)開發(fā)實(shí)施過(guò)程中，要充分利用好政策驅(qū)動(dòng)、資本驅(qū)動(dòng)、產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)三級(jí)驅(qū)動(dòng)力。以產(chǎn)業(yè)為核心，尋求政策支持，尋求資本合作。首先爭(zhēng)取上位政府政策和資源支持，降低片區(qū)開發(fā)運(yùn)營(yíng)和產(chǎn)業(yè)培育的成本。以產(chǎn)業(yè)投資基金等多種資本形式投資形成園區(qū)產(chǎn)業(yè)集聚。搭建產(chǎn)業(yè)平臺(tái)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展，通過(guò)政策驅(qū)動(dòng)-資本驅(qū)動(dòng)-產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)推動(dòng)片區(qū)走上良性發(fā)展軌道。