2021下半年 商業(yè)地產(chǎn)十大發(fā)展趨勢

“這是最好的時代，也是最壞的時代。”在經(jīng)歷2020疫情之后，在新一年的兩會上政府工作報告提出“鄉(xiāng)村振興”、“促進消費”、“線上線下融合”等關鍵詞，給商業(yè)地產(chǎn)帶來新的挑戰(zhàn)和機遇，對于商業(yè)地產(chǎn)而言，看清未來趨勢尤為重要。

縱觀整個上半年，商業(yè)地產(chǎn)迎來開業(yè)高潮，由于疫情大多購物中心紛紛延遲開業(yè)，引發(fā)上半年的積累爆發(fā)，據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2021年全國擬開業(yè)購物中心近千座，總體量接近1億平方米。而“社區(qū)商業(yè)”、“購物中心數(shù)字化”等詞匯更是成為上半年商業(yè)地產(chǎn)趨勢的代名詞，與上半年相比，商業(yè)地產(chǎn)下半年又將迎來哪些趨勢，今天飆馬策劃就從專業(yè)的視角來盤點2021下半年商業(yè)地產(chǎn)有哪些趨勢。

趨勢一：沉浸式體驗業(yè)態(tài)成為主力軍

隨著人們的生活水平不斷的提高，享受消費的意識逐漸覺醒，單純的購物體驗顯然不能滿足當下消費者的需求，人們開始更多地追求精神層面的沉浸體驗式消費需求，尤其是年輕群體對沉浸式體驗的追求日益增大，如，當下爆火的劇本殺、密室逃脫、沉浸式劇院等，一經(jīng)推出就受到消費者的好評，這一現(xiàn)象也導致購物中心逐漸往體驗中心轉(zhuǎn)變，預計下半年，沉浸式體驗業(yè)態(tài)將成為購物中心主力軍。

趨勢二：網(wǎng)紅商業(yè)勢頭兇猛

受抖音、小紅書、微博等咨詢平臺的影響，2021年上半年誕生了眾多網(wǎng)紅商業(yè)，如察顏悅色、泡泡瑪特、一樂拉面、海倫司小酒館等商業(yè)受到大量消費者的追捧，網(wǎng)紅商業(yè)的火爆也在一定程度上為購物中心帶來龐大的客流量，隨著互聯(lián)網(wǎng)平臺的高速發(fā)展，預計2021下半年，購物中心網(wǎng)紅商業(yè)店鋪的出現(xiàn)將會加碼。

趨勢三：直營店、自營品牌開始發(fā)力

購物中心品牌業(yè)態(tài)在不斷的更新?lián)Q代，而受2020年疫情影響，大部分商品品牌出現(xiàn)斷貨現(xiàn)象，反而一些直營店、自營品牌經(jīng)受住考驗，受到消費者的追捧。2021上半年大多購物中心開始打造自營品牌，如上海BFC外灘金融中心，就打造了自營健身、超市、文創(chuàng)等品牌。預計下半年直營店、自有品牌會更受商業(yè)地產(chǎn)的青睞，商業(yè)地產(chǎn)自營品牌或?qū)⒊蔀槲磥碲厔葜弧?/p>

趨勢四：并購改造成新熱潮

當下經(jīng)濟的不斷增長，導致土地日益短缺，不能滿足開發(fā)商們的開發(fā)需求，這就導致并購改造的項目越來越多，如德基接手雨潤國際廣場，凱德在呼和浩特收購在建物業(yè)，打造內(nèi)蒙古首座綠色購物花園，唯品會購入安糧國貿(mào)購物中心，布局全國首家城市奧萊等等，并購改造依然成為商業(yè)地產(chǎn)中的新熱潮，可以預期在下半年，存改項目將越來越多，并成為市場主流。

趨勢五：數(shù)字化將被進一步廣泛應用

隨著數(shù)字化技術的不斷發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)迎來數(shù)字化轉(zhuǎn)型的浪潮，國內(nèi)企業(yè)紛紛開始實現(xiàn)數(shù)字化轉(zhuǎn)型，典型代表如，萬達、恒大、碧桂園等龍頭企業(yè)。同時，層出不窮的數(shù)字化技術為商業(yè)地產(chǎn)變革提供更多的可能性，提升運營效率、創(chuàng)新商業(yè)模式，推動行業(yè)發(fā)展等。預計2021年下半年，數(shù)字化將被進一步廣泛應用，商業(yè)地產(chǎn)或?qū)崿F(xiàn)數(shù)字化技術全覆蓋。

趨勢六：線上轉(zhuǎn)線下，布局線下體驗店

在消費不斷升級的趨勢下，線上轉(zhuǎn)線下，布局線下體驗店成為當下主流發(fā)展模式，從阿里的天貓小店，到京東布局線下超級體驗店，不難發(fā)現(xiàn)這些龍頭電商企業(yè)都渴望通過線下體驗店來圈粉引流，從而提升整體的業(yè)績和發(fā)展空間。預計2021年下半年，線下轉(zhuǎn)線下現(xiàn)象將持續(xù)發(fā)酵，會有更多的企業(yè)開始布局線下體驗店。

趨勢七：商業(yè)地產(chǎn)大資管時代來臨

在過去幾年里，商業(yè)地產(chǎn)的廣泛開發(fā)導致商業(yè)地產(chǎn)供應過剩，據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計近四成的重點城市未來三年的供應量占目前存量的五成以上，供應過剩壓力明顯，導致越來越多的企業(yè)建立存量資產(chǎn)的投資和資管平臺，將資產(chǎn)管理提升至戰(zhàn)略層面，商業(yè)地產(chǎn)大資管時代來臨。

趨勢八：跨界產(chǎn)品成“寵兒”

跨界產(chǎn)品越來越多的出現(xiàn)在熱門榜單，引發(fā)人們的關注。比如，前段時間存在大量爭議的鐘薛高雪糕同時聯(lián)名多個國產(chǎn)品牌，聯(lián)名瀘州老窖“斷片PLUS雪糕”、聯(lián)名榮威Marvel“懶上癮雪糕”、聯(lián)名小仙燉“燕窩流心雪糕”、聯(lián)名三只松鼠“大魷魚海鮮雪糕”，盡管每支雪糕價格不菲，但依然受消費者的熱捧，跨界產(chǎn)品或?qū)⒊蔀?ldquo;新寵兒”。

趨勢九：團購引發(fā)新高潮

團購主要以日常剛需，高頻消費場景為主。比如，現(xiàn)階段受消費者一致好評的多多買菜，團購買菜的新穎方式刺激消費者的好奇心，同時也帶動平臺其他產(chǎn)品的銷售額，繼多多買菜之后，美團優(yōu)選、淘寶買菜也加入團購的浪潮中，團購在下半年或?qū)⒁l(fā)新高潮。

趨勢十：無人配送等物流配送興起

受疫情影響，無接觸送貨到家成為疫情期間主要的配送方式，而隨著疫情的好轉(zhuǎn)，送貨到家配送熱潮并未消散，線上下單線下配送的方式逐漸成為潮流。同時，隨著全城達、1小時達等配送方式的升級，消費者越來越體驗到物流配送的便捷性，許多大型超市也開始布局物流服務，如沃爾瑪、盒馬、家樂福等。隨著物流配送的持續(xù)增長，無人機配送等配送方式興起，美團、京東等企業(yè)巨頭早已開啟了無人配送服務，無人配送等新興物流配送或?qū)⒊蔀橄掳肽晷碌陌l(fā)展趨勢。

”這是最好的一年，也是最壞的一年。“每一次洗禮都是一場變革，在經(jīng)歷了上半年的變革，商業(yè)地產(chǎn)逐漸回暖，我相信在下半年商業(yè)地產(chǎn)終會迎來屬于它的曙光，飆馬策劃會一直協(xié)助廣大開發(fā)商砥礪前行。