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近年來，新興消費浪潮迭出不窮，在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，全能化、社交化、娛樂化的體驗需求呼之欲出，為擺脫同質(zhì)化枷鎖，體驗式商業(yè)紛紛走向細分賽道，樹立自身獨特標簽。
這當(dāng)中，商業(yè)空間疊加娛樂業(yè)態(tài)，成為場景煥新的新一代驅(qū)動引擎，甚至出現(xiàn)了專以娛樂為主題定位的購物中心，如迪拜Mirdif City Center、日本東京灣LaLaport等。
在國內(nèi)，不少先行者亦在探索娛樂型商業(yè)發(fā)展的新機遇。商業(yè)地產(chǎn)頭條注意到，通過植入在地資源和融創(chuàng)文旅特有的娛樂基因，融創(chuàng)文旅商業(yè)板塊相繼啟幕了定位“隨意醉 自然醒”的昆明滇池后海、定位“得意山水之外”的桂林漓江后海，這種全時段滿足消費者需求的主題型開放式商街，廣受市場好評及關(guān)注。
日前，融創(chuàng)文旅第三座“后海項目”——重慶融創(chuàng)山前后海（以下簡稱“山前后海”）也在發(fā)布會上揭開神秘面紗，并在多家知名品牌商、娛樂企業(yè)、主流媒體的見證下，發(fā)起成立了娛樂商業(yè)聯(lián)盟。那么，山前后海項目的運作思路是怎樣的？多番動作之下，融創(chuàng)文旅又將如何探索娛樂型商業(yè)發(fā)展？以下，謎底依次揭曉。
重慶融創(chuàng)山前后海項目鳥瞰圖
緊抓城市機遇，
填補重慶西部潮流商業(yè)空白
一直以來，文旅型商業(yè)選址十分謹慎，既要依托當(dāng)?shù)刈匀画h(huán)境，又要具有可轉(zhuǎn)化的客流量。作為我國西部第一大城市，重慶扼守“一帶一路”和長江經(jīng)濟帶關(guān)鍵節(jié)點，商業(yè)繁榮且消費活躍。由于山城組團式的城市結(jié)構(gòu)，重慶商圈也呈現(xiàn)多中心的發(fā)展格局，城西區(qū)域迎來全新發(fā)展機遇。
從區(qū)位來看，重慶融創(chuàng)文旅城坐落于西部新城的沙坪壩西永，調(diào)研顯示，西永城區(qū)人口以中青年為主，項目3KM等時圈內(nèi)可輻射40萬+常駐人口，30萬+高校師生，15萬+產(chǎn)業(yè)人群。此外，項目位于成渝雙城經(jīng)濟圈中間地帶，這意味著依托軌道交通還可吸引遠端客群，所釋放的磁場效應(yīng)將在更大范圍形成消費向心力，助燃區(qū)域體驗式商業(yè)升級。
重慶融創(chuàng)山前后海位于重慶融創(chuàng)文旅城“核心腹地”
山前后海是為重慶融創(chuàng)文旅城二期項目，總建筑面積約8.8萬平方米，根據(jù)規(guī)劃，以“潮起霧都 即刻造樂”為定位，山前后海將依托主題派對酒店、潮流娛樂、先鋒夜店、特色餐飲等多元化業(yè)態(tài)，打造以潮流娛樂方式為主題的全時段體驗街區(qū)。
如此，山前后海將與已開業(yè)的融創(chuàng)茂、水世界、海世界、雪世界、渝樂小鎮(zhèn)、星級酒店群形成品牌合力，24小時集中化的商業(yè)排布也將充分釋放區(qū)域娛樂消費活力，有效填補重慶西部潮流商業(yè)空白。
山前后海亮相，
打造無邊界的娛樂場景沉浸地
洞察城市肌理，商業(yè)項目的打造要深諳處地文化符號，并以差異化內(nèi)容賦能才可形成長效吸引力。如何在地域色彩濃厚的重慶找準錨點，使娛樂型商業(yè)與傳統(tǒng)商業(yè)完美融合，考驗著運營團隊的基本功。從發(fā)布會上我們了解到，為實現(xiàn)理想化落位，山前后海項目從外觀形態(tài)到業(yè)態(tài)品牌都做足了功課，使項目以突破傳統(tǒng)商業(yè)的形式獨特呈現(xiàn)。
1、創(chuàng)新建筑形態(tài)美學(xué)，營造“山間蒙太奇”。
外觀形態(tài)是商業(yè)項目留給人的“第一印象”。為打造新一輪青年引力場，山前后海項目因地制宜，選擇了更能代表年輕人的生活方式和建筑設(shè)計理念，利用山地空間特性，通過合理的高差節(jié)奏，串連起不同層級的院落間流暢連貫的聯(lián)系。各業(yè)態(tài)天際線虛實相間且互不打擾，演繹出獨特的“山間蒙太奇”，完美詮釋了山城生活美學(xué)空間。
重慶融創(chuàng)山前后海效果圖
2、聚焦Z世代潮流體驗，差異化落位業(yè)態(tài)品牌。
業(yè)態(tài)布局方面，山前后海也更聚焦年輕人喜愛的潮流體驗，鋪陳了大量嗨玩休閑場域，其中酒吧娛樂占比34%，餐飲占比36%，潮流零售占比16%，配套業(yè)態(tài)占比14%。此外，注重打造“一店一特色，一步一風(fēng)格”的商業(yè)場景，設(shè)置了諸多首店、特色店、定制店，極大滿足了周邊人群的多元消費需求。
重慶融創(chuàng)山前后海效果圖
據(jù)透露，山前后海已與DOUBLE WHY密室逃脫、舞臺劇第一品牌開心麻花、人氣夜店品牌CHAOS等主力品牌簽訂合作協(xié)議，將攜手構(gòu)建重慶年輕娛樂潮流地。
娛樂的本質(zhì)是體驗，山前后海將商業(yè)與娛樂深度聯(lián)結(jié)，形成互動交融的生態(tài)體系，一方面增強了項目的游逛休閑屬性，擴大了娛樂體驗的需求階層；另一方面也便于以圈層文化破圈，建立與年輕人的情感共鳴。
3、引領(lǐng)夜經(jīng)濟玩法，打造娛樂沉浸式首店收割機。
重慶的夜經(jīng)濟繁盛有目共睹，逾60%的消費都發(fā)生自夜間，在《中國城市夜經(jīng)濟影響力報告（2020）》中，重慶的夜經(jīng)濟影響位列全國第一。引領(lǐng)夜經(jīng)濟玩法，山前后海特別引入重慶具有超高人氣的夜店品牌CHAOS，將打造面積達2000㎡的西南最大單店，配備雅馬哈音響、全景流星式LED屏幕，搭配科技感十足的裝修風(fēng)格，為重慶夜生活帶來酷炫的沉浸式體驗空間。
夜店品牌CHAOS人氣火爆
此外，由密室圈內(nèi)頂流陣容打造的全新品牌——DOUBLE WHY全國首店也入駐山前后海，結(jié)合劇本特效、創(chuàng)新密室等新玩法，顛覆傳統(tǒng)密室的單一模式，吸引年輕客群，增強山前后海項目的網(wǎng)紅打卡屬性。屆時，由DOUBLE WHY策劃出品的密室逃脫封神記作品《未來仏》也將來到重慶。借助資源的跨界聯(lián)動及文娛產(chǎn)品的場景落地，山前后海項目中還將出現(xiàn)更多不常見的新奇潮流文化業(yè)態(tài)。
DOUBLE WHY 場景示意
DOUBLE WHY 場景示意
同樣值得期待的是，國內(nèi)舞臺劇頭部品牌開心麻花也首次進入重慶，未來將呈現(xiàn)一系列優(yōu)質(zhì)原創(chuàng)舞臺劇目的演出。毫無疑問，開心麻花這一娛樂流量IP品牌的加入，將使得山前后海在文化娛樂體驗層面給予消費者足夠優(yōu)質(zhì)的選擇與觀演體驗，讓戲劇文化得以在山城蓬勃生長。
開心麻花表演現(xiàn)場
娛樂商業(yè)聯(lián)盟，
凝聚娛樂型商業(yè)發(fā)展新力量
在發(fā)布會上另一個值得關(guān)注的點是，我們看到融創(chuàng)文旅正在發(fā)揮資源聯(lián)動能力，進行多方面跨界衍伸。例如，其與種夢音樂簽約成立了合資公司——成都融夢酒店管理有限公司。據(jù)悉，種夢音樂（D.M.G）是一家垂直深耕中國HIPHOP文化產(chǎn)業(yè)的集團公司，旗下囊括了GAI周延、VaVa毛衍七、艾熱AIR、布瑞吉Bridge、FOX胡天渝、威爾Will.T諸多國內(nèi)頭部中文說唱音樂人。
融夢派對酒店公區(qū)示意圖
目前，由種夢音樂旗下GAI周延等音樂人擔(dān)當(dāng)主理人參與設(shè)計的沉浸式HIPHOP主題輕奢酒店——融夢派對酒店，也首發(fā)落地重慶融創(chuàng)山前后海，帶來涵蓋夜店、錄音棚、潮鞋店、融夢衍生品潮流零售店等一系列潮流文化業(yè)態(tài)的獨特酒店空間。
融夢派對酒店錄音棚示意圖
同時，在現(xiàn)場簽約環(huán)節(jié)，融創(chuàng)文旅商業(yè)板塊還攜手勁浪體育、開心麻花、星巴克、Double why、X11、雪樂山、布拉諾、希古尚博、Snow51、廚子下山、百鬼夜行、吉布魯、秀動、周師兄、探洞工場、貳麻、樂騰、一拳館、百度、冠軍花花游花樣游泳俱樂部等二十多家合作伙伴進行戰(zhàn)略簽約，共同成立了融創(chuàng)文旅娛樂商業(yè)聯(lián)盟。
娛樂商業(yè)聯(lián)盟是落地“娛樂商業(yè)生態(tài)圈”的一次積極嘗試，意味著融創(chuàng)文旅商業(yè)不僅內(nèi)部娛樂業(yè)態(tài)實現(xiàn)相互賦能，如水、雪、海世界聯(lián)動，而且將帶來更多外部娛樂資源的共享，形成娛樂以流量驅(qū)動商業(yè)，商業(yè)以消費強化黏性的閉環(huán)效應(yīng)，更利于打造長尾消費鏈條，促進圈層客群消費黏性的不斷增加。
融創(chuàng)文旅娛樂商業(yè)聯(lián)盟正式成立
可以看到，不同于市場上傳統(tǒng)的商業(yè)操盤思路，融創(chuàng)文旅商業(yè)正致力圍繞用戶需求不斷創(chuàng)新娛樂空間，憑借破圈的招商資源持續(xù)深耕娛樂型商業(yè)。發(fā)布會上，融創(chuàng)文旅集團副總裁兼商業(yè)板塊總經(jīng)理張媛也圍繞娛樂商業(yè)進行了分享，她表示，“依托融創(chuàng)文旅集團在休閑度假領(lǐng)域的優(yōu)勢產(chǎn)品和經(jīng)驗，融創(chuàng)文旅商業(yè)板塊將通過深耕娛樂型商業(yè)產(chǎn)品線，結(jié)合全業(yè)態(tài)產(chǎn)業(yè)鏈運營營銷新玩法，不斷探索打造娛樂化商業(yè)運營平臺。”
未來，發(fā)揮在地資源優(yōu)勢，植入融創(chuàng)文旅特有的娛樂基因，期待融創(chuàng)文旅商業(yè)打造更多的城市娛樂引力場，充分釋放細分市場的品牌號召力，引領(lǐng)國內(nèi)“娛樂型商業(yè)”不斷進階。此外，重慶融創(chuàng)山前后海也將在2022年正式開業(yè)，屆時讓我們共同見證。
文章來源：商業(yè)地產(chǎn)觀察
