深度探訪合肥禹悅里，解析沉浸式生態(tài)主題社區(qū)商業(yè)的新玩法

商業(yè)的進階同樣驅(qū)動著城市經(jīng)濟的發(fā)展，作為具有推動城市經(jīng)濟發(fā)展職能的社會基礎設施，部分購物中心因受疫情的影響延期開業(yè)，這也使得2021年購物中心開業(yè)量再創(chuàng)新高。

據(jù)相關平臺檢測數(shù)據(jù)顯示，國慶前后全國購物中心迎來全年最強開業(yè)季，逾60個商業(yè)項目先后開業(yè)，持續(xù)為城市繁榮注入商業(yè)新活力。同時，在內(nèi)循環(huán)政策加持及新消費主力軍的多樣新需求助推下，商業(yè)正不斷重構(gòu)，各城市及商企爭相攜政策和新機遇的東風，力求在同質(zhì)化競爭中斬獲脫穎而出的良好契機。

在此背景下，筆者發(fā)現(xiàn)禹洲商業(yè)在商業(yè)地產(chǎn)領域的自我發(fā)展中，做出了不少的探索和顯著成果。其中，定位于“家庭生活體驗中心”的合肥禹悅里，作為區(qū)域內(nèi)少有的一站式高顏值水景自然型生態(tài)主題品質(zhì)生活mall，憑借其顛覆性的場景設計給行業(yè)空間延展帶來了諸多想象。同時，時尚新穎的品牌組合、精彩有趣的開業(yè)活動，也讓這個合肥新站片區(qū)少有的社區(qū)商業(yè)綜合體如虎添翼。

恰逢國慶假期，經(jīng)過深入探訪了解，合肥禹悅里9月26日開業(yè)當天斬獲客流6萬+，銷售350萬+，會員新增2萬+的業(yè)績；截至10月7日，總客流30萬+，總銷售額超1500萬，會員新增3萬+，一系列的優(yōu)異數(shù)據(jù)也在無形中宣誓了合肥禹悅里在新站區(qū)板塊的主權(quán)地位。

同時，據(jù)禹洲商業(yè)相關負責人透露，原合肥城東一站式大型購物中心—禹洲中央廣場，即將升級轉(zhuǎn)型為合肥禹悅匯，加之即將于2023年開業(yè)的合肥城北潮玩風向標—合肥禹洲銀河PARK綜合體，屆時，加上逐漸豐滿的禹洲中央城商業(yè)街區(qū)，將形成占據(jù)合肥市“老城+城東+城北”三大核心商圈的商業(yè)布局，將進一步帶動商圈間的優(yōu)勢資源互補，填補合肥新世代年輕群體消費及產(chǎn)業(yè)商務品質(zhì)群體消費的市場空白。

新站區(qū)最大的TOD綜合體

以場景煥新實力定制品質(zhì)型商業(yè)名片

在城市發(fā)展格局中，商業(yè)的調(diào)性往往與所在區(qū)域的特征密不可分，或相輔相成、同生共長，或彌補所缺、反向助力。

落位于合肥新站商圈核心位置的合肥禹悅里，面對標簽各異的合肥商業(yè)市場，項目聚焦于“悅生活，趣成長”的slogan，將總體量約5萬㎡的商業(yè)空間，打造成兼具時尚體驗、高知青年、品質(zhì)家庭、產(chǎn)業(yè)新貴等圈層屬性的社交場所，并通過項目及禹洲商業(yè)的資源優(yōu)勢，進一步彌補片區(qū)商業(yè)缺口。

占據(jù)片區(qū)軸心區(qū)位，消費潛力無限

據(jù)悉，項目3公里范圍內(nèi)囊括幼兒園、中小學數(shù)十所，磨店職教城高校林立，高新工業(yè)區(qū)涵蓋眾多知名企業(yè)，輻射精準客群近70萬。同時，還擁有數(shù)十條公交線路貫通，地鐵3號線（鴨林沖站）、地鐵1號線線（合肥火車站）以及1號線延長線（在建興華苑站將與項目無縫接駁）三線交匯，因此，合肥禹悅里未來還將承接部分品質(zhì)生活需求和流動打卡需求。

此外，項目作為片區(qū)內(nèi)最大的TOD商業(yè)綜合體，配套有禹洲集團自持寫字樓、住宅、商業(yè)街區(qū)等多元業(yè)態(tài)，依托交通網(wǎng)絡優(yōu)勢源源不斷地導入更多追崇個性化、新潮化需求的年輕消費客群，助力合肥禹悅里成為真正意義上“有生命力”的新站高品質(zhì)購物中心。

將水景生態(tài)融入商業(yè)，打造沉浸式場景休閑體驗

對于新時代下的消費者而言，如今的購物中心已不再是局限于滿足日常所需的購物場所，更是一個能夠承載身心愉悅和情感滿足的多元化社交空間。

合肥禹悅里正是基于此種考量，在冰冷的商業(yè)建筑內(nèi)，融入可玩可觀性較強的水景文化元素，并創(chuàng)新性地將其與商業(yè)動線設計完美結(jié)合，在主中庭位置將旋渦與水瀑的概念植入到LED玻璃屏幕中，變幻莫測的垂直觀光梯與負一層的水景增加了空間的節(jié)奏感，猶如水流聚集處形成的大海旋渦，美感與自然共存的巧妙結(jié)合，營造出人與自然、人與空間的聯(lián)動感。

立體空間串聯(lián)場內(nèi)品牌，創(chuàng)造別樣全客層消費新韻味

為了能給屬地消費者帶去前所未有的消費體驗，合肥禹悅里在深度刨析目標客群后，憑借BLOCK街區(qū)+Shopping Mall的雙重特質(zhì)，圍繞差異化業(yè)態(tài)組合規(guī)劃，在首創(chuàng)新站輕享社交和品質(zhì)生活新領地的基調(diào)上，引入有近100家優(yōu)質(zhì)品牌，不僅有效形成了差異化競爭優(yōu)勢，更極大滿足了消費者不斷升級的消費需求。

如“特色餐飲+精品超市+IP新概念”的福樂萬家超市、自帶恒溫泳池的菲利弗健身會所、下江腩牛腩火鍋、來自臺南味道的19號谷倉·手工吐司、專為兒童提供中西結(jié)合體驗式親子玩樂的一站式高品質(zhì)親子游樂空間KIDONE、寓教于樂的巧虎、專注于4歲-16歲青少兒籃球訓練館久界籃球俱樂部等，切實為消費者打造更好的消費體驗，增加游逛的趣味性。

除此以外，項目還結(jié)合社會潮流熱點及場內(nèi)資源，匠心策劃“禹悅萌寵樂園”、“北極光7D光影秀”、“繽紛奇遇記”、“星際競速場”、“Amazing玩樂園”等系列活動，掀起了新一波別有風味的娛樂體驗打卡新浪潮。

以品牌更新迭代實力

持續(xù)布局深耕合肥商業(yè)市場

城市不斷生長，商業(yè)多維迭代。作為新時代的城市運營商，禹洲商業(yè)一直致力于以城市綜合體為載體，在都市核心區(qū)域提供具有綜合功能和無限活力的復合型商業(yè)空間與服務，通過深耕城市運作、賦能經(jīng)濟發(fā)展、滿足消費需求，持續(xù)回饋社會才能實現(xiàn)長久可持續(xù)發(fā)展。

升級調(diào)改，禹洲中央廣場即將轉(zhuǎn)型為合肥禹悅匯

據(jù)悉，為了更好地服務片區(qū)新興消費群及家庭客群，作為合肥城東一站式大型購物中心禹洲中央廣場，經(jīng)過項目團隊的深入商圈分析及精心策劃后，即將轉(zhuǎn)型升級為聚焦“悅生活 匯成長”slogan的合肥禹悅匯（購物中心產(chǎn)品系列）。

未來，項目還將在“家庭生活 親子中心”的項目定位下，打造有倡導健康生活方式的運動工廠時尚區(qū)，并圍繞兒童體驗互動引入相關配套業(yè)態(tài)，以營造出輕松活波的消遣氛圍。此外，通過引入明星餐飲品牌、豐富各品類級次也將成為項目調(diào)改的重點，緊抓周邊核心消費客群，打造成合肥城東家庭歡聚場的商業(yè)新標桿。

新品入市，合肥禹洲銀河PARK打造合肥潮玩風向標

目光從城東轉(zhuǎn)移至城北，我們發(fā)現(xiàn)禹洲商業(yè)對于合肥市場的探索并不僅限于上述操作。面對合肥城市商圈南移北拓的發(fā)展現(xiàn)狀，禹洲商業(yè)再次憑借敏銳的市場預判能力，錨定娛樂及零售品類欠缺的合肥城北商圈內(nèi)的年輕產(chǎn)業(yè)人口及家庭客群，以休閑娛樂中心成功切入賽道。

據(jù)了解，禹洲商業(yè)在城北打造的合肥禹洲銀河PARK，商業(yè)體量超17萬平米，聚焦于合肥16-35歲年輕學生及從事新興產(chǎn)業(yè)的新貴，以靈感劇作地的發(fā)散思維和新事物的探索體驗為主基調(diào)，將以未來感、宇宙、科技為打造元素，通過引入最為炫酷的科技潮玩IP展和各類科幻沙龍主題活動，打造星際航天主題策展型零售，創(chuàng)造合肥客流引擎發(fā)動機。

此外，在業(yè)態(tài)布局方面，將以打造Z世代泛娛樂潮玩聚集地、全業(yè)態(tài)都市美學中心為目標，并首創(chuàng)性地以中國航天器為樓層命名，引進精品超市、快時尚、休閑餐飲、文化體驗劇場及運動娛樂集合店、生活配套等多層級、各品類的特色品牌，全力打造城北乃至全合肥的潮玩風向標。

我們也相信，依托于禹洲商業(yè)整合各方優(yōu)質(zhì)資源的運營能力，未來，足以為各片區(qū)乃至合肥市消費者提供一站式購物體驗和卓越舒適的購物環(huán)境，助推區(qū)域商業(yè)經(jīng)濟升級，打造合肥市領先的商業(yè)新標桿。

匠心營造綜合運營實力

禹洲商業(yè)規(guī)模化效應凸顯

面對激烈的商業(yè)地產(chǎn)競爭發(fā)展大潮，禹洲商業(yè)洞悉城市生命力之所在，從水的萬千變化中萃取出“靈動”的內(nèi)核，并以前沿引領的商業(yè)理念結(jié)合引人入勝的豐富內(nèi)容，搭建起極具想象力的產(chǎn)品體系「禹悅系」。

目前已經(jīng)形成了綜合型購物中心系列—禹悅匯，商業(yè)街區(qū)系列—禹悅天地，社區(qū)商業(yè)系列—禹悅里，以及超甲級寫字樓系列—禹洲廣場，憑借其突出的表現(xiàn)，多次榮獲了“商業(yè)地產(chǎn)優(yōu)秀運營商”等重量級獎項。

截至目前，禹洲商業(yè)已在上海、深圳、廈門、杭州、蘇州、南京、合肥等地重點城市，打造商業(yè)綜合體項目超過152萬平米，在運營項目達到28個、籌備期項目達到11個，運營期項目全國合作品牌超過1000個、戰(zhàn)略聯(lián)盟品牌達1600個。同時，禹洲商業(yè)正著手布局資產(chǎn)外拓，并已建立輕資產(chǎn)服務體系，著手布局于成都、廈門、揚州等地商業(yè)市場。

一系列的數(shù)據(jù)也在無形中證實了禹洲商業(yè)的規(guī)模化效應正在凸顯。

結(jié) 語

隨著禹洲商業(yè)全國商業(yè)版圖的日漸豐滿，我們也期待其能帶來更多的創(chuàng)新商業(yè)樣本。而作為「禹悅系」在合肥的首次實踐，通過一系列的表象我們也能預測到，未來借由項目自身的經(jīng)營實力和禹洲商業(yè)的優(yōu)質(zhì)資源，將會進一步賦能合肥商業(yè)市場，填補新站區(qū)板塊的商業(yè)空間。

而且，在禹洲商業(yè)搭建的“禹佳智慧商業(yè)平臺”—禹佳商城+禹佳智慧小程序+社群營銷體系的助推下，憑借先進的技術賦能和完善的品質(zhì)服務，旗下各項目都將以商業(yè)智慧構(gòu)筑城市繁榮，探索行業(yè)發(fā)展的更多可能。

文章來源：中購聯(lián)