政策“多點(diǎn)開花” 樓市或迎“小陽(yáng)春”

廣州六大銀行同時(shí)下調(diào)房貸利率，在市場(chǎng)上一石激起千層浪。

而除房貸利率調(diào)整外，房地產(chǎn)寬松政策也出現(xiàn)了多點(diǎn)開花的局面。據(jù)悉，近日，山東菏澤、重慶、蘇州、南京、廣州等地均出臺(tái)了不同程度的調(diào)整政策，內(nèi)容涵蓋了首付比例下調(diào)、房貸利率下調(diào)、人才落戶、購(gòu)房補(bǔ)貼、公積金優(yōu)惠等方面。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從整體舉措來(lái)看，對(duì)即將來(lái)臨的小陽(yáng)春有著提振信心的作用，此外，在相對(duì)偏暖的政策背后，2022年地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)迎來(lái)平穩(wěn)發(fā)展。

房貸利率松動(dòng)，放款速度加快

據(jù)央視新聞報(bào)道，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、郵儲(chǔ)銀行六大行齊齊自2月21日起下調(diào)廣州房貸利率。

其中，首套房?jī)?yōu)惠審批利率從此前的LPR+100BP（5.6%）下調(diào)至LPR+80BP（5.4%），二套房?jī)?yōu)惠審批利率從此前的LPR+120BP（5.8%）下調(diào)至LPR+100BP（5.6%）。

這意味著，若貸款200萬(wàn)元、30年期，按照等額本息還款，首套房貸購(gòu)房者每個(gè)月可以少交月供約250.96元，二套房貸購(gòu)房者每個(gè)月可以少交月供約253.48元。

而不僅僅是廣州，蘇州、南京等地近日也調(diào)整了房貸利率。

致電蘇州多家銀行了解到，近期蘇州確實(shí)降低了房貸利率，不過(guò)各銀行降幅不一，其中光大銀行首套房貸利率從年前的5.7%降低至4.85%，廣發(fā)銀行首套房貸利率降低至4.9%左右。而南京農(nóng)業(yè)銀行的首套房貸利率已降至4.6%。

此外，據(jù)南京光大銀行個(gè)貸經(jīng)理透露，目前銀行貸款額度充足，放貸速度此前最快也要三個(gè)月左右，而現(xiàn)在甚至可提高至一周左右。

對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，類似城市調(diào)整利率和大環(huán)境有關(guān)。當(dāng)前總體上利率市場(chǎng)存在較為積極的表現(xiàn)，即持續(xù)下調(diào)，且銀行貸款額度也比較充足。所以類似城市調(diào)整房貸利率也是符合預(yù)期的，能夠進(jìn)一步降低購(gòu)房成本。類似做法說(shuō)明二線城市也開始面臨利率下調(diào)現(xiàn)象，后續(xù)此類城市的數(shù)量還會(huì)增加。

多城降低首付，落戶安居去庫(kù)存

除降低房貸利率外，多個(gè)城市也在調(diào)整商品房首付比例，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前已有7個(gè)城市出現(xiàn)了首付比例下調(diào)的情況，分別為北海、自貢、南寧、菏澤、重慶、贛州和佛山。

具體來(lái)看，2月17日，菏澤率先調(diào)整了商品房首付比例，其中針對(duì)名下無(wú)住房且無(wú)個(gè)人住房貸款記錄的居民家庭，申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通住房的，首付比例從30%降至20%；名下實(shí)際擁有1套且存在相應(yīng)購(gòu)房貸款記錄的，首付比例從40%降至30%。

繼菏澤首套房貸首付比例調(diào)整后，佛山也傳出非限購(gòu)區(qū)域部分樓盤首付降低為2成的消息。

對(duì)此，財(cái)經(jīng)網(wǎng)透過(guò)佛山限購(gòu)區(qū)及非限購(gòu)區(qū)項(xiàng)目中介人士了解到，目前購(gòu)買首套新房，限購(gòu)區(qū)最低首付為3成，非限購(gòu)區(qū)最低可以降到2成，但前提是要滿足一年社保要求。

隨后，南寧公積金中心則明確，自3月1日起，首套房公積金貸款的最高額度由原先的60萬(wàn)元提升至70萬(wàn)元，第二套房公積金貸款的最高額度由50萬(wàn)元提高至60萬(wàn)元，二套房公積金貸款首付比例則由40%下降至30%。

對(duì)此，中國(guó)企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長(zhǎng)柏文喜表示，首付比例下調(diào)，實(shí)際上是從資金端加大了購(gòu)房者運(yùn)營(yíng)財(cái)務(wù)杠桿的幅度和能力，而從政策面來(lái)看，意在以此來(lái)推動(dòng)樓市的回暖，加快行業(yè)流動(dòng)性的恢復(fù)，促進(jìn)行業(yè)盡快回到良性循環(huán)的軌道。

值得一提的是，據(jù)鄭州日?qǐng)?bào)報(bào)道，2月15日，在”鄭州市委經(jīng)濟(jì)工作會(huì)會(huì)議“上明確了兩個(gè)吸引購(gòu)房的政策，即吸引大學(xué)生留鄭以及鼓勵(lì)外來(lái)務(wù)工人員在鄭州購(gòu)房。

對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)表示，落戶和定居政策，即鼓勵(lì)大學(xué)生、新市民、外來(lái)務(wù)工人員、三孩家庭等購(gòu)房，旨在真正增加購(gòu)房群體的數(shù)量，能夠把當(dāng)?shù)氐纳唐贩看媪肯簦渤蔀榈胤郊せ罘康禺a(chǎn)市場(chǎng)的重要手段。

信息有望重拾，市場(chǎng)回歸良性循環(huán)

中指院最新的研究報(bào)告指出，短期來(lái)看，為實(shí)現(xiàn)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策將延續(xù)“分化”趨勢(shì)。一方面，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整壓力較大和房企經(jīng)營(yíng)壓力較大的城市，將加強(qiáng)對(duì)于首套及二套住房的信貸支持、調(diào)整公積金貸款政策、降低房貸利率等政策，保障合理購(gòu)房需求正常釋放。另一方面，部分城市持續(xù)補(bǔ)全完善市場(chǎng)調(diào)控政策，地方政府為保交樓，加強(qiáng)了預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)制，確保開發(fā)項(xiàng)目按期交付，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益。

對(duì)于2022年的市場(chǎng)預(yù)判，地產(chǎn)營(yíng)銷人韓樂(lè)表示，當(dāng)前政策方面有利于助推地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)元?dú)猓龠M(jìn)行業(yè)活躍度，因此2022年對(duì)于地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是相對(duì)寬松和友好的；對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，有助于市場(chǎng)平穩(wěn)且恢復(fù)到健康狀態(tài)，但對(duì)于已經(jīng)出現(xiàn)問(wèn)題且嚴(yán)重的房企來(lái)說(shuō)，仍難起到拯救作用。

而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，中原地產(chǎn)上海首席分析師盧文曦認(rèn)為，在市場(chǎng)穩(wěn)健的大環(huán)境下，會(huì)進(jìn)一步提升購(gòu)房者的置業(yè)信心，進(jìn)而促進(jìn)地產(chǎn)市場(chǎng)的良性循環(huán)。

不過(guò)，盧文曦也坦言，現(xiàn)在寬松的政策更多是面向合理水平，正常水平的回歸，不能過(guò)度解讀其對(duì)市場(chǎng)的影響和產(chǎn)生的功效。

總體來(lái)看，2022年開年，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在持續(xù)釋放利好信息，無(wú)論是監(jiān)管層面，還是房企方面，都希望市場(chǎng)能夠盡快恢復(fù)，迎來(lái)久違的“小陽(yáng)春”。也有業(yè)內(nèi)人士指出，目前在各方面綜合性、大力度的促回暖措施下，上半年行業(yè)很可能實(shí)現(xiàn)真正的“觸底回升”。

文章來(lái)源：地產(chǎn)雜志