疫情反反復復持續已經三年了，仍然不知道具體結束的時間，在疫情影響下，許多人、許多城市時不時被按下暫停鍵，生活受影響巨大。
在疫情影響下，房地產產品設計也有了新的創新方向。但未來的房地產產品不是只有“防疫戶型”，三孩政策的實施、碳中和目標、科技發展等都會影響到未來戶型趨勢。
隨著z時代人群的成長，新的家庭觀念正在興起，客戶的置業觀正發生翻天覆地變化，房企為了應對市場變化，需要對產品進行升級；另一方面，地產進入產品力時代，馬太效應更進一步凸顯，大家基本形成了重要的共識：未來要在競爭中獲勝，就要不斷提高產品力，持續不斷地進化。
未來住宅產品除了“防疫”外還有那些發展趨勢？
戶型可變
可變戶型，一個陌生而熟悉的詞匯，隨著人們對住宅的個性化需求溢出純粹標準化的產品已然蓋不住煙火。結構對齊的上下戶或將不統一分隔，全生命周期內戶型也將不斷被改變。因此，設計師們開始了累年的探索。
如下是一張平凡的戶型圖，嚴格來說，它也是可變的。然而，我們并不把它稱作“可變戶型”大概是變動的余地不怎么大，四舍五入，算作不可變戶型。
真正的可變戶型很容易就讓人想到萬科的產品：無限系。
通過一顆結構“芯柱”，可以使得一個固定的空間，演化出不同的居住空間，滿足人生不同階段的使用要求。
通過對建筑結構體系的創新，整個戶型以一顆結構柱作為建筑核心，通過樓板加固加厚，與建筑外剪力墻結構結合，滿足其力學要求。
事實上，基于結構體系的可變住宅研究，從上個世紀就開始了，除了少量實驗性項目外，數十年來，諸多理論都止步藍圖，真正落地的項目并不多，因為追求可變，必然會導致建造成本的上升，畢竟買單的是客戶，但應對不確定性，”設計冗余“可能是一劑良方。
低碳環保
在我國“雙碳”背景下，“碳中和”概念已經定調了未來40年產業發展，我們居住的環境將逐漸向綠色、環保、低碳方面發展。作為居民生活的基本場所，社區是城市生活的基本單元，也是推進生態建設、實現綠色發展的重要載體。
我國臺灣省有一個著名的項目叫“陶朱隱園”，這是一個可持續的住宅項目，建筑師以生態設計的手法，試圖打造一棟在能源上自給自足的公寓樓。陶朱隱園的造型源自DNA的雙螺旋結構，寓意生命之源。
該項目種植的喬灌木將超過23,000棵，綠植覆蓋率更是高達246%，從而實現每年130噸的碳吸收量。公寓樓的標志性陽臺更是大樓綠色有機生態系統的縮影，在提供充足自然光照的情況下，也給住戶帶去了足夠的植被綠植：每戶165平方米的空中花園；270度全景觀賞視野。
這是個豪宅項目，對普通人來說可能比較遙遠，但還是有借鑒意義的。隨著“綠色低碳”的理念越來越被倡導，陽臺即使不種樹，種菜也行啊。
垂直森林生態住宅理念很好但是也有一些缺點，特殊的結構加上全方位的綠化，使后期維護的難度大大增加；部分植物的根系會破壞建筑立面，且植物太多會與人“爭搶”空氣和陽光等；當地氣候炎熱潮濕，植物茂密容易滋生蚊蟲等……這些也考驗著建筑師與后期物業管理的智慧。
對于減少碳排放，中新天津生態城有了不同的答卷。在解決建筑物能源系統節能環保問題上，中新天津生態城公屋展示中心集眾多先進環保技術于一身，如屋頂太陽能光伏板提供足夠使用的電能、基于煙囪效應的通風系統實現室內外空氣循環、利用導光筒折射和反射太陽光為室內照明、地源熱泵為建筑內供熱制冷等。
天津生態城公屋展示中心
碳中和社區應當遵循“循環、綠色、低碳、環保、節能”建設理念，采用風光發電設施、淺層土壤熱源、污水源熱泵等設施設備實現多能互補，構建基于清潔能源的分布式多目標智能供能系統；另一方面，通過改造建筑物外部結構和社區環境，提升其功能屬性，也能夠更加環保、低碳地節約能源，降低能耗。
科技住宅
建筑如何更好的為人類服務？科技住宅是一個方向。科技住宅并不是一個很新的概念，相關項目已經在全國遍地開花。
比如中鷹黑森林的十大室內空氣環境科技建筑系統，展現“生態、節能、科技、環保”的綠色健康人居生活。
德國天棚毛細管夏季輻射供冷系統
德國地板毛細管冬季輻射供熱系統
瑞士四管制空調采暖供回水系統
德國全熱回收、控濕、除霾新風系統
徳國地面送風與頂面回風置換式通風系統
瑞士主要房間送風衛生間廚房排風的正負壓室內氣流組織分布系統
德國室內環境控溫系統
瑞士室內環境空氣指標監測系統
瑞士風、水模擬量調節系統
瑞士夏季防結露控制系統
中鷹黑森林項目除了遮天蔽日的樹林給人留下的深刻印象之外。就是這兩棟高層采用的”黑科技“，讓來訪者腦子里馬上聯想到的是”變形金剛“，這房子就像一個可以變形的大玩具。
這幾年我們普通人生活中有多少習慣隨著科技的進步發生了改變，懶人用上了自動洗碗機、地下車庫自動停車系統、電梯面部識別直達樓層.....
照這個趨勢發展，科技必將更深刻的影響我們的家庭生活。而問題只有一個：技術如何更便宜的達到普惠？
建筑模塊化
近年來，模塊化集成房屋可以被認為是建筑領域的組裝技術，房屋的建造主要利用事先預制的模塊化的組建來拼裝，具有組裝靈巧、施工簡便的優勢。
2019年5月20日，香港首個永久性模塊化建筑項目——香港科技園InnoCell項目正式開工，歷時一年多，2021年1月12日香港科技園InnoCell落成。
根據總包估計，該項目采用傳統混凝土結構施工的工期約為550天，而采用模塊化建筑體系可縮短工期至397天，可節省約30%的工期；同時，得益于模塊化建筑的非現場建造和大幅減少混凝土使用，減少90%項目現場建筑垃圾和35%的碳排放。
2021年7月16日，遠大科技集團“活樓科技暢享大會”在長沙經開區遠大城舉行，亮相全球首創不銹鋼建筑“活樓”，僅用28小時就完成了該建筑11層樓的建設。
模塊化建筑的預制率在90%以上，與傳統現場施工方法相比，建筑、結構、機電等專業的所有設備、材料、管線均需要在工廠完成部分或全部預裝，現場只需像搭樂高積木一樣組裝起來，擰螺栓插接水電，即可交付使用。
在裝配式建筑的成本中，材料本身的價格會隨著標準化大幅度的下降，而物流成本會成為敏感性因素，所以設計伊始就要把運輸的標準化考慮進去。
總結
事物一直都在變化，企業永遠面臨各種各樣的挑戰是一直存在的。
挑戰隱藏著巨大的危機，同時也隱藏著巨大的機遇，這就需要企業不斷創新，提升產品力，打造自己的產品護城河，方能將危機轉化為機遇。
目前，開發住宅產品的未來形態就是企業打造自己產品護城河的一個方法之一，雖然未來住宅產品可能會出現一些奇形怪狀的建筑，但這一定不是主流，主流的住宅發展趨勢應該是：
1、戶型靈活自由，可以滿足不同生命階段的使用需求；
2、建筑追求低碳與環保，為居民創造健康美好的生活氛圍與生活方式；
3、住宅充滿科技與智能，讓普通人能夠享受科技帶來的便捷；
4、住宅建造速度更快，資源消耗更少。
文章來源：福州市房地產業協會
