中共中央政治局4月29日召開會議，分析研究當前經濟形勢和經濟工作。其中提出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，優化商品房預售資金監管，促進房地產市場平穩健康發展。
此次會議提出，“支持各地從當地實際出發完善房地產政策”，表明了對各地因城施策完善房地產政策的支持態度，釋放了更為積極明確的政策信號。當前，一些城市房價仍有下降趨勢，居民購房觀望情緒較為濃厚。房地產市場調控的主體責任在地方，一些城市在市場出現變化時因城施策出臺調控舉措是職責所在，也有其必要性。
今年以來，已經有很多城市出臺穩樓市舉措，有不少是將過去收緊的調控政策放松。包括放寬限購、限售、限貸，發放購房補貼，取消”認房又認貸”，降低首付比例和房貸利率，提高公積金貸款額度等。過去房地產市場過快上漲階段，一些城市出臺限購、限售、限貸等舉措，是為了穩樓市，避免房價過快上漲給經濟發展和居民帶來不利影響。當前一些城市市場面臨一定下行壓力的情況下，對過去階段性政策取消或者調整，也是為了穩樓市，延緩市場持續下行趨勢有助于減輕其對經濟增長的負面壓力。
此次會議提出，“優化商品房預售資金監管”。商品房預售資金監管是為了保障購房者繳納的購房款，也就是預售資金的安全。加強監管有助于確保房地產開發項目順利竣工交付，避免“爛尾樓”，保障購房者利益不受損害。預售資金同時也是房企持續進行項目開發的重要資金來源。因此，在保障商品房預售資金安全的基礎上，應進一步確保企業資金來源更通暢，提升預售資金使用效率。對商品房預售資金監管舉措加以優化，合理釋放資金，將有助于減輕房企資金壓力，從而進一步實現行業的良性循環。
預計明確的政策信號之下，有助于提振預期，市場下行壓力較大的城市或將進一步積極出臺穩樓市舉措，更好支持剛需和改善性需求，房地產開發企業信心也會更足。房地產市場有望更加平穩健康發展。
文章來源：中國經濟網
