日前，華潤集團(tuán)旗下子公司以創(chuàng)紀(jì)錄的13.6億港元（1.7億美元）從內(nèi)地投資者林子峰先生手中購得了一年以來該集團(tuán)在香港收購的第五座物業(yè)。

01 13.6億港元，華潤收購運(yùn)頭塘新城

本周四，華潤集團(tuán)旗下子公司與優(yōu)品360控股有限公司創(chuàng)始人林子峰先生簽署了收購協(xié)議，以13.6億港元（1.7億美元）的價格購買位于香港新界大埔區(qū)的運(yùn)頭塘新城項(xiàng)目。

運(yùn)頭塘新城前身為運(yùn)頭塘商場，建筑面積77,000 平方英尺（7,154平米），作為居住區(qū)運(yùn)頭塘邨的基礎(chǔ)商業(yè)配套使用，經(jīng)營業(yè)態(tài)主要包括日用雜貨零售商和中式快餐連鎖店以及本地參觀等，共設(shè)置了414個停車位。

2016年，林子峰先生以高出估值17.6%的價格，即8.1億元從領(lǐng)展手中收購了該物業(yè)，后花費(fèi)了4000萬港元進(jìn)行翻新裝修。此次，再以13.6億元的價格出售給華潤集團(tuán)，凈利高達(dá)60%。

此次的成交單價約為每平方英尺17,662港元，相較于每月約400萬港元的租金收入而言，這筆收購的初始收益率為3.5%至3.6%。

有業(yè)內(nèi)人士指出，該收益率較市場水平而言，相對合理，盡管香港商業(yè)地產(chǎn)市場大幅下滑，但社區(qū)商業(yè)的堅韌性也由此體現(xiàn)，相較于市中心的零售物業(yè)，社區(qū)商業(yè)的收益波動并不明顯。

此外，作為5年以來香港最大的單筆購物中心交易案，該交易的談判時間大約持續(xù)了一年之久，而后續(xù)交易將在一個月內(nèi)完成。

02 接連收購，國資在香港的大宗狂歡

據(jù)悉，華潤集團(tuán)對該商場的收購，是該集團(tuán)去年以來在香港收購的第五項(xiàng)資產(chǎn)。

此前的6月8日，華潤創(chuàng)業(yè)攜旗下華潤物流在香港華潤大廈與嘉里建設(shè)簽訂買賣協(xié)議，合共以46.2億港元同時收購嘉里建設(shè)旗下沙田及柴灣兩個貨倉。

沙田貨倉位于沙田山尾街36-42號，總樓面面積約404,374平方呎，物業(yè)對價為23.3億港元；柴灣貨倉位于柴灣嘉業(yè)街50號，總樓面面積約521,253平方呎，物業(yè)對價為22.9億港元。

2021年8月，華潤物流以6.95億元購入已故資深投資者“舖王”鄧成波家族放售的粉嶺勉勵龍中心，成為去年來粉嶺區(qū)最大宗全幢工廈成交。華潤物流計劃持有物業(yè)作長線收租用途，未有計劃拆卸重建。

此前數(shù)月，華潤物流還以22.4億元收購該公司東亞紗廠工業(yè)大廈第1期。該廈樓高15層，總樓面面積約46.6萬方呎，折合呎價約4802元，現(xiàn)時由物流營運(yùn)商租用，以經(jīng)營物流業(yè)務(wù)，物業(yè)以現(xiàn)狀連現(xiàn)有租約成交。

近年來，非住宅物業(yè)交投活躍，高力香港資本市場部董事林嘯東表示，2021年上半年以來，香港工業(yè)物業(yè)呎價升勢凌厲，多次成交說明投資者對香港市場信心堅挺，考慮到政府有關(guān)工廈重建的有利政策，包括活化計劃和標(biāo)準(zhǔn)金額措施，勢令工業(yè)資產(chǎn)被定位為具吸引力的投資資產(chǎn)類別。

而以華潤集團(tuán)為代表的中資頻頻入市，更加說明內(nèi)地投資機(jī)構(gòu)對本港市場前景甚有信心。