進(jìn)擊的碧桂園商業(yè)，成色幾何？

一年多來(lái)，輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)已成商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商布局未來(lái)的關(guān)鍵。

一方面，對(duì)于重資產(chǎn)高負(fù)債的傳統(tǒng)房企來(lái)說(shuō)，輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式下企業(yè)資金壓力更小，有利于品牌持續(xù)對(duì)外擴(kuò)張。另一方面，市場(chǎng)上亟需盤活的資產(chǎn)很多，一些存量項(xiàng)目需要有運(yùn)營(yíng)能力的品牌方進(jìn)駐。

過去以大規(guī)模、快周轉(zhuǎn)模式快速發(fā)展的碧桂園也搭上輕資產(chǎn)的快車，于去年底提出“輕重并舉、內(nèi)外并重”發(fā)展策略，以期長(zhǎng)年沒有起色的商業(yè)板塊（碧桂園文商旅集團(tuán)）跟上同行的腳步。

戰(zhàn)略加持下，碧桂園文商旅集團(tuán)獲得快速發(fā)展。根據(jù)觀點(diǎn)網(wǎng)最新盤點(diǎn)數(shù)據(jù)顯示，自去年底至8月，碧桂園文商旅集團(tuán)接管的輕資產(chǎn)項(xiàng)目已達(dá)15個(gè)（9月新增2項(xiàng)目）。

補(bǔ)充：9月15日碧樂時(shí)光落戶石家莊金橋；9月21日，常州碧樂城舉辦動(dòng)工儀式 圖源：觀點(diǎn)網(wǎng)

在新的發(fā)展階段，這一股崛起的新力量份量如何，又能為商業(yè)市場(chǎng)帶來(lái)多大的變化呢？

輕資產(chǎn)加速

多條產(chǎn)品線對(duì)外輸出

在碧桂園文商旅集團(tuán)官網(wǎng)上，對(duì)企業(yè)主要是這樣介紹的：

（1）碧桂園文商旅集團(tuán)是碧桂園旗下商業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)公司，前身是碧桂園集團(tuán)2005年創(chuàng)建的商管團(tuán)隊(duì)，于2018年整合成立，業(yè)務(wù)涵蓋購(gòu)物中心、社區(qū)商業(yè)、長(zhǎng)租公寓、特色文旅、品質(zhì)辦公等；

（2）集團(tuán)業(yè)務(wù)目前已布局60余城，商業(yè)總量逾800萬(wàn)㎡，商業(yè)項(xiàng)目逾150個(gè)，長(zhǎng)租公寓布局全國(guó)20個(gè)城市，戰(zhàn)略合作品牌商家超1000家。

不管是發(fā)展年限，還是商業(yè)規(guī)模，碧桂園文商旅集團(tuán)都是中國(guó)商業(yè)圈里“大佬”。而從其過往市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，碧桂園文商旅集團(tuán)的商業(yè)項(xiàng)目一直缺乏存在感。

自2021年底推行輕資產(chǎn)戰(zhàn)略以來(lái)，碧桂園文商旅集團(tuán)發(fā)展速度加快，市場(chǎng)對(duì)它的關(guān)注也越發(fā)多。

產(chǎn)品線方面，根據(jù)不同地域情況，碧桂園文商旅集團(tuán)加快了碧樂城、碧樂時(shí)光、碧樂坊三大產(chǎn)品線對(duì)外管理輸出。

開業(yè)項(xiàng)目來(lái)看，今年以來(lái)，碧桂園文商旅集團(tuán)接連開出廣州番禺碧樂時(shí)光（4月30日）、韶關(guān)太陽(yáng)城碧樂坊（4月30日）、貴陽(yáng)觀山湖碧樂時(shí)光（5月1日）、東莞里悅里購(gòu)物中心（8月19日）四大項(xiàng)目。

東莞里悅里購(gòu)物中心

此外，今年年內(nèi)，還將有無(wú)錫碧樂城、鞍山碧樂城、蘭州東湖廣場(chǎng)、大連開發(fā)區(qū)碧樂時(shí)光、阜陽(yáng)潁州碧樂坊等入市（信息源于碧桂園文商旅集團(tuán)微信公眾號(hào)）。

缺乏核心城市運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)

商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力是短板

盡管近一年來(lái)碧桂園文商旅集團(tuán)外擴(kuò)很快，但不得不面對(duì)一些現(xiàn)實(shí)問題。

首先，該集團(tuán)內(nèi)部資源整合仍存問題。

碧桂園文商旅集團(tuán)明確對(duì)外的產(chǎn)品線是碧樂城、碧樂坊、碧樂時(shí)光，而在碧桂園莞深區(qū)域，形成了里悅里、喜悅里、生活里產(chǎn)品體系，在碧桂園滬蘇區(qū)域，則推出了獨(dú)立運(yùn)營(yíng)的“鳳凰”系列商業(yè)品牌——鳳凰茂、鳳凰鄰里、鳳凰薈。

碧桂園莞深區(qū)域首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目——茶山里悅里購(gòu)物中心

這些品牌雖然都由碧桂園文商旅集團(tuán)管理，但品牌不一，會(huì)使消費(fèi)者出現(xiàn)認(rèn)知誤差，不利于管理方與品牌間的雙向綁定。

其次，從碧桂園文商旅集團(tuán)官網(wǎng)對(duì)外展示的項(xiàng)目來(lái)看，展示的碧樂城品牌都還未開業(yè)，今年開業(yè)計(jì)劃中也沒有這些項(xiàng)目。碧樂城品牌是其高端產(chǎn)品線，重點(diǎn)項(xiàng)目都未開業(yè)，難以體現(xiàn)運(yùn)營(yíng)能力。

再次，碧桂園文商旅集團(tuán)缺乏在一線或新一線城市核心地段商業(yè)成功運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。

2019年9月，碧桂園文商旅集團(tuán)與賽特集團(tuán)簽約，并于2020年3月對(duì)北京賽特購(gòu)物中心進(jìn)行升級(jí)改造，擬打造一個(gè)“科技+潮玩”的主題商業(yè)，但合作沒能順利推進(jìn)。今年5月，該購(gòu)物中心由金地商置接盤。

同樣是2019年，碧桂園莞深區(qū)域公司與深圳一家投資公司合作運(yùn)營(yíng)了南山碧桂園喜悅里。該項(xiàng)目與深圳萬(wàn)象天地僅一路之隔，但項(xiàng)目開業(yè)沒多久就只剩一地雞毛。

如今，我們從碧桂園文商旅集團(tuán)輕資產(chǎn)擴(kuò)張情況來(lái)看，新增項(xiàng)目雖有廣州、東莞等一線及新一線城市項(xiàng)目，但大盤仍然在下沉市場(chǎng)。

而縱觀中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)圈，下沉市場(chǎng)有萬(wàn)達(dá)、吾悅等強(qiáng)勢(shì)品牌，碧桂園文商旅集團(tuán)資格雖老，但商業(yè)功底不強(qiáng)。

商業(yè)氛圍濃厚的重點(diǎn)城市，早已是神仙打架，競(jìng)爭(zhēng)異常激烈，碧桂園文商旅集團(tuán)想要進(jìn)入，也將困難重重。

碧桂園商業(yè)的機(jī)會(huì)

梳理發(fā)現(xiàn)，碧桂園商業(yè)板塊的發(fā)展機(jī)會(huì)可能落在碧桂園服務(wù)身上。

碧桂園服務(wù)是物企行業(yè)里的龍頭公司。在輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)快速發(fā)展的2021年，碧桂園服務(wù)斥資超200億元收購(gòu)了藍(lán)光嘉寶服務(wù)、富力物業(yè)旗下的富良環(huán)球、鄰里樂控股等上市物業(yè)公司，今年上半年又收購(gòu)了中梁旗下的百悅智佳服務(wù)。

多筆收并購(gòu)，為碧桂園服務(wù)帶來(lái)大量商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目資源。

同時(shí)，在碧桂園服務(wù)今年上半年業(yè)績(jī)會(huì)上，碧桂園服務(wù)表示表示，在商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)賽道，公司上半年同比增長(zhǎng)320.6%，成為新的增長(zhǎng)曲線。

碧桂園文商旅集團(tuán)與碧桂園服務(wù)間的資源共享，對(duì)碧桂園文商旅集團(tuán)來(lái)說(shuō)，不僅是在項(xiàng)目擴(kuò)張還是運(yùn)營(yíng)能力方面，都會(huì)有一定助力。

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