2022年15日至16日，中央經濟工作會議在北京舉行。
會議總結了2022年經濟工作，分析當前經濟形勢，部署2023年經濟工作。
會議指出，當前我國經濟恢復的基礎尚不牢固，需求收縮、供給沖擊、預期轉弱三重壓力仍然較大，外部環境動蕩不安，給我國經濟帶來的影響加深。但要看到，我國經濟韌性強、潛力大、活力足，各項政策效果持續顯現，明年經濟運行有望總體回升。要堅定做好經濟工作的信心。
會議要求，明年要堅持穩字當頭、穩中求進，繼續實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策，加大宏觀政策調控力度，加強各類政策協調配合，形成共促高質量發展合力。積極的財政政策要加力提效，積極的財政政策要加力提效。產業政策要發展和安全并舉，科技政策要聚焦自立自強，社會政策要兜牢民生底線。
而本次中央經濟工作會議對房地產的表述，也透露了五大信號。
01
擴大內需，支持住房改善
在“著力擴大國內需求”部分，會議提出“要把恢復和擴大消費擺在優先位置。增強消費能力，改善消費條件，創新消費場景。多渠道增加城鄉居民收入，支持住房改善、新能源汽車、養老服務等消費”。
此次會議將“支持住房改善”列為第一內需，足以顯示對住房消費領域的重視。而這一表述，與國務院近日印發的《擴大內需戰略規劃綱要（2022－2035年）》中關于房地產的內容大體一致。
實際上，改善型需求一直是近年來的購房的主力。而未來的房地產市場能否企穩回暖，并對經濟有所拉動，如何刺激改善型需求是重中之重。基于此，未來關于需求端的政策還有一定繼續優化的空間。
02
首提“三保”
在“有效防范化解重大經濟金融風險”部分，會議提出，要確保房地產市場平穩發展，扎實做好保交樓、保民生、保穩定各項工作，滿足行業合理融資需求，推動行業重組并購，有效防范化解優質頭部房企風險，改善資產負債狀況，同時要堅決依法打擊違法犯罪行為。
值得注意的是，“保交樓、保民生、保穩定”工作，也首次在中央經濟工作會議上提出。
而“保交樓”一詞，最早出現在7月份的中央政治局會議中。此后，央行發布保交樓貸款支持計劃，向商業銀行提供2000億元再貸款，擬封閉運行、專款專用，用于支持“保交樓”。
做好“保交樓”工作，一方面可以避免一部分房地產項目爛尾所造成的民生問題，另一方面，做好“保交樓”工作也是守住不發生系統性風險的底線。因此，做好“三保”工作，將是未來房地產持續穩健的基礎。
預計2023年“保交樓”專項借款及配套資金將繼續加快落地，“保交樓”有望取得更多實質性進展，促進預期修復，保障購房者權益。
03
向新發展模式平穩過渡
會議要求推動房地產行業向新發展模式平穩過渡。比去年首提“探索新發展模式”的要求更進一步，2023年要“向新發展模式平穩過渡”，意味著新發展模式已基本確立，一方面是既有市場又有保障的住房體系的建立，未來保租房、長租房等相關政策有望發力，另一方面是與高負債、高杠桿、高周轉的舊發展模式的告別。
04
房地產總基調是復蘇和穩定
房地產的目標決定了2023年房地產市場的主基調依然是穩中向好，好中求穩，確保房地產市場平穩發展、滿足行業合理融資需求就意味著房地產總基調是全面穩定房地產市場和復蘇需求。
近期對供給端或者說房企方面，出臺了大量的金融支持政策，包括購房者方面也有很多利好措施出臺，但現在開發商的信心比購房者恢復更快，所以2023年在需求端還會有更加直接的支持政策，包括剛需和改善購房者。
05
重申房住不炒
另外注意的是，此次中央經濟工作會議雖然對“房住不炒”也有所提及，但與此前相比已經出現了一些微妙變化，其體現的位置已經有所靠后，但這也表明“房住不炒” 未來仍將是中長期堅持的基準定位。
中國人民銀行副行長劉國強近日表示，房地產對居民生活和財產、宏觀經濟循環和產業鏈穩定、政府財政、金融市場的影響，都不是別的產業可以比肩的。
劉國強指出，房地產是支柱產業，支柱不能大幅度擺動，非保持總體穩定不可。前期的宏觀調控已經化解了大漲的風險，現在大跌已成為主要矛盾，亟需止跌。當然，也不能偏離“房住不炒”的定位，要以穩民生為落腳點，以穩市場主體為重要抓手，優化金融監管制度，加大金融支持力度。
文章來源：福州市房地產業協會
