隨著國內旅游業(yè)的發(fā)展，越來越多的景區(qū)成為旅游者及投資者的熱點，我國的景區(qū)數量也不斷增加，相比2010年增加一倍以上，明顯出現景區(qū)供給過剩的現象。然而，存在著許多的存量資產未被充分利用的情況和低效利用甚至處于沉睡狀態(tài)，未能得到合理利用。面對此類現象，有必要采取措施，盤活沉睡資產，實現合理利用，為旅游業(yè)發(fā)展注入新的活力。
要加強對沉睡資產的調查和分析
景區(qū)的沉睡資產指未得到合理利用的固定或流動資產。了解這些資產的構成和數量，掌握它們所在的區(qū)域、規(guī)模和用途，是盤活這些資產的關鍵。同時，對市場需求及旅游資源的供給進行量化分析，避免資源重疊和利用的浪費，實現資源有效配置，提高資源利用率。
要加強與專業(yè)機構的合作
景區(qū)沉睡資產的大多數都是尚未開發(fā)的資源或不適合自身開發(fā)能力的資源。這些資產的開發(fā)需要專業(yè)機構幫助，建議采取PPP、EPCO等模式實施聯合開發(fā)模式，以共享資源和風險的方式合作。此外，要鼓勵投資者參與，降低合作投資門檻，吸引專業(yè)投資者，實現共贏。
要營造適宜市場環(huán)境
景區(qū)市場環(huán)境較為復雜，主要表現在政策、法規(guī)、旅游文化等方面。因此，政府要加強政策制定和執(zhí)行，提升政策的公信力，為資產盤活提供保障。還要加強文化教育、旅游宣傳、景區(qū)整治等方面的工作，以高質量的宣傳帶動高質量的發(fā)展，提高區(qū)域旅游知名度進而帶動景區(qū)的知名度、美譽度和品牌價值提升。
國務院印發(fā)盤活存量資產相關意見
景區(qū)升級改造
景區(qū)投資升級原有景觀設施來提升游客體驗。比如，將老化的游樂設施換成新款的、更具有刺激性的游樂設施；將舊的洗手間更換成干凈整潔、功能齊全的新洗手間。這些升級的投資能夠有效地吸引更多的游客，提高景區(qū)的收益。
景區(qū)加強景區(qū)營銷來提高景區(qū)的知名度和游客到訪率。利用現代化的營銷方式，比如說微信營銷、抖音短視頻宣傳等，來提高景區(qū)在年輕游客中的知名度與參與度。
景區(qū)將存量資產進行轉型升級。比如，將過時的景點重新設計，增加新的互動體驗元素或者創(chuàng)意裝置，使之成為一處新的亮點，引得游客駐足。總之，打造一個高質量的景區(qū)需要不斷地做出投入。對于景區(qū)中的存量資產，如能用到位，可以對景區(qū)的盈利能力起到極大的提升作用，也可以實現資源的最大化利用。
甘肅文旅集團對毛寺村、鳳凰塬舍、塬鄉(xiāng)人家、龍棲谷甚至整個蒲河川旅游資源進行盤點梳理，對蒲河川旅游業(yè)態(tài)進行補位投資，今年五一與慶陽文旅集團聯合上馬“塬鄉(xiāng)音樂+塬上露營”項目就起到很好的社會及經濟效益，五一期間接待15783人次，帶動了蒲河川旅游業(yè)態(tài)升級，并使蒲河川旅游業(yè)態(tài)層次性更分明更豐富，可玩性更高。后又聯合蒲河川各個旅游項目，組建市場化的旅游產業(yè)聯盟，共同打造蒲河川旅游微目的地，面向西安強化推出兩日一夜的旅游產品。
毛寺村
以經營穩(wěn)健著稱的港中旅，在其2022年年報中披露，2023年將積極推進存量資產優(yōu)化，提高資產回報率。港中旅位于紅磡的協(xié)記三倉閑置土地，經努力獲政府批準變更為酒店用途后，土地價值及發(fā)展?jié)摿Υ蠓嵘瑢⒏慕ǖ囊粭?8層商業(yè)酒店預期于2024年初開業(yè)。港中旅堅定的按其戰(zhàn)略引領，積極推進其他低效存量資產的盤活和優(yōu)化。
港中旅年報對2023年秉持樂觀態(tài)度，認為外圍經濟環(huán)境雖然復雜多變。但隨著香港和內地于年初全面通關，以及國內優(yōu)化的疫情防控措施，將對旅游消費和市場信心有效提振。港中旅將抓緊契機，扎實開展各項工作，積極改善資產結構，繼續(xù)拓展新資源、打造標桿產品，抓住發(fā)展機遇，力爭實現更好成績，迎接市場的復蘇乃至增長，為股東創(chuàng)造更大價值。
成都中旅啟境
綜上所述，盤活景區(qū)沉睡資產，既是景區(qū)利益最大化的需要，同時也是旅游業(yè)長遠發(fā)展的趨勢。要采取措施，加強調查和分析，加強合作和營造適宜市場環(huán)境，為景區(qū)資產盤活提供可行性和可持續(xù)性的保障。這樣，才能達到旅游業(yè)利益最大化和經濟效益最優(yōu)化的目的。盤活景區(qū)存量資產，同時還需認清景區(qū)資源屬性及品級，做適度開發(fā)與合適改造。沉睡資產也是資產，“小草也有春天，不用妄自菲薄，堅信春天一定會來”，堅持做區(qū)域的景區(qū)，進行錯位補位開發(fā)，區(qū)域景區(qū)協(xié)調發(fā)展，補臺不打擂臺。
文章來源：執(zhí)惠
