6月26日下午，住房和城鄉建設部黨組書記、部長倪虹會見中國銀行黨委書記、董事長葛海蛟一行，就深化政銀合作、推動住房和城鄉建設事業高質量發展進行交流。倪虹指出，要為人民群眾建造好房子，提高住房品質，探索建立房屋養老金制度，為房屋提供全生命周期安全保障。
住建部：探索建立房屋養老金制度
倪虹指出，住房城鄉建設事業直接連著人民群眾的利益和福祉，是促進高質量發展、創造高品質生活的重要基礎和支撐，擁有龐大的市場規模，豐富的數據、現金流等要素資源和廣泛的應用場景。做好住房城鄉建設工作離不開金融機構的支持，要堅持以人民為中心的發展思想，進一步拓寬住房城鄉建設領域與金融機構的合作，讓金融創新、產品創新、科技創新深度融合起來，不斷滿足人民群眾對美好生活的需要。
倪虹強調，“保交樓、保民生、保穩定”是黨中央、國務院作出的重大決策部署，要進一步提高政治站位，增強責任意識，加快推進已售逾期難交付住宅項目建設交付，切實維護購房人合法權益。房地產業發展要從解決“有沒有”轉向解決“好不好”，改變“高杠桿、高負債、高周轉”模式，開展現房銷售試點，推動房地產業向新發展模式平穩過渡。倪虹肯定了中國銀行在“保交樓”方面提供商業銀行配套融資上的積極態度和所做的工作，希望中國銀行進一步加大工作力度，為促進房地產市場平穩健康發展、維護社會大局穩定作出更多貢獻。
倪虹指出，要鼓勵引導金融機構參與城市建設和更新，推動打造宜居、韌性、智慧城市。要為人民群眾建造好房子，提高住房品質，探索建立房屋養老金制度，為房屋提供全生命周期安全保障。要抓住數字化轉型機遇，加快推進新型城市基礎設施建設，讓城市更聰明、更智慧。要深化國際交流與合作，助力建筑企業“走出去”，打造中國建造升級版。希望中國銀行走在前列，與住房城鄉建設領域開展更加深入廣泛的合作。
房屋養老金是什么？錢從哪來？
“從此次住建部與中國銀行的交流看，或表明房屋養老金制度建設及試點有望加速推行，有利于更好地解決老舊小區改造的資金問題，提高居民的居住品質和生活環境?！敝兄秆芯吭菏袌鲅芯靠偙O陳文靜說。
中原地產首席分析師張大偉表示，房屋養老金可以視作公共維修基金的升級版，規定主要用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，不得挪作他用。隨著房地產市場的發展，越來越多的房屋出現老舊后維護的難題，制定房屋養老金制度有利于提高房屋使用年限，提高居住舒適度。
事實上，最近幾年“建立房屋養老金制度”在多個場合被屢次提及。如2022年5月份，住建部在部署開展全國自建房安全專項整治時提出，要研究建立房屋養老金制度，更好解決既有房屋維修資金來源問題。當年同月，國務院辦公廳印發的《全國自建房安全專項整治工作方案》中再次強調，要完善房屋質量安全強制性標準，研究建立房屋定期體檢、房屋養老金和房屋質量保險等制度。此外，今年5月份，住建部相關負責人赴南京調研探索開展房屋養老金制度試點相關工作并召開座談會。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，目前，我國有500億平方米住宅，其中大約300億平方米是上世紀建設的，質量問題、維護的問題開始顯現，但同時很多小區物業維修基金不足，需要資金進一步支持。未來，房屋的性能能不能維護好，關系到居民居住的舒適體驗，也關系到房地產存量信貸質量的好壞。房屋維護得好，房價就能得到支撐，存量房貸的不良率也會保持在較低的水平。因此，此次住建部與中國銀行交流推進“房屋養老金制度”，也是為了更好地防范房地產金融風險。
在諸葛數據研究中心高級分析師陳霄看來，目前業內關于房屋養老金的資金來源等問題，尚待討論。比如，有建議主要是從土地出讓收入（地價款）或凈收益（出讓收入減去出讓成本）中提取一定比例，也有建議可由公共賬戶和個人賬戶組成。而在本次住建部與中國銀行的交流時再次提出探索建立房屋養老金制度，或也傳遞出未來可能會由政銀合作的方式，探索房屋養老金制度的推進實施。
文章來源：中國經濟網
