當物質需求進入了過剩時期，精神需求日益突出，為日常驅使消費者走到線下，引導精神式的消費愈加關鍵，比如近年流行的city walk、chill感、微度假、漫游式等，在市場成功印證并得以存留成為重要的標簽和價值點。
作為杭州萬科攜手杭州地鐵開發的地鐵車輛段上蓋項目，地鐵萬科·未來天空之城的漫游式城市公園商業體—天空·藤集，從物質與精神雙重層面出發，塑造城市商業高濃度下的「心靈棲息地」，把公園商業演繹到風口浪潮，填補了商業困境下的精神缺口。
天空·藤集實景鳥瞰圖
3.0時代下的公園商業
療愈當代人的精神匱乏
后疫情時代，人們已經開始習慣從家門口、城市周邊獲取對大自然和綠意盎然的渴求。而且在城市的高速節奏下，「躺平」、「松弛感」、「個體自由」等精神需求，推動著商業脫離了原來的物質滿足形態，轉而進入3.0時代，其中與環境共融、療愈心靈的公園商業應運而生和發展起來。
現今公園商業風頭正勁，它竭力尋找到商業與生態共生共榮的平衡點，通過生態公園實現引流、維持片區“生命力”，依托商業業態拉動“消費力”，從而實現生態效益、社會效益、經濟效益的三效合一。
天空·藤集實景圖
天空·藤集順應商業3.0時代，以更進階的POD模式正式在公園商業界中立位。項目包括精品MALL-藤集、社區商業街天空·小藤街、文化藝術中心、體育館，以及寫字樓底商五大生活場，以復合業態構建當代多元生態，既能提供日常所需的“餐飲、購物、娛樂、運動、社交”等24H消費空間，又能打造一片解決精神匱乏的療愈地，將彌足珍貴的開放而漫游的公園生活變成了稀松平常的事，簡言之是“自然生活 自在享樂”。
從宏觀來看，天空·藤集將商業與公園合二為一高效利用土地資源，并有機嵌入到城市發展之中，在城市進階中互相反哺進入良性循環和升級。
從微觀來看，天空·藤集憑借公園綠地資源與生活場景交織成網，空間設計摒棄單一的盒子形態，以開放式、自然式為特征，多元動線的銜接；并將休閑游憩功能與購物娛樂功能相結合，無論是場景還是品牌業態都聚焦生活，天然催生更多情緒食糧，達到消費、精神雙重目的性，穩定持續的客流。
天空·藤集鳥瞰圖
漫游式公園商業
「藤蔓」交織城市漫生活
天空·藤集通過公園形態，正如藤蔓一樣，潤雨細無聲地延伸到消費者的日常生活，交織成豐富的漫生活方式。
小藤街實景圖
首先，空間上的以開放、自然的方式獲得松弛感。天空·藤集從B1層到頂層設置開放式的大臺階，隨處可見的座位區和綠植葳蕤，如社區商業代表之作曼谷the commons，打造綠谷山徑讓客流自然流動，在商業中受到自然綠意的熏陶，又能在綠意風景中體驗休閑的商業氛圍。而且各個業態模塊相互銜接，彼此相通，使得漫生活方式自然流淌，城市人的心靈在漫步中得到充分的放松。
綠谷廣場實景圖
其次，在業態上滲透日常生活和假期生活。除了藤集和小藤街，天空·藤集通過天空文化藝術中心、天空體育中心以及天空草地創造一個精神文化場域，讓療愈的觸角延伸地每個人的細胞之中。
天空文化藝術中心效果圖
在文化上，天空文化藝術中心將自然、文藝、親子與城市空間融合，構成一種“Urban Oasis”的有機生活方式。通過不斷上演的新鮮文藝現場和親子場景，希望可以令身處加速與異化中的中產者找到屬于自己的綠洲，讓詩意浸潤到每一戶家庭的日常棲居地中。讓High-tech新中產和ta的家庭，能在一公里內迅速下線切換成休假模式，讓個人世界保持在最新最輕松的狀態。
天空體育中心實景圖
在運動健身方面，天空體育中心建筑面積約4500方，由浙江黃龍體育場館經營有限公司運營，傳承杭州亞運會精神，以公益體育、智慧場館、家庭一站式服務為一體，規劃有游泳池、足球場、籃球場，舞蹈房、乒乓球室等，社區精英與居民薈聚于此盡情揮灑汗水，是身心釋放的源泉之地。
在社交休閑上，天空草坪營造超5000方自然之地，規劃有約2000方天空草坪、旱噴廣場、天空之鏡、寵物花園、兒童樂園、天空觀景臺等，以浪漫櫻花林裝飾，營造戶外休閑一方天地。而且它與天空·藤集相鄰，后期可運用做音樂節、露營地、展覽、秀場等繽紛活動，激發社交活力，人們在怡然環境中獲得社交上的滿足感。
此外，天空·藤集的品牌組合上引領城市人的「興生活」，融合美食社交、精致生活和在地文化體驗。目前天空·小藤街已入駐40余家優質品牌，于2022年6月30日沸藤開街，每個品牌在地化之后都是個性的張揚，均有故事可循，每個節點的社群活動亮點紛呈。
接下來天空·藤集與天空文化藝術中心將于今年12月份開業，天空·藤集已有超50家優質商家品牌入駐，不乏超10家杭州首店帶來全新消費。
其中「食尚興生活」，以Green&Health為主力店，引入春家、茉酸奶等構建年輕客群們最愛的美食場；
「社交引力場」的品牌矩陣，包攬wagas、華為、MANNER COFFEE、lacasetta等強勁品牌，彰顯更有姿態的商務空間和年輕態的生活方式，還有與文化藝術中心結合的奈爾寶家庭中心，大空間及多元體驗，直擊親子家庭的心頭之愛，為孩子們搭建歡樂天堂；
在星聚會KTV為主打造的「漫生活空間」，還有與文化藝術中心和開放式的公園結合的「公園樂享地」，帶來樂刻健身、單向空間、869設計等，持續輸出豐富的精神文化內容。頗受大眾歡迎的大型文藝書店單向空間，是杭州萬科堅守喧囂都市下一片精神文化靜地，疏解當代人膠著的心靈狀態，也讓豐富的靈魂有處可棲。
小藤街實景圖
天空·藤集與天空·小藤街，位置上彼此銜接，在業態和場景上互相補充，提升商圈能級和氛圍感，據了解兩者結合之后，天空·藤集每年活動預計有50+場，引入合作方100+家，為社區創造更多樣化的生活。
地鐵上蓋大盤構筑「微型城市」
Park TOD設計時代先行
不同于以往的高密度、垂直類的單體盒子，設計團隊都設營造事務所把Park TOD理念投射到天空·藤集的整體規劃中，在5.3萬方的面積指標上布局一連串點式街區，成就了公園商業的典范。
在外部的銜接上，天空之城通過“1-6-1小街區密路網”形式實現社區路網空間全支路可達，包括1條天空之徑慢行道路、6座天空連橋、1條800米長的地下通道與地鐵站點聯通，將天空·藤集與住宅、地鐵、學校等配套設施全線貫通。
而內部的設計上，室外空間圍繞著通往天空草坪的總軸線，通過一條“下沉式幽谷-山徑空間MALL-天空草地”相連的“城市山丘”進行主題連接和植物向度演變，每層空間上的綠點遠看錯落有致，近靠猶如置身森林公園之中。
天空·藤集內部效果圖
甚至細致到氣候把控上，天空·藤集在天空屋頂設置了高低差通風口。春秋季，利用階梯狀的高低差設置通風口引入自然風；夏季，通過在接近地板的位置設置冷風出風口，有效地排出聚集在屋頂部的熱空氣，讓人們感知“陽光白雪，四季更替”的自然變化。
可以說，Park TOD模式解決了商業的空間屏障，以及人們對戶外互動的渴求，自然與理念、與藝術彼此交織，成就獨特的商業美學。它是天然沉浸式場所，也是商業運營者、品牌商、消費者共融的互動空間。
將未來社區生活照進現實
用公園打造心靈棲息地
最終，天空·藤集的歸宿是圍繞“漫游式城市公園商業體”的項目定位，瞄準社區、商務人士、親子家庭、年輕人等輻射5公里超50萬消費人群，創造了另一種商業：它不是“為消費而消費”，而是一種自然而然想要抵達的生活方式。
于商務人士，工作閑暇時間，在綠意空間和咖啡文化中肆意徜徉和自由辦公；于親子家庭，豐富的親子活動和文化藝術中心滿足課外的精神食糧；于年輕群體，觸及靈魂的“食尚文化”帶來高濃度的互動體驗，融入到美好生活場景中，回味無窮。
小藤街實景圖
天空·藤集對未來社區的鄰里場景的深層探索，通過基于社區居民的“天空見”、櫻花季、運動季、橙意季等杭州萬科自發的系列IP活動，構建歸屬感、舒適感和未來感并存的社區公共空間，打造和睦健康的社區氛圍，締造當代人生活的心靈棲息地。
基于此理念，杭州萬科已布局西溪印象城、K-lab等15個商業項目，尤其是在地化融合之后的非標項目如杭州萬科玉鳥集特色凸顯，引進眾多浙江及杭州首店品牌落地，僅開業半年，已成為客流和銷售雙項抓手的藝文商業打卡點。截至目前，杭州萬科商業理念和運營實力在圈內聲勢逐漸浩大，輻射人群超2000萬人。
天空·藤集實景圖
有理由相信，天空·藤集作為地鐵萬科開創了公園商業的新模式，尋找到當代人生活的精神出口，將自然和精神融入到商業功能，并與城市共生共融，構筑城市商業繁華節點，為城市商業發展和提級賦能。
文章來源：華東商業地產匯
