街區(qū)式商業(yè)和當(dāng)下更配是因?yàn)樗碌摹叭素泩?chǎng)”玩法？

在如今城市化高速發(fā)展、商業(yè)化日趨龐雜的時(shí)代，街區(qū)商業(yè)項(xiàng)目以其地方特色和人性化設(shè)計(jì)的優(yōu)勢(shì)成為熱門(mén)商業(yè)形態(tài)。隨著消費(fèi)者需求加速多元化和個(gè)性化，傳統(tǒng)的大盒子式商業(yè)綜合體從千篇一律的外觀到封閉式設(shè)計(jì)，已經(jīng)成為“昨日黃花”。而接棒的則是更具特色和場(chǎng)景感的商業(yè)街區(qū)。

街區(qū)商業(yè)充分抓住人們追求松弛感和多樣性的消費(fèi)心理，與大型購(gòu)物中心相輔相成，為城市增添了新的活力和魅力。開(kāi)放式的設(shè)計(jì)，空間通透、視野開(kāi)闊，這使得人們可以在自然的光線(xiàn)與空氣中游逛，體驗(yàn)放松或繁華的活力。

本文將進(jìn)一步探討商業(yè)街區(qū)的優(yōu)勢(shì)特征，分析其與大盒子式商業(yè)綜合體的差異，展望商業(yè)街區(qū)未來(lái)的發(fā)展方向和前景。

為啥街區(qū)商業(yè)更容易被人記住？

場(chǎng)景化設(shè)計(jì)：從體驗(yàn)到情感，重塑街區(qū)新價(jià)值

街區(qū)的場(chǎng)景化設(shè)計(jì)是一種強(qiáng)有力的策略，能讓商業(yè)區(qū)輕松成為人們心中的亮點(diǎn)。通過(guò)創(chuàng)造獨(dú)特、文化豐富的空間環(huán)境，讓人們?cè)诮謪^(qū)中獲得沉浸式的體驗(yàn)感和情感共鳴。這種環(huán)境創(chuàng)造能力對(duì)街區(qū)的吸引力和競(jìng)爭(zhēng)力都能產(chǎn)生積極影響。

同時(shí)，場(chǎng)景化設(shè)計(jì)能突出其獨(dú)特性和差異性，打造出具有鮮明風(fēng)格和個(gè)性的形象，吸引更多消費(fèi)者和游客前來(lái)體驗(yàn)，增加街區(qū)的知名度和口碑，進(jìn)而提高街區(qū)的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。

其次，街區(qū)的歷史文化和地域特色在場(chǎng)景化設(shè)計(jì)中得到充分挖掘和展現(xiàn)，讓人們了解街區(qū)的文化內(nèi)涵和故事，提升對(duì)街區(qū)的文化認(rèn)同感和歸屬感。同時(shí)，設(shè)計(jì)中也可以引入新的元素和技術(shù)，創(chuàng)造出富有創(chuàng)意和想象力的空間，使街區(qū)的文化呈現(xiàn)新的活力和魅力。

多樣化業(yè)態(tài)：打造理想場(chǎng)所，引領(lǐng)街區(qū)新趨勢(shì)

商業(yè)街區(qū)的開(kāi)放形態(tài)和生動(dòng)場(chǎng)景使其成為理想的休閑場(chǎng)所。這種特性與不同業(yè)態(tài)有著更好的契合度，為消費(fèi)者提供了豐富的選擇和體驗(yàn)。休閑化業(yè)態(tài)的引入不僅延長(zhǎng)了消費(fèi)者的停留時(shí)間和消費(fèi)頻次，也帶來(lái)了街區(qū)商業(yè)的利用率和效益。

商業(yè)街區(qū)還通過(guò)豐富的公共空間和景觀設(shè)計(jì)，讓人們?cè)谫?gòu)物的同時(shí)享受到環(huán)境的美好。這種開(kāi)放形態(tài)和生動(dòng)場(chǎng)景與休閑活動(dòng)的適應(yīng)性，使得商業(yè)街區(qū)處于新趨勢(shì)的前沿。

此外，由于其開(kāi)放的形態(tài)，更容易引入豐富的業(yè)態(tài)和特色品牌。不僅局限于餐飲和服裝等傳統(tǒng)業(yè)態(tài)，還可以吸引到文創(chuàng)店鋪、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所、藝術(shù)工作室等多種多樣的業(yè)態(tài)。這種多樣化的商業(yè)形態(tài)為特色租戶(hù)提供了更多的機(jī)會(huì)，為商業(yè)街區(qū)注入了新的活力和特色，進(jìn)而提升了整體的商業(yè)氛圍，吸引了更多的客群到訪(fǎng)。

個(gè)性化品牌：獨(dú)特氣質(zhì)，塑造城市魅力

街區(qū)商業(yè)越來(lái)越注重引入更多的主理人和設(shè)計(jì)師品牌，以展示他們獨(dú)特的審美和創(chuàng)意。這種策略不僅為消費(fèi)者提供更加個(gè)性化的購(gòu)物體驗(yàn)，還提升了街區(qū)商業(yè)的品牌價(jià)值和口碑，增加了消費(fèi)者的忠誠(chéng)度和信任度，形成更穩(wěn)定的消費(fèi)群體。

主理人和設(shè)計(jì)師品牌之所以令人難忘，是因?yàn)樗鼈冋故玖似放频莫?dú)特氣質(zhì)和內(nèi)涵，為消費(fèi)者創(chuàng)造了情感共鳴的購(gòu)物場(chǎng)景。有些主理人甚至將自己的個(gè)人風(fēng)格和理念融入到店鋪中，為消費(fèi)者提供更加獨(dú)特的購(gòu)物體驗(yàn)。

鴻壽坊、玉鳥(niǎo)集等位于城市的歷史街區(qū)或文化區(qū)域的項(xiàng)目中，引入的品牌也萃取了在地文化，呈現(xiàn)出傳統(tǒng)歷史布局和風(fēng)貌，給人一種深植于本地的獨(dú)特氛圍。讓人們?cè)谟喂渫瑫r(shí)也能感受歷史和文化的魅力，實(shí)現(xiàn)文化與商業(yè)的融合。

創(chuàng)新化運(yùn)營(yíng)：靈活創(chuàng)新，街區(qū)的差異化競(jìng)爭(zhēng)

街區(qū)商業(yè)的運(yùn)營(yíng)者通常是富有創(chuàng)新精神的小團(tuán)隊(duì)。他們不拘泥于傳統(tǒng)模式，而是根據(jù)市場(chǎng)和消費(fèi)者的變化靈活調(diào)整和創(chuàng)新，打造獨(dú)具特色的商業(yè)空間和文化。

同時(shí)，精準(zhǔn)地定位目標(biāo)客群，了解他們的個(gè)性化需求，營(yíng)造出極致的場(chǎng)景氛圍，讓街區(qū)商業(yè)成為城市的亮點(diǎn)和焦點(diǎn)。此外，還會(huì)適當(dāng)?shù)亟档妥饨鸪杀荆嗟奶厣鈶?hù)和品牌入駐，形成多樣化的業(yè)態(tài)組合，提升街區(qū)商業(yè)的活力和特色。

這種具有前瞻性的商業(yè)模式，能夠滿(mǎn)足消費(fèi)者的多元化需求，提供更加豐富和有趣的體驗(yàn)，也能夠展示出街區(qū)的獨(dú)特氣質(zhì)和文化，讓人們?cè)谫?gòu)物的同時(shí)，感受到街區(qū)的魅力。

社交感互動(dòng)：街區(qū)商業(yè)的人際交流策略

街區(qū)商業(yè)環(huán)境的設(shè)計(jì)有助于營(yíng)造出社交友好的氛圍，在這種環(huán)境中，人們更容易與他人交流，并形成深刻的社交記憶。街區(qū)商業(yè)的開(kāi)放空間、獨(dú)特的建筑設(shè)計(jì)和多元化的業(yè)態(tài)吸引了許多消費(fèi)者和游客。尤其是年輕人，他們喜歡這種與眾不同的商業(yè)氛圍。這些人來(lái)到這里，不僅僅是為了購(gòu)物，更是為了體驗(yàn)、交流、社交、欣賞美好的街區(qū)風(fēng)景。

獨(dú)特的建筑與裝飾的巧妙運(yùn)用，及街區(qū)中豐富的公共空間和景觀設(shè)計(jì)，都讓人們可以在購(gòu)物的同時(shí)，享受到優(yōu)美的環(huán)境。這些公共空間和景觀設(shè)計(jì)，不僅提高了人們的停留時(shí)間，更促進(jìn)了人們之間的互動(dòng)和交流。

街區(qū)商業(yè)的空間記憶優(yōu)勢(shì)

街區(qū)商業(yè)的空間記憶優(yōu)勢(shì)在于其社交性、互動(dòng)性、情感性，這些特性使其能夠更快地留在人們的記憶中，這些是盒子商業(yè)不易具備的特征。

像上海武康路、幸福里，因?yàn)槠洫?dú)特的建筑風(fēng)格、豐富的歷史文化底蘊(yùn)和多元化的商業(yè)形態(tài)，給人留下深刻的印象，成為人們會(huì)重復(fù)訪(fǎng)問(wèn)的地方。此外，這些街區(qū)還經(jīng)常舉辦各種豐富多彩的文化活動(dòng)，如藝術(shù)展覽、街頭藝術(shù)表演等，給人們帶來(lái)了美好的記憶。

此外，那些具有豐富業(yè)態(tài)場(chǎng)景及靈活創(chuàng)新模式甚至是社區(qū)商業(yè)，都與街區(qū)的形式相結(jié)合，成為街區(qū)商業(yè)空間記憶優(yōu)勢(shì)的重要基礎(chǔ)，促進(jìn)了消費(fèi)者情感共鳴和認(rèn)同，快速地留在人們的記憶中。

東郊記憶

那些具有豐富的歷史文化底蘊(yùn)街區(qū)商業(yè)，能夠激發(fā)消費(fèi)者的情感共鳴和認(rèn)同感，如東郊記憶地塊原為紅光電子管廠，是成都的老工業(yè)區(qū)。經(jīng)過(guò)幾次調(diào)整和演變，它成為了一個(gè)有著豐富工業(yè)文化遺產(chǎn)的現(xiàn)代化園區(qū)。

東郊記憶的轉(zhuǎn)變并不是一蹴而就的，它經(jīng)歷了幾個(gè)版本的更新和改造。1.0版本是一個(gè)音樂(lè)產(chǎn)業(yè)園，后來(lái)又演變成2.0版本的二次元集結(jié)地。現(xiàn)在的3.0版本則是一個(gè)年輕潮流發(fā)生地。這個(gè)過(guò)程中，園區(qū)不斷進(jìn)行調(diào)整和優(yōu)化，以更好地適應(yīng)市場(chǎng)需求和消費(fèi)者喜好。

在建設(shè)過(guò)程中，東郊記憶秉承了創(chuàng)建多個(gè)容器的原則，逐步建立了完整的產(chǎn)業(yè)鏈。園區(qū)被劃分為五個(gè)主要區(qū)域：東山Re°est、7號(hào)創(chuàng)意集盒、北街美食區(qū)、成都舞臺(tái)和文創(chuàng)展演區(qū)。每個(gè)區(qū)域都有著獨(dú)特的特色和功能，但都緊扣著“新國(guó)潮、原創(chuàng)力、青年+”的主題。通過(guò)引入專(zhuān)業(yè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)的共同管理，園區(qū)探索了一條潮流之路。

其余空間，利用項(xiàng)目的歷史動(dòng)線(xiàn)和大場(chǎng)景，填充了新文創(chuàng)藝術(shù)區(qū)、展演藝術(shù)區(qū)和賽博朋克區(qū)。通過(guò)精心策劃的創(chuàng)意景觀和沉浸式互動(dòng)活動(dòng)，吸引游客駐足打卡，如“ARTE全沉浸式美術(shù)館·成都”、國(guó)家地理經(jīng)典影像大展以及自有市集IP“東市”等場(chǎng)景，展現(xiàn)了東郊記憶的創(chuàng)意和年輕代表。同時(shí)，推出旅行團(tuán)樂(lè)隊(duì)演出、NEED!FLEA成都站市集、新年音樂(lè)戲劇市集、燃力青年藝術(shù)展、三體和ARTE沉浸式展覽等多元文化旅游產(chǎn)品，提升游客的新鮮感和體驗(yàn)感。

福州煙臺(tái)山

煙臺(tái)山，一個(gè)歷史名山，元末時(shí)為烽火臺(tái)，清末則為外國(guó)領(lǐng)事館區(qū)，如今卻成了一處融合歷史、文化、藝術(shù)和商業(yè)的旅游景區(qū)。其山上保留著大量?jī)?yōu)秀近現(xiàn)代歷史建筑，展示了中西文化，被稱(chēng)為“萬(wàn)國(guó)建筑博物館”。煙臺(tái)山公園位于山頂，提供觀賞、休閑、娛樂(lè)等多種功能，是該區(qū)域的標(biāo)志性景點(diǎn)。

作為街區(qū)商業(yè)，煙臺(tái)山以花卉、綠植、觀賞魚(yú)、寵物和菜市等為核心，打造了別具一格的業(yè)態(tài)組合，滿(mǎn)足人們對(duì)美好生活的向往。同時(shí)，對(duì)歷史建筑進(jìn)行了活化利用，形成了泛博物館藝術(shù)街區(qū)，展現(xiàn)了中西文化的城市肌理和歷史。

煙臺(tái)山的運(yùn)營(yíng)者是有創(chuàng)新精神的小團(tuán)隊(duì)，他們能夠靈活地根據(jù)市場(chǎng)和消費(fèi)者的變化進(jìn)行調(diào)整和創(chuàng)新，打造出有特色的商業(yè)空間和文化。他們還會(huì)適當(dāng)?shù)亟档妥饨鸪杀荆嗟奶厣鈶?hù)和品牌入駐，形成多樣化的業(yè)態(tài)組合，提升街區(qū)商業(yè)的活力和特色。

總的來(lái)說(shuō)，煙臺(tái)山的街區(qū)商業(yè)是一種兼具歷史、文化、藝術(shù)、商業(yè)的綜合體，其創(chuàng)新化的商業(yè)模式，滿(mǎn)足消費(fèi)者的多元化需求的商業(yè)形態(tài)，也成為展示街區(qū)獨(dú)特氣質(zhì)和文化的商業(yè)空間。

廣州東山口

東山口是廣州的一個(gè)歷史文化街區(qū)，位于東山文物保護(hù)區(qū)，得名自東山寺，最初形成于清朝晚期。此地曾是外國(guó)領(lǐng)事館、教堂、洋行等建筑的集聚地，形成了獨(dú)特的中西合璧風(fēng)格。現(xiàn)為廣州現(xiàn)存最大的中西合璧式洋樓建筑群之一。街區(qū)保留了許多近現(xiàn)代優(yōu)秀歷史建筑，是廣州的歷史和文化的集中體現(xiàn)。東山口以其獨(dú)特的文化氛圍和生活方式，吸引了文藝青年、創(chuàng)意人士、時(shí)尚達(dá)人等群體的聚集。

作為街區(qū)商業(yè)，這里通過(guò)引入頗具風(fēng)情和小資格調(diào)的咖啡店、買(mǎi)手店、雜貨店、獨(dú)立工作室、潮牌店等“網(wǎng)紅店”，實(shí)現(xiàn)了新舊文化的交融，成為了兼具歷史、文化、藝術(shù)、商業(yè)的綜合體，這種創(chuàng)新化的商業(yè)模式，滿(mǎn)足消費(fèi)者的多元化需求的商業(yè)形態(tài)，是展示街區(qū)的獨(dú)特氣質(zhì)和文化的商業(yè)空間。

東山口具有獨(dú)特的魅力和特色，吸引許多文藝青年、創(chuàng)意人士、時(shí)尚達(dá)人等群體，形成獨(dú)特的文化氛圍和生活方式。這里沒(méi)有忽視老居民的需求和習(xí)慣，而是尊重和融合了他們的日常生活。散步、打牌、下棋、遛狗逗貓等平淡的活動(dòng)在這里依然存在，與時(shí)尚的商業(yè)形成了有趣的對(duì)比和和諧的共存。在這里，你可以看到網(wǎng)紅街拍、潮流元素、藝術(shù)裝置等，展現(xiàn)了東山口的個(gè)性和魅力。

在這種背景下，東山口社區(qū)生活得到了延續(xù)，并與時(shí)尚商業(yè)形成了有趣的對(duì)比和和諧的共存。其以獨(dú)特的文化氛圍和吸引力，吸引了廣州市內(nèi)外的游客，為廣州增添了一處獨(dú)特的旅游景點(diǎn)。

日本下北澤

下北澤街區(qū)作為社區(qū)商業(yè)模式的典范，以“小鎮(zhèn)”為核心概念，聚焦于融合生活、文化、創(chuàng)意等多種業(yè)態(tài)的商業(yè)街區(qū)。通過(guò)充分利用項(xiàng)目?jī)?nèi)外的空間資源，構(gòu)建了兼具現(xiàn)代活力與傳統(tǒng)溫馨的商業(yè)社區(qū)。在這里，社區(qū)居民和商戶(hù)得以輕松展開(kāi)交流互動(dòng)，同時(shí)也得以感受到豐富多元的商業(yè)體驗(yàn)。在街區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)中，針對(duì)不同業(yè)態(tài)的特點(diǎn)，如引入本地特色餐飲、手工藝品、生活用品等，以及具有日式風(fēng)情的布局設(shè)計(jì)，都在不同程度上體現(xiàn)了下北澤的獨(dú)特氛圍。

同時(shí)，下北澤街區(qū)作為東京次文化圈層消費(fèi)中心的一部分，以演藝文化和年輕人的街道而聞名。諸如小劇場(chǎng)、酒吧、live house、獨(dú)立設(shè)計(jì)師品牌等多種文化創(chuàng)意元素，在這里被集聚呈現(xiàn)，為下北澤賦予了豐富的文化魅力。近年來(lái)，街區(qū)經(jīng)歷了城市更新開(kāi)發(fā)的過(guò)程，特別是圍繞舊鐵路車(chē)站原址進(jìn)行的重新規(guī)劃。

新規(guī)劃的“下北線(xiàn)路街”，總長(zhǎng)1.7公里，其中包含了許多新的商業(yè)設(shè)施。諸如BONUS TRACK的化整為零手法，Reload的新型復(fù)合商場(chǎng)，（tefu）lounge的“街區(qū)客廳”概念，Mikan下北的集裝箱式外觀，都彰顯了街區(qū)商業(yè)的創(chuàng)新性與個(gè)性化。

無(wú)論是這些新型的商業(yè)設(shè)施，還是社區(qū)商業(yè)與街區(qū)商業(yè)的整體融合，都表明了下北澤的文化認(rèn)同與地域特色的充分挖掘。

清邁Jing Jai Market

Jing Jai Market 是位于清邁中央集團(tuán)的綜合性集市，占地約70畝，商鋪超過(guò)500間，項(xiàng)目致力于創(chuàng)造共享價(jià)值，旨在為當(dāng)?shù)剞r(nóng)民、藝術(shù)家和手工藝者提供合作場(chǎng)景，同時(shí)為游客提供一個(gè)感受清邁獨(dú)特文化和創(chuàng)意市集的機(jī)會(huì)。

市集主要由三個(gè)部分組成，分別是 Jing Jai Village、Jing Jai Market 和 Jing Jai Gallery，這三個(gè)區(qū)域代表著手工藝、食品、藝術(shù)和設(shè)計(jì)等不同的概念。其中Jing Jai Village是清邁中央集團(tuán)最大的手工市場(chǎng)，這里匯聚了眾多精美的手工藝品，每一件作品都充滿(mǎn)了創(chuàng)意和獨(dú)特性。Jing Jai Market是清邁中央集團(tuán)自2012年開(kāi)業(yè)以來(lái)開(kāi)設(shè)的第一個(gè)有機(jī)安全的蔬菜市場(chǎng)，同時(shí)也是一個(gè)囊括了吃喝玩樂(lè)用的市集，這里聚集了很多本地農(nóng)民自己種植的蔬菜瓜果，以及本地人自己做的小吃美食等。Jing Jai Gallery則是清邁JJ MARKET的三個(gè)區(qū)域之一，專(zhuān)注于藝術(shù)和設(shè)計(jì)，這個(gè)區(qū)域匯集了當(dāng)?shù)睾蛧?guó)際的藝術(shù)家和設(shè)計(jì)師，展示和銷(xiāo)售他們的作品，這里既有傳統(tǒng)的泰國(guó)藝術(shù)，也有現(xiàn)代和當(dāng)代的藝術(shù)作品。

Jing Jai Market的特色和優(yōu)勢(shì)在于它不僅保留了清邁的老市場(chǎng)文化和傳統(tǒng)風(fēng)情，同時(shí)也注入了現(xiàn)代的設(shè)計(jì)和元素，形成了獨(dú)特的集市商業(yè)街區(qū)。從純有機(jī)的農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)發(fā)展成了綜合性的集市，為當(dāng)?shù)剞r(nóng)民改善了生活，為游客提供了感受清邁獨(dú)特文化和創(chuàng)意市集的機(jī)會(huì)。還為當(dāng)?shù)毓そ程峁┝苏故竞弯N(xiāo)售自己的手工藝品和DIY產(chǎn)品的平臺(tái)，為消費(fèi)者提供購(gòu)物的機(jī)會(huì)。

此外，定期舉辦的各種活動(dòng)，如DIY活動(dòng)、藝術(shù)展覽、工作坊和講座等，讓消費(fèi)者可以更深入地了解清邁的藝術(shù)生態(tài)，并有機(jī)會(huì)與藝術(shù)家們進(jìn)行交流和學(xué)習(xí)。還根據(jù)泰國(guó)節(jié)日、活動(dòng)主題等，會(huì)更新不同的美陳裝置，主要以簡(jiǎn)單、原生態(tài)的材質(zhì)為主，融合泰國(guó)傳統(tǒng)民俗。

結(jié) 語(yǔ)

在街區(qū)商業(yè)的火爆背后，人們對(duì)更加個(gè)性化、地方化的購(gòu)物體驗(yàn)的追求是顯而易見(jiàn)的。街區(qū)商業(yè)能夠更好地滿(mǎn)足消費(fèi)者對(duì)多樣性、地方特色的需求，而盒子型商場(chǎng)則需要進(jìn)行轉(zhuǎn)型以適應(yīng)市場(chǎng)的新需求。街區(qū)商業(yè)的成功經(jīng)驗(yàn)告訴我們，打造特色、提供個(gè)性化服務(wù)、注重多樣性的體驗(yàn)和增加社交互動(dòng)是商業(yè)項(xiàng)目必然的轉(zhuǎn)變方向。作為一個(gè)整體，我們應(yīng)當(dāng)關(guān)注街區(qū)商業(yè)的發(fā)展，同時(shí)也要加強(qiáng)對(duì)傳統(tǒng)盒子型商場(chǎng)的反思與轉(zhuǎn)型探索。

在這個(gè)變化莫測(cè)的時(shí)代，適應(yīng)市場(chǎng)需求、提供滿(mǎn)足人們多樣化需求的體驗(yàn)將是商業(yè)項(xiàng)目取得成功的關(guān)鍵。只有不斷創(chuàng)新，才能與時(shí)代接軌，贏得消費(fèi)者的青睞，保持在競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)中的生命力。

文章來(lái)源：和橋機(jī)構(gòu)