9月19日凌晨，美聯儲議息會議召開，將聯邦基金利率目標區間下調50個基點，降至4.75%至5.00%之間的水平。這是4年來美聯儲首次降息。
此次美聯儲降息力度較大，對于國內的房地產市場將帶來哪些影響？地產股反響如何？明日即將公布的新一期LPR（貸款市場報價利率）是否會進一步下調？
地產A股、港股上漲明顯
美聯儲降息，我國地產股走強。
A股方面，房地產板塊漲勢突出。Wind數據顯示，截至上午收盤，房地產板塊漲3.38%，在行業指數中排名第五，其中96只地產個股上漲，2只平盤，6只下跌。
具體來看，天地源、中交地產、電子城漲停。金地集團漲9.63%、中洲控股漲6.41%、萬科A漲5.68%、招商積余漲5.33%、金融街漲5.14%、保利發展漲4.72%、華發股份漲4.57%、綠地控股漲4.32%。此外，新城控股、招商蛇口、華僑城A、濱江集團漲幅超過4%。
港股方面，房地產板塊也漲勢明顯，指數上漲3.14%。其中，金地商置漲19.05%、富力地產漲13.85%、世茂集團漲13.68%、禹州集團漲12.7%、融信中國漲12.15%、宋都服務漲10.32%、萬物云漲9.81%、融創中國漲9.78%、華潤置地漲9.33%，萬科企業、建發國際、綠城管理、華南城、綠城中國、佳兆業集團、保利物業、中國金茂、龍湖集團、旭輝控股漲幅在7%和9%之間。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，美聯儲降息對于地產股而言有著積極正面的影響。當前地產股明顯被抑制，從資金流動的方向來說，會吸引更多資金進入到此類領域。尤其是隨著本輪房地產市場的深度調整和部分企業的退市，目前地產股的質量相對更高，一些企業會有更好的表現。“有助于后續吸引更多的資金導入，對于地產股的提振具有積極作用，尤其是一些拿地成本較低、項目布局在一二線城市的房企，后續股價表現會更佳。”
5年期LPR有望進一步下調
美聯儲此次降息也為中國人民銀行在制定貨幣政策時打開了更為寬松的操作空間。
此前，鑒于美國及歐洲市場的加息趨勢，中國央行在降準與降息方面的政策調整受到了一定程度的限制。然而，隨著美聯儲此次大幅度的降息舉措，并伴隨著未來可能進一步降息的預期，這顯著減輕了外部環境的制約，為中國貨幣政策的靈活調整創造了有利條件。
在中指研究院市場研究總監陳文靜看來，“美聯儲此次降息，為我國后續貨幣政策調整釋放出了更大的空間，預計后續我國降準、降息的調整或加快落地，進一步降低企業和居民的融資成本。對于房地產市場而言，5年期以上LPR有望進一步下調，居民購房的成本也將隨之下降。
今年以來，我國1年期LPR和5年期以上LPR分別下降10個基點和35個基點，此舉明確釋放了穩定經濟增長、促進全面發展的積極政策信號。
“此次政策對中國貸款政策尤其是房貸政策影響積極。”嚴躍進表示，今年9月份至年底降息概率和幅度會增大，寬松貸款政策下，將進一步降低短期和中長期貸款成本。由此，房貸成本也將進一步下降，有助于降低購房成本和提振購房消費。
在對存量房貸利率的影響上，嚴躍進認為，此次政策有助于引導存量房貸利率的進一步下調。此前，關于“存量房貸下調80個基點”的討論較多。此后，存量房貸利率下調的可能性增大。若確實下調，那么對于“100萬貸款本金、30年期等額本息”的按揭貸款來說，每個月約可減少500元月供支出，有助于減輕居民家庭負擔和提振商業零售消費。
存量商業地產盤活機會增加
在過去兩年中，隨著美國持續加息政策的實施，資金流動趨勢顯著傾向于涌入美國市場，這一現象對全球資本配置產生了深遠影響。然而，美聯儲的最新降息決定標志著資金流動格局的一個重要轉折點。
換言之，這一變化不僅意味著投資者需要重新評估其投資組合和資產配置策略，以適應新的市場環境，還暗示著其他國家，包括中國在內，希望吸引更多外資流入，為其經濟增長提供新的動力。
那么，中國房地產哪些物業將迎來機會？
在嚴躍進看來，外資進入中國市場，關注度較高的領域會集中在寫字樓、購物中心、長租公寓、物流園區等。此類領域也是傳統資金關注度較多的領域。
嚴躍進進一步表示，當前在“盤活存量優化增量”的總體框架下，商業地產盤活存量的需求和機會都在增加。從機會來說，經過持續三年的房地產深度調整，存量房地產的資產價格跌到底部，恰為后續存量收購和盤活創造了較好的機會。而從市場需求來說，新一輪宏觀經濟發展和產業經濟發展，勢必會增加商業辦公等需求。當前應積極關注全國一二線重點城市存量商辦物業、產業園區和物流園區等收購機會。
文章來源：新京報V房產
