一篇文章讓你徹底讀透產(chǎn)業(yè)園區(qū)如何選址

作為招商引資的重要載體，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的選址直接決定了招商引資開展的難易程度，可以說，一個好的選址是產(chǎn)業(yè)園區(qū)的生命線。那么，產(chǎn)業(yè)園區(qū)該如何選址呢？下面就來說說這個問題。

 

 

產(chǎn)業(yè)園區(qū)選址7大基本原則

 

產(chǎn)業(yè)園區(qū)的選址需要進(jìn)行全方位的考慮，不僅涉及到對開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實力、技術(shù)、資金的要求，更涉及到對人力資源、環(huán)境、當(dāng)?shù)匚幕�、社會環(huán)境、自然條件等眾多領(lǐng)域。結(jié)合眾多園區(qū)項目實操經(jīng)驗，園區(qū)主要選址原則如下：

 

1、戰(zhàn)略性原則。

 

園區(qū)的選址應(yīng)著眼于長遠(yuǎn)發(fā)展，堅持前瞻性原則，預(yù)估該區(qū)域的未來發(fā)展，作出適合未來10-20年發(fā)展的超前判斷。與此同時，在園區(qū)選址時要考慮周全，留有發(fā)展余地，為遠(yuǎn)期園區(qū)的發(fā)展創(chuàng)造有利條件。

 

2、規(guī)劃導(dǎo)向原則。

 

園區(qū)開發(fā)與建設(shè)時城鎮(zhèn)化推進(jìn)的重要組成部分，園區(qū)的選址要以國家與城市規(guī)劃為導(dǎo)向，符合所在區(qū)域的總體規(guī)劃和土地利用規(guī)劃，堅持合理布局，有序發(fā)展，與城市形成有機(jī)的整體。

 

3、土地節(jié)約原則。

 

在園區(qū)的選址上要注意合理利用土地，盡量降低開發(fā)費用，提高節(jié)約用地意識，盡量使用荒地，減少搬遷居民帶來的建設(shè)成本與開發(fā)阻力，達(dá)到節(jié)約成本的要求。

 

4、交通便利原則。

 

園區(qū)想要獲得長遠(yuǎn)的發(fā)展，必須具備便利的交通條件，最好靠近交通樞紐進(jìn)行選址，便于發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢。與此同時，各類主題的產(chǎn)業(yè)園區(qū)也不盡相同。例如，物流園區(qū)適合臨近港口，鐵路組站或機(jī)場。

 

5、依托現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施原則。

 

園區(qū)建設(shè)需要投入大量的人力、物力和財力，需要具備通信、供電、水、燃?xì)獾龋�同時還需要污水、廢物處理的能力，盡量選擇現(xiàn)有上述基礎(chǔ)設(shè)施的土地，能有效降低后期開發(fā)成本。

 

6、綠色生態(tài)原則。

 

良好的工作環(huán)境能讓人心馳神往，將產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展與生態(tài)壞境相結(jié)合，將產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整與經(jīng)濟(jì)質(zhì)量提高相結(jié)合，不僅有利于園區(qū)品質(zhì)提升，也有利于區(qū)域經(jīng)濟(jì)長遠(yuǎn)發(fā)展。

 

7、人才集聚原則。

 

產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展需要大量的資源支撐。選擇高校與研究機(jī)構(gòu)集聚地，或該產(chǎn)業(yè)龍頭企業(yè)與眾多中小型企業(yè)集聚地，能有效形成園區(qū)與城市、企業(yè)的互動，也為后續(xù)吸引人才進(jìn)入打下基礎(chǔ)。

 

 

產(chǎn)業(yè)園區(qū)選址要素解析

 

園區(qū)在規(guī)劃選址的過程中，有很多層面的因素會影響到產(chǎn)業(yè)園的選址，這些因素從宏觀到中觀，從中觀到微觀，涉及一定時期內(nèi)的經(jīng)濟(jì)、社會、基礎(chǔ)設(shè)施、環(huán)境、科技、文教等各個領(lǐng)域所具備的現(xiàn)實實力和發(fā)展能力的集合，在一定程度上影響了園區(qū)未來發(fā)展?jié)摿Α?/p>

 

因此，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展必須要融入到城市發(fā)展之中，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的選址必須符合城市總體規(guī)劃以及土地總體利用規(guī)劃。除此之外，還要根據(jù)園區(qū)的產(chǎn)業(yè)主題，選擇符合該產(chǎn)業(yè)的具有資源稟賦的地區(qū)，既有利于未來吸引企業(yè)的入駐，也有利于產(chǎn)業(yè)鏈的成熟度提高及相關(guān)上下游企業(yè)的聚集。不僅如此，還要考慮到當(dāng)?shù)亟煌�狀況、基礎(chǔ)設(shè)施以及環(huán)保要求。

 

 

選址步驟解析

 

第一，對所開發(fā)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)的主題進(jìn)行定位，在結(jié)合當(dāng)?shù)乇容^優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)上進(jìn)行開發(fā)。

 

第二，分析園區(qū)所在的城市經(jīng)濟(jì)狀況，不僅包括目前城市發(fā)展的各個方面，還需考慮未來城市發(fā)展的潛力。

 

第三，在此基礎(chǔ)上，建立合理的指標(biāo)評價體系與評價方法，常用的方法包括德爾菲分析法與層次分析法等。

 

第四，根據(jù)上述評價方法提出多種選址方案，并及時進(jìn)行評價修改，在此基礎(chǔ)上確定最終選址方案。

 

 

文章來源：好園區(qū)園區(qū)版