縣城商業地產策劃開發要注意哪些方面

縣域市場的商業體，不能局限于縣城特色的設計

隨著縣域市場被開發商的重視，全國各地也掀起了一股縣域市場商業地產開發熱潮，這其中最具亮點的代表就是著名的萬達廣場，經濟較為發達的縣城都有萬達廣場的進駐或者在計劃進駐之中，這說明縣城開發商業項目還是大有可為的，再者，中國有2800多個縣，市場容量很大。不知是慣性思維還是受制于資金的壓力，又或者是別的原因，開發商在開發縣域商業綜合體的時候，總是會開發出在很多層面上具有縣城特色的商業體，這是為何？不禁要問，具體是哪些層面上？答案是建筑風格和內部裝修，為何不突破這一禁錮？開發商也是有自己的考慮，但是在飆馬中國商業地產顧問機構看來，在這些層面上需要突破縣域特色的禁錮。首先在外觀上，就要大膽的突破縣域商業體的禁錮，既然是開發商業項目，出來投資做生意，就要好好地做，認真的對待，為何老是沿用縣城里千店一面的建筑外觀呢？為何不能設計出具有一線發達城市商業體風格的建筑呢？給消費者一種最前沿現代化的體驗，把一線城市的建筑搬到縣城里來。其次是內部的裝修，可能有些開發商會覺得縣域市場的商業項目業績較少，回報周期長，不值得過于投資。要是不下功夫，縣域的商業體沒有人流沒有業績，確實就會出現這些情況，既然投資打造了縣城的項目，就要將項目做好，而不是做到一般差不多就行了，何必拿自己寶貴的資金和精力去打水漂呢？如果一個商業項目能成功的發揮出整體的商業效應，回報率就不是問題。
消費者都是敏感的，外部由玻璃和鋼組成的現代化建筑、內部絢麗多彩豪華的裝修商業體逛起來會比那些裝修一般的要舒適的多，消費者也樂于去有檔次的商業體。很多縣城的商業體已經老舊或者檔次比較落后，有的新建的商業體建筑風格也是較為一般，看起來不算是現代化的購物中心，內部裝修也較為一般，在這樣的背景之下，如果有開發商開發出建筑風格現代化、內部裝修豪華的購物中心，相信能贏得很多消費人流。
位于信陽息縣的西亞麗寶廣場，總計經營面積4萬平方米，日均客流達到了一萬人次，節假日客流接近兩萬，年業績3.5億，西亞麗寶廣場內部裝修非常豪華，絲毫不差于省會城市的知名品牌購物中心。這就是個非常成功的例子，突破縣域商業綜合體的禁錮，但也不是盲目的貪大求全，一些業態布局還是需要遵循縣域市場。
綜合分析一下，在飆馬商業地產顧問機構看來，縣域商業體成功的初步標志，位于核心地段、現代化前沿的建筑風格、豪華的內部裝修、項目自持、正確的定位、合理的業態布局，良好的服務。做到了這些，相信商業體會成為縣城的地標建筑，成為廣大消費者購物的首選場所。