解碼2019商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢

 

在剛剛過去的2018年，全國商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模上又創(chuàng)出新高，開業(yè)超過530個(gè)，商業(yè)總體量增加4600萬㎡，如今已經(jīng)邁入2019年，全國商業(yè)地產(chǎn)總體上會(huì)有哪些趨勢，且聽飆馬商業(yè)地產(chǎn)一一道來。

 

趨勢一：商業(yè)地產(chǎn)市場將會(huì)進(jìn)行新一輪的優(yōu)勝劣汰，不符合消費(fèi)升級(jí)需求的商業(yè)體將面臨升級(jí)和淘汰

 

隨著消費(fèi)需求的升級(jí)，市場競爭的加劇，預(yù)計(jì)2019年，傳統(tǒng)的百貨型商業(yè)體、缺乏競爭力和業(yè)態(tài)一成不變的商業(yè)體，將面臨著嚴(yán)重的人氣不足和業(yè)績下滑的風(fēng)險(xiǎn)，將會(huì)被迫做出改變，要么進(jìn)行規(guī)劃升級(jí)改造涅槃重生，要么會(huì)被市場所淘汰進(jìn)行低價(jià)轉(zhuǎn)讓。

 

 

趨勢二：商業(yè)體規(guī)模數(shù)量的大幅增加將會(huì)放緩，隨著金融環(huán)境的緊縮，商業(yè)項(xiàng)目將會(huì)更加趨于理性

 

2018年底就已開始，全國主要商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商面臨著業(yè)績?cè)鲩L放緩，融資困難等一系列的問題，不得不采取縮減開支，暫緩擴(kuò)張計(jì)劃，因此2019年商業(yè)項(xiàng)目的增加將會(huì)有所放緩。

 

 

趨勢三：商業(yè)體面向中檔消費(fèi)、大眾化消費(fèi)的業(yè)態(tài)是主流

 

隨著市場的進(jìn)一步推進(jìn)，面向中產(chǎn)階層的中檔消費(fèi)仍然是主流，特別是一些偏高端的商業(yè)體，將會(huì)隨著市場的變化而對(duì)業(yè)態(tài)做出調(diào)整，以中檔為主。

 

 

趨勢四：越來越多的知名品牌、甚至國際品牌會(huì)下沉到三四線城市商業(yè)體

 

一線、二線城市的市場競爭較為激烈，業(yè)績?cè)鲩L放緩，為了增加業(yè)績，一線知名品牌商會(huì)下沉到三線、四線城市的商業(yè)體當(dāng)中去，特別是過年期間，電商物流配送關(guān)閉，人員大幅度的回流，處于消費(fèi)的最佳節(jié)日，線下銷售迎來千載難逢的機(jī)會(huì)。

 

 

趨勢五：新穎的業(yè)態(tài)將會(huì)成為商業(yè)項(xiàng)目新的人氣發(fā)動(dòng)機(jī)

 

隨著市場的不斷變化，一些新穎的業(yè)態(tài)如雨后春筍般的出現(xiàn)，并且迅速獲得消費(fèi)者的認(rèn)可，成為人氣增長點(diǎn)，成為各大商業(yè)項(xiàng)目的寵兒，新穎的業(yè)態(tài)代表如新穎的科技體驗(yàn)店，吸引了很多人前來體驗(yàn)，感受科技的造福生活便利。

 

 

趨勢六：商業(yè)體智能化技術(shù)應(yīng)用更加廣泛

 

2019年商業(yè)體開始逐漸提高應(yīng)用智能化比例，提高運(yùn)營效率，精簡人員，創(chuàng)造業(yè)績；特別是智能化停車場、導(dǎo)購系統(tǒng)、結(jié)算系統(tǒng)、物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的應(yīng)用，大大的提高了服務(wù)效率，節(jié)省了人力成本。

 

 

趨勢七：中小住宅房企將會(huì)更加慎重進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域

 

政策和金融環(huán)境的嚴(yán)峻，一些中小開發(fā)商將會(huì)慎重進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，靜觀其變，不再像以前那樣比較樂觀的判斷商業(yè)地產(chǎn)市場，將會(huì)更加專注所在的領(lǐng)域，待時(shí)機(jī)成熟時(shí)再考慮進(jìn)入。

 

 

趨勢八：自持、精細(xì)化運(yùn)營，仍然是市場主流

 

項(xiàng)目自持是開發(fā)商銀行貸款和成本回收、盈利的根本，精細(xì)化運(yùn)營是保障，因此這兩者依然是2019年全國主要商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商的運(yùn)作特點(diǎn)，不會(huì)發(fā)生較大的改變。

 

 

趨勢九：線上線下相結(jié)合運(yùn)作模式越來越明顯

 

商業(yè)體作為線下實(shí)體項(xiàng)目，不能忽視線上的作用，越來越多的商業(yè)體開始開設(shè)線上商場，微信公眾號(hào)、小程序的應(yīng)用，線上購物線下提，O2O相結(jié)合的運(yùn)作模式，而不是單一的只注重線下。

 

 

趨勢十：趨向于打造更多的人氣流量入口

 

人氣是項(xiàng)目的業(yè)績基礎(chǔ)，項(xiàng)目會(huì)千方百計(jì)的打造亮點(diǎn)吸引人氣，預(yù)計(jì)2019年商業(yè)體將會(huì)涉足到許多領(lǐng)域，使用更多的措施來提升人氣，打造人流量入口，如與高人氣的熱門便利店合作，以贈(zèng)送商業(yè)項(xiàng)目消費(fèi)券、停車劵的方式將人氣導(dǎo)入進(jìn)項(xiàng)目內(nèi)。

 

 

結(jié)論：2019年的商業(yè)地產(chǎn)總體上的發(fā)展方向依然是不斷地創(chuàng)新升級(jí)，行業(yè)特點(diǎn)則是面積上不再向以往那樣貪大求全、規(guī)模上將會(huì)有所減緩，面臨的發(fā)展問題將會(huì)是去庫存和業(yè)績的提升。面臨的問題越嚴(yán)峻，商業(yè)地產(chǎn)將會(huì)越理性，緊隨市場變化。

 

文章來源：飆馬商業(yè)地產(chǎn)