若問北上廣深各自最高端的購物中心分別是哪個？答案應該沒太多爭議，但是當問題的主角換成成都，爭議可就大了。
事實上，自從一街之隔的IFS、太古里先后開業以來，就一直在“明爭暗斗”。與此同時，外界對于兩者的比較也從沒有休停過。網上充斥著大量類似于“IFS與太古里哪個更高端”的帖子。
而當我們把視野再放大一些，誰是西南地區最高端的購物中心？似乎最終還是會回到IFS與太古里的對決上來。
不過，在風起云涌的商業地產行業，形勢隨時都在變化。這不，這兩位老兄還沒分出個高下，突然間半路殺出個程咬金來。
再過不久，昆明恒隆廣場就要開業了（預計今年6月）！屆時將成為昆明市中心單體最大商業綜合體。西南商業地產市場越來越有看頭了！
在近期恒隆地產一把手陳啟宗親自撰寫的致股東函中，有這樣一段話：
昆明的恒隆廣場的購物商場及辦公樓均會于今年年末的月份開業。購物商場和辦公樓的面積分別為160,000平方米及180,000平方米。其中，近80%的零售樓面已經租出，我們預計會有更多頂級時裝品牌陸續進駐。就像上海的恒隆廣場和無錫的恒隆廣場一樣，昆明的恒隆廣場開業后，即成為這個中國西南部最大、最重要的城市的Home to Luxury。
昆明恒隆廣場效果圖
粗讀上文，似乎沒太多問題，但是，當我們仔細琢磨加粗部分，不難發現，在陳先生看來，昆明是中國西南部最大、最重要的城市。
照此邏輯，昆明恒隆廣場一旦成為昆明的Home to Luxury，那自然也就成了中國西南部最高端的mall了。
昆明恒隆廣場效果圖
當然，作為香港人，也許陳先生可能對中國地理不一定非常了解，因為昆明是不是西南部最大、最重要的城市尚無定論。筆者推斷很多人（尤其是成都人會第一個）不同意。
不過，本文重點不在城市之爭。不管昆明是不是中國西南部最大、最重要的城市，昆明恒隆廣場都有可能（或許也有野心）成為西南部最高端的購物中心。
那么，問題的關鍵是：這種可能性有多大？
先從城市角度來看：
各方面數據比較下來不難發現，綜合實力上，成都還是要高于昆明的。但僅憑這一點，還遠不足以下定論。（有意思的是，居民可支配收入方面，昆明居然高于成都，由此看來昆明恒隆廣場走高端路線是有底氣的）
再來看商業地產方面的對比：
雖然成都購物中心數量高于昆明，但是卻在人均數量和人均商業面積方面遜于后者，不過租金又大大超出后者。
當然，要想比較誰更高端，最直接的就是比場內的品牌了。先來看看IFS與太古里有哪些高端品牌：
太古里中高端品牌代表：Hermès、Gucci、Alexander McQueen、Tiffany & Co.、范思哲、卡地亞、Chloé、GIVENCHY、HUGO BOSS、JIMMY CHOO、KENZO、MAX&Co.、OFF-WHITE、STELLA LUNA、Sandro、RIMOWA 、Michael Kors、Kate Spade……
IFS中高端品牌代表：Burberry、LV、CÉLINE、Chanel、Dior、PRADA、Dolce & Gabbana、Dunhill、ARMANI 、Ermenegildo Zegna、Balenciaga、Bally、Bottega Veneta、Salvatore Ferragamo、Tiffany&Co.、TOD’S、TOM FORD、Loro Piana、FENDI、Max Mara、McQ、LOVE MOSCHINO、MAX&Co.、CHAUMET、IWC、積家、LOEWE、Longchamp、Moynat、RED Valentino、勞力士、Tory Burch、江詩丹頓……
昆明恒隆廣場方面，由于還沒有開業，官方雖宣稱出租率已達80%，但還沒有對業界官宣具體招了哪些品牌。
不過，我們關注了該項目的公眾號，將其所有推文扒了一遍，整理出一份已爆料的品牌：
全亞洲首店：
國際頂尖買手店ILLIMITÉE
全國首店：
hidden forest全國首家形象店
（一個立足于云南本土的獨立時裝品牌。hidden forest 服裝工作室創立于2009年，因2012年春晚為楊麗萍舞蹈《雀之戀》設計服裝從一個神秘而低調的獨立品牌被人們開始挖掘并關注。）
西南首店：
LUCIA TACCI
（充滿浪漫意式設計格調的LUCIA TACCI是最能體現寸縷間細膩情感的輕奢女鞋品牌。每雙LUCIA TACCI鞋履皆由承襲意大利傳統手工方式制作，使得它充滿設計感的同時也具備高級的品質感）；
Celso de Lemos
（創立于1979年的葡萄牙家居品牌）
云南首店：
服飾、零售、配套等：造作ZAOZUO、 Coterie、NEIWAI內外、Ögonblick北歐時刻、JINS時尚眼鏡、阿原、蔚來汽車、Hair Corner；
Ögonblick北歐時刻
餐飲：新加坡海鮮、北京羲和雅苑烤鴨坊、雷門拉面、三代烤肉、湊湊火鍋、王品牛排、太二酸菜魚、食通天·發現 （SKYLAND DISCOVERY）、Cafe de paris（一家法國風的連鎖甜品店）
Cafe de paris
其他品牌：
感覺生活館 Sens De La Vie
Hallmark Babies
（Hallmark Babies是創立于1910年的美國品牌Hallmark旗下兒童品牌）
AVIREX
（AVIREX意為“空中之王”，最早源自于1930年代美國空軍皮裝供應商聯盟，并于1975年在紐約正式注冊商標，設計生產并銷售二戰時期的原版飛行夾克，品牌曾是授權的美國空軍飛行夾克供應商。）
以及：atelier intimo靘、FILA、TEENIE WEENIE、墨格、Mini Peace、單農、I Do、ORITEA 樸茶、翡翠拉面小籠包、椰凰（椰子雞品牌）、牛物（潮汕牛肉火鍋品牌）
從上述已披露的品牌來看，昆明恒隆廣場似乎與高端沾不上邊，因為不僅沒有LV、Hermès、等重奢大牌，就連COACH、MCM等輕奢品牌都沒有。
但是，常言道好戲還在后頭。畢竟，與太古和九龍倉相比，恒隆在奢侈品品牌的號召力上也是有過之而無不及的，況且昆明恒隆廣場的品牌還沒有完全公布，保不齊人家最后丟出來的都是王炸呢？
昆明恒隆廣場效果圖
另外，在致股東函中還有這樣一段話：
租金增長的第三個來源是租戶優化。正如前述，超過30個頂級奢侈品牌已經簽訂租約或即將簽約。這些租戶享有更高的邊際利潤率，他們應該能夠為我們帶來更豐厚的租金。特別令人鼓舞的是，這些新租約中有三分之二進駐我們在上海以外的物業。無錫的恒隆廣場、大連的恒隆廣場、沈陽的市府恒隆廣場和昆明的恒隆廣場都能共享成果，就連武漢的恒隆廣場也已經有首個奢侈品牌訂約，未來會有更多。
昆明恒隆廣場效果圖
根據這些內容，昆明恒隆廣場至少是有一些頂級奢侈品牌的，只是數量多少的問題。不然陳啟宗也不會說出“Home to Luxury”這樣的話了。具體有哪些大牌，讓我們拭目以待。
