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商業地產綜合體平面動線設計

來源:網絡       作者:老張說地產       時間:2019-05-21 16:21

也許你曾在逛商場時有這樣的體驗,找不到出口,想找的店面到不了等等。這都是當初平面動線設計混亂導致。因此,商場不僅要給我們提供良好的購物體驗感,而且要有一個明了的平面商業東西設計,這是很重要的一個環節。

考慮因素

平面動線設計包括主動線、次動線和輔助動線(階梯、連廊、天橋等),取決于項目的商業定位和業態規劃,單層建筑面積的大小和地形的具體樣式、預計客流量、消費者消費習慣以及消防規范等因素都對動線設計有一定的影響。

設計原則

動線要形成回路:一般來說,一條好的商業動線必須形成一個回路,不要讓消費者走回頭路。如果無法設計回路空間,在末端可設置主力店,以避免射線式動線的產生。

行動線曲直組合:曲直行動線的組合,讓消費者了解商場的整體格局,同時避免了平面線帶來的單調感結束。同時,曲直改變可以縮短移動線的心理長度,給消費者一個舒適的步行體驗感。

動線方向的過渡:在商業空間中,要平緩、無意地改變消費者的路線,而不是強制性的,消費者更喜歡變化運動路線。在動線設計中,通道寬度的變化可以用來過度流線化,或者在變寬部分結合一些景觀、引導設施或休息設施,可以改變消費者的單調感。根據購物者的數量,這個空間不應該太窄而感覺太擁擠。一般來說,4-8米的主要行人通道更為合適。

控制動線的長度:長度適宜指兩個方面。一個是動線在平面上的總長度,這使得消費者盡可能少走路而經過所有的商店。另一種是單條動線的長度,不能太長。當直線太長時,采用一定弧度,鈍角優于直角,給購物者一個漸進的適應過程。

動線類型

一字線:這是最簡單的一種線型,一組商店并排,出色的商業展示。但這條動線路不形成環路,太長的線路容易使消費者疲勞,不可以太長,一般在50米左右,最長80米,否則步行者將失去興趣,大多為商業步行街或地下軌道交通走廊業務。

回形動線:一般以中庭空間為核心,形成一個流通環,動線簡潔清晰,店面展示良好,無死角,多用于高端商業項目。

L形動線:適用于有轉角的地形。轉折點通常設置在主要商店或大、小中庭,通常用于小型購物中心。它們的優缺點與“一”字形平面相似,但有點生動活潑。

人字動線:即支線,使消費空間多樣化,建筑空間錯落有致,項目中心位置設計大型中庭空間,成為一個流量分布區,主要用于高端商場。

井字形動線:一般用于開放式街區,建筑的外觀和空間有豐富的變化和創新,注重平面上的消費節點面積,分散人流,如廣場等空間。

 

弧形動線:中庭空間利用率和商業價值都很高,通過布置一些功能設施吸引消費者,如跨樓層電梯、大型LED、高層平臺等,周邊商店可以獲得更平等的瀏覽、良好的瀏覽機會。

組合型動線:由多個單體組成,每個單體都有自己的內部動線系統,它由外部道路連接,每個單體都有一個清晰的定位。單體與單體在定位、格式、品牌等方面存在差異。

主題型動線:引導消費者通過主題而不是動線,賦予消費者一定的主題,引導消費者探索和有趣的消費,避免動線設計的缺陷。例如,韓國Coex Mall將商業街劃分為八個不同的場景,以水的旅途為中心,命名不同的自然場景,營造獨特的迷人商業氛圍。

 

設計參數

長度:研究表明,當人們心情好的時候,步行距離約為300米,而且步行距離越長,就會感到疲勞。因此,200米到300米可以自由設置一個興趣點或標志,吸引人們的注意力,提高他們的步行興趣。同時,20米到25米是人們認識對方面孔的正確距離,超過了這個距離,雙方的感情就不復存在了。因此,每20到25米就可以鋪上磚、鋪料、掛窗等有節奏的變化或安排休閑空間,以提高人們的購物興趣。同時,它也給整個空間帶來了節奏感,打破了單調。

 

寬度:一般來說,對于開放式柜臺,雙向三人走道的主通道寬度為24米,單側雙向的主通道寬度為1.6 米。如果兩側有車間主流道,寬度應在8至10米之間,二次流應在4至6米之間。其余空間應位于正線中間,寬度應增加至13至15米。

小結:平面商業動線的設計也就是消費者在商場流動的主次動線設計,是消費者最直接的體驗感受。良好的商業動線設計能展現項目的商業文化,更重要的是,讓消費者在舒適便捷的行走路線同時最大程度的增加其店面瀏覽量,發揮營業空間的最大商業價值,創造良好的消費環境。

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