11月1日，日本又一存量改造項目“面世”。它不僅以230米的高度刷新澀谷地區最高建筑紀錄，位于其頂層的室外展望廣場也是亮點多多。其商場部分更揚言要打造成“世界上最新潮的商業綜合體”。
它，就是與著名的澀谷交叉路口相連的澀谷站大廈（Shibuya Scramble Square）一期（東棟）。
據了解，該項目建筑面積約18.1萬平方米，擁有地上47層、地下7層。其中，B2-14F為商場，15F為產業交流空間，17-45F為辦公室，45-47F為觀景設施。
澀谷站大廈一期（東棟）樓層結構圖
開業當天，吸引了眾多消費者前往，特別是觀景項目，排起了長隊。
東京最大規模的TOD街區改造
眾多重磅商業綜合體來襲
說到澀谷（Shibuya），熟悉日本的人對它并不陌生。澀谷曾是全日本、甚至是全亞洲的潮流發祥地，年輕人愛逛的時尚圣地，與新宿并稱“24小時不眠之街”。
但近十多年以來，與更具優勢的新宿相比，澀谷漸漸衰落。為了讓澀谷重返昔日繁華，借著2020年東京奧運會的契機，東京政府正在開啟“百年一遇”的大規模“澀谷復興計劃”，以澀谷站為中心約85萬㎡TOD街區的改造將是東京迎接奧運會到來的重中之重。
今年年底開始，澀谷區陸續有新的商業綜合體亮相，今天開業的澀谷站大廈一期（東棟）是其中之一，大廈另外兩棟（中央棟和西棟）也將啟動改造，預計于2027年完工。此外，澀谷PARCO 將于今年11月22日迎來升級改造后的開業，多功能綜合型大廈東急PLAZA澀谷、澀谷FUKURAS也將于12月5日以全新面貌面世。
2027年的澀谷站周邊地區預想圖
1.澀谷 HIKARIE，2012年4月已開業；2.澀谷站街區（SHIBUYA SCRAMBLE SQUARE ），東棟于2019年11月1日已開業，中央棟、西棟預計2027年改建完工；3.Shibuya Stream大廈，2018年9月已開業；4.澀谷站櫻丘口地區；5.Cerulean Tower，2001年已開業；6.道玄阪街區（澀谷FUKURAS、東急PLAZA澀谷），將于2019年12月開業；7. SHIBUYA Mark City，2000年已開業；8. 澀谷十字路口
隨著這些新商業體的到來，澀谷將發生巨大的變化。目前，澀谷面對的主要是10—20歲的年輕人，而澀谷站大廈則致力于吸引30—40歲的消費群體，再加上接下來要開業的澀谷PARCO、澀谷FUKURAS 兩個項目對澀谷的消費沖擊 ，讓澀谷未來的消費群體年齡層擴大到10—40歲。
此外，澀谷站大廈還吸引了很多日本有名的IT企業，就連Google也在不久前搬到旁邊的大廈。澀谷正成為日本的硅谷。
“長”在車站上的綜合體
日承接客流超300萬
澀谷站周圍的人流量有多大？被稱為“世界最繁忙”的澀谷十字路口就位于澀谷站的前面，這個繁華的路口每天約有250萬人經過。而澀谷站作為日本東京重要的中樞車站之一，匯集了4大地鐵公司9條線路，每天換乘人數超過300萬人次，是僅次于新宿站的東京第二大交通樞紐。
澀谷站大廈前的十字路口
澀谷站大廈位于澀谷站上蓋，大廈的下方便是大型換乘立體廣場，低樓層直接通往澀谷車站的各條線路，項目與車站一體化的天然區位優勢，必定會為其商業帶來巨大的客流量。
日本最大室外展望廣場
只有澀谷高空才能欣賞到的非日常空間體驗
地上47層、地下7層的澀谷站大廈（東棟），建筑高度約230米，比澀谷之光高50米，一躍成為澀谷區最高的建筑。
周圍的藍天及城市景觀映在大廈玻璃外立面上，也是澀谷街頭一面亮麗的風景墻。而大廈內部的各種玻璃設計裝置，現代感十足的同時，充滿藝術感。
其中，45～47層的“澀谷sky”里設有的室外展望廣場更是項目的最大亮點之一。
室外展望廣場面積達2500平方米，是日本最大的室外展望空間。在這里，消費者不僅可以一覽著名的澀谷交叉路口以及整個澀谷區，還可以眺望東京塔、晴空塔以及100公里以外的富士山，成為日本又一旅游“打卡”新景點。
此外，室外展望廣場還設計了多個不同的觀景場景，讓消費者可以換個“姿勢”享受美景。
● 有巨大的落地玻璃墻，讓你仿佛“零隔閡”地俯瞰澀谷街頭的Sky Edge：
● 有可以“放飛自我”地躺在觀景的“網床”—Cloud hammock：
● 有舒適的沙發區域與綠茵的草地區域：
● 還有可感受地球幅員遼闊的裝置—Geo Compass：
圖片來源：北國網
● 以及18臺裝點天空的探照燈—Crossing Light，日落后的點燈主題隨季節進行變化：
如果遇到下雨或下雪等天氣也無需擔心，因為在46層還設有室內觀景臺，它不僅可以眺望觀光，里面還結合了空間演出功能，擁有“Time River”、“Parallel Windows”以及“Data Scape”三大主題曲，為消費者提供全新的體驗。
此外，46層還設有咖啡廳、酒吧以及禮品店。顧客可以一邊觀景，一邊享受咖啡美食，還能順便挑選伴手禮。
升級版的wework
刷新未來辦公新方式
澀谷站大廈（東棟）的另一大亮點，便是位于15層的共創空間 SHIBUYA QWS，以“讓澀谷走向世界，成為匯集各種可能的十字路口”的理念打造一個互動商業社區空間，這里讓企業、大學生、政府結合在一起，為創新提供場所，鼓勵年輕人創業。
目前已有5所日本高校和一些公司參與到SHIBUYA QWS中。
SHIBUYA QWS由四部分構成：
● SCRAMBLE HALL：可供200人同時使用，這里有講臺，有屏幕，可以讓大家暢所欲言，表達自己的想法。
● PROJECT BASE：提供移動桌椅以及黑板，參與者可以進行小組討論。
● CROSS PARK：是SHIBUYA QWS最中心的位置，主要提供開放式的辦公空間。
● SALON：有大廳和獨立的房間，促進工作交流與商談。
日本本土品牌占大數
“接地氣”又不失人氣
澀谷站大廈（東棟）的地下2層到地上14層為商場空間，面積累計約32000㎡。其中，地下2樓到1樓是甜點、熟食外賣專區及超市，1樓至14樓為零售。
16層的空間匯聚了213家店鋪，全部與大廈同期開業。其中，7家品牌首進日本，45家首次在澀谷區開店，還有37家全新品牌。無論是高端品牌，引領時尚的潮流品牌，還是便利店，都能在這里找到。
不過，除了一些名牌精品之外，澀谷站大廈（東棟）主打年輕、潮流，引進的品牌以平價的品牌為主，且多數是日本本土品牌。
東急百貨橫跨5層設店
日本大型連鎖百貨店東急百貨，在澀谷站大廈（東棟）里打造了四大業態的門店，大約有120家店鋪。
● 熟食外帶美食街 Foodshow
以“食品主題公園”為概念的東急 Foodshow 進駐B2和1層，打造日本新銳個性美食廣場。
● 女裝精品店 428-224
位于4樓的428-224是以“SHIBUYA FASHION PARK”為主題的女裝時尚精品店，匯聚了日本國內外約50多個設計師品牌。
● 時尚區 +Q GOODS
位于5樓的+Q GOODS，每天銷售約2000種女鞋，匯集歐美、日本代表性包包品牌，以及一些精致的日用品。
● 美妝區 +Q BEAUTY
位于6樓的+Q BEAUTY占地約600㎡，集結了40個美妝品牌以及圍繞“美肌”四個變化主題的POP UP STORE。
日貨扎堆，日本文化風格強烈
14樓的 GOOD DESIGN STORE TOKYO by NOHARA：一家日式雜貨鋪，以創意設計產品為主，專門展示獲得Good Design大獎的產品，澀谷店是繼2017年丸之內商場開張的店鋪之后的第二家店。（日本Good Design Award 是亞洲最具權威性及影響力的設計獎項，有“東方設計奧斯卡獎”之稱。）
11樓的 Tsutaya Bookstore（蔦屋書店）：日本知名連鎖書店蔦屋書店，澀谷新店以“旅行”為主題收集了2萬冊書籍，還首次開設收費休息室。
11樓的中川政七商店：已有300多年歷史的日本雜貨店代表性品牌，在澀谷站大廈（東棟）開出全日本最大的旗艦店。
10樓的東急手創館：產品以日制的生活用品為主，這是該品牌在涉谷區的第二家店。
TOD模式在日本發展已久，澀谷區更是長久以來的“代言者”，這次，澀谷站大廈展現了存量商業改造又一個成功樣本，也讓我們看到了商業項目往豎向復合發展的更多“玩法”。
