奧特萊斯扎堆開業(yè)，遭受疫情沖擊后為何還能這么火？

今年的新冠肺炎疫情給奧特萊斯業(yè)態(tài)帶來沉重打擊，但進入后疫情時代之后，奧特萊斯快速恢復(fù)，并在零售業(yè)中擁有優(yōu)越的市場表現(xiàn)，為何奧特萊斯還能這么火？

天津市武清區(qū)佛洛倫薩小鎮(zhèn)

奧特萊斯業(yè)態(tài)表現(xiàn)亮眼

9月19日對于奧特萊斯行業(yè)來說是個值得紀(jì)念的日子，三家公司的大型奧特萊斯門店選擇在這一天同時開業(yè)。

當(dāng)天，杉杉商業(yè)集團（以下簡稱杉杉）旗下的衡陽杉杉奧特萊斯廣場正式開門迎客。這是杉杉在全國的第九家門店，項目占地面積約104畝。同樣是在湖南，本土企業(yè)友阿股份在岳陽開設(shè)的經(jīng)營面積達(dá)8萬平方米的岳陽友阿奧特萊斯也于當(dāng)日正式營業(yè)，落戶該店的還有首家“友阿中免美妝化妝品綜合店”。同一天，西南奧特萊斯旗艦企業(yè)砂之船的新店也在江蘇揚州開業(yè)，這使得砂之船成功將“觸角”延伸至蘇北地區(qū)，并成為蘇北首家真正意義上的奧特萊斯。

一天三家大型門店撞期開業(yè)，奧特萊斯行業(yè)的火爆程度可見一斑。事實上，今年杉杉已經(jīng)先后在甘肅蘭州、湖南衡陽等地開出了三家奧特萊斯。目前，杉杉旗下的奧特萊斯數(shù)量達(dá)到九家。據(jù)悉，杉杉計劃到2023年開出20家奧特萊斯。和杉杉一樣，砂之船也計劃三年內(nèi)實現(xiàn)門店總數(shù)達(dá)20家的目標(biāo)。與此同時，很多零售企業(yè)也紛紛進軍奧特萊斯領(lǐng)域，并不斷加速開拓市場。例如，王府井百貨集團最近公布的新戰(zhàn)略顯示，奧特萊斯將是其未來發(fā)展的重點，王府井集團董事長杜寶祥表示，三年后購物中心和奧特萊斯在公司有稅業(yè)務(wù)中的占比將超過50%。此外，線上特賣經(jīng)營巨頭唯品會也進一步走向線下，繼去年收購杉杉之后，今年，唯品會在安徽合肥的首家大型城市奧特萊斯門店也已開工建設(shè)，并有望在今年年底開門迎客。

為什么奧特萊斯這么火？和君咨詢集團合伙人、零售專家王洪波告訴中國商報記者，一方面，是因為中國經(jīng)濟發(fā)展帶來消費者可支配收入不斷增加；另一方面，是因為包含了餐飲、休閑娛樂功能并擁有大量國內(nèi)外時尚品牌的奧特萊斯業(yè)態(tài)很符合中國消費升級的需求。與此同時，中國汽車保有量的大幅增長令消費者的消費半徑大幅提升，更愿意去位于郊區(qū)的奧特萊斯購物休閑。

有業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，疫情也為奧特萊斯帶來了新機會。在經(jīng)濟下行的壓力下，品牌有大量去庫存需求，而消費者在消費時也更加理性和成熟，這些都為奧特萊斯的發(fā)展帶來契機。

可以佐證的是，在經(jīng)歷了新冠肺炎疫情的巨大沖擊后，進入后疫情時代，奧特萊斯以強勁的反彈成為零售業(yè)中恢復(fù)最快的板塊。以王府井為例，該集團目前有七家大型奧特萊斯，根據(jù)其發(fā)布的2020年上半年財報，今年疫情期間，旗下百貨、購物中心和奧特萊斯均受到巨大沖擊，但從目前的恢復(fù)情況來看，奧特萊斯業(yè)態(tài)的復(fù)蘇態(tài)勢明顯好于百貨和購物中心。財報顯示，至今年6月底，該集團旗下奧特萊斯的客流已恢復(fù)到去年同期的80%，單月銷售基本恢復(fù)到上年同期水平。

二三線城市成布局重點

在首先布局一線城市之后，今年，奧特萊斯加速布局下沉，更多地聚焦于人口密集、交通發(fā)達(dá)的二三線空白市場。

9月19日開業(yè)的三家大型奧特萊斯門店均坐落于三線城市，并且均為當(dāng)?shù)厥准艺嬲�意義上的奧特萊斯。其中，砂之船揚州奧特萊斯門店不僅是砂之船今年首個開業(yè)的奧特萊斯門店，也是該公司首個在省會城市以外布局的門店。

“一方面是因為去一線以外的城市居民收入提高，手中有大量可支配收入，同時他們對于品牌的認(rèn)知和消費需求提升；另一方面，也是因為去一線以外的城市拿地便宜，這對需要占用較大土地面積的奧特萊斯項目來說，這些城市意味著可以以更低的成本進行項目開發(fā)。“王洪波說，與此同時，一線城市居民在奢侈品的購買渠道和選擇空間方面遠(yuǎn)多于低線城市，對奧特萊斯的需求不如去一線以外的城市居民那么強烈。因此，在一線城市布局達(dá)到一定數(shù)量之后，奧特萊斯紛紛走向二三線甚至四線市場。

在不久前中國連鎖經(jīng)營協(xié)會召開的一次會議上，北京首創(chuàng)奧特萊斯有限公司總經(jīng)理袁澤路表示，首創(chuàng)奧特萊斯旗下12家門店上半年一度受到疫情影響嚴(yán)重，但到7月全部實現(xiàn)正增長，8月銷售同比實現(xiàn)了20%的增長。從門店恢復(fù)的情況來看，南方城市好于北方城市，三四線市場好于一二線市場。

由于二三線甚至四線市場的表現(xiàn)出色，很多奧特萊斯企業(yè)也不斷加快在這些區(qū)域開疆拓土。例如，在杉杉的計劃中，接下來杉杉奧特萊斯將進入包括沈陽、貴陽和西北市場等經(jīng)濟較為落后地區(qū)的省會城市。該集團負(fù)責(zé)人對外表示，在選擇以省會城市為主的同時，也不排除具有潛力的三線城市。而友阿股份的奧特萊斯門店基本上都布局在二三線城市。

文章來源：中國商報