一座購物中心的空間效率，取決于每一處空間能否正常發(fā)揮應有的商業(yè)價值。
因動線設計缺陷等原因，不少購物中心往往存在著客流循環(huán)受阻的商業(yè)“死角”，尤以高區(qū)為甚。這不僅影響項目整體運行效率，又有損空間體驗感。
Hysan Place希慎廣場 ，既沒有電影院、冰場、兒童樂園等常規(guī)主力店、也不靠LV、Hermès、GUCCI大牌門店支撐門面。
以單層面積不足2400㎡，高達17層的“垂直”建筑形態(tài)，打破“層數越低越好、高區(qū)必死”的“魔咒”，立足于香港黃金商圈多年，至今日仍是潮人聚集地，成為高層商業(yè)項目的模范。
本期，派小沃以高達17層的希慎廣場為案例，解讀購物中心如何通過設計，讓高區(qū)死角“復活”、客流爆表？
01
這個17層的購物中心
憑什么保持黃金“C”位？
無論從招商還是運營的層面考慮，大多開發(fā)商仍然沒有信心將商業(yè)拉到更高點，這也是商業(yè)設計的常規(guī)性思維。
而Hysan Place單層面積不大，但是營業(yè)面積達到17層，整個商業(yè)建筑模式與常規(guī)模式有很大的不同，顧客也能在每一層發(fā)現驚喜。
定位層面
首先，從項目的定位層面來看，Hysan Place作為全球最懂“女人心”的商場項目。
一直是女性消費者的朝圣地，也是國內外購物中心中，較早為女性開設專屬購物區(qū)域的商業(yè)項目，在品牌品類、裝修環(huán)境等方面針對女性核心顧客做出特色。
項目的6層被命名為“Garden of Eden”，靈感來自“伊甸園”，全層商品以女士心愛物品為主打，并且這一層只設女性洗手間，與女神專用車位有異曲同工之處。
業(yè)態(tài)方面
Hysan Place匯聚超過120家時尚生活商鋪，有不少首次到港的人氣品牌，琳瑯滿目的選擇，讓顧客享受多元的休閑和和購物樂趣。
17層的零售店鋪，分為不同的區(qū)，每區(qū)的商品和購物氛圍都不同，顧客在每一層都能發(fā)現驚喜。
臺灣以外的首家誠品書店分店、蘋果旗艦店、潮牌I.T、DFS、為顧客帶來嶄新美食購物體驗的Jasons· Food & Living，讓這里成為各個需求群體的歸屬地。
其中，單層2400㎡的面積為誠品書店的營業(yè)分區(qū)和其他文化創(chuàng)意品牌的布局提供了完美的載體。
餐飲作為購物中心吸客留客的主要手段，Hysan Place希慎廣場在11層至14層布局美食廣場和餐廳，不僅是為前來購物的消費者提供全球美味，也為寫字樓的商務人士提供了便利。
設計加持
Hysan Place 希慎廣場的室內基本以淡雅的單色調處理，并加入幾何的建筑線條，營造現代氛圍。
特制的幕墻可引入自然風和光，使室內充足照明。
垂直動線的設置作為便捷性的一部分，Hysan Place在場內設有單層扶手電梯，以「之」字形打造，方便顧客一層一層的慢慢逛。
同時，商場內亦設有特快扶手電梯和直梯，分別可由1到4、2到5、5到8、4到7、7到9、9到11、8到10、10到12等，將顧客直接送到想去的樓層。
為了更直接的實現導流功能，Hysan Place 希慎廣場設置了多個室外跨層扶梯，更好的為主力店服務。
4層至7層還辟出了空中花園，在香港寸土寸金的地帶，營造大型通風口「城市綠窗」，為顧客提供更優(yōu)質的購物環(huán)境。
Hysan Place 希慎廣場打破了常規(guī)購物中心邏輯，以垂直移動、多層次多元化的業(yè)態(tài)組合、豐富的空間設計為顧客制造記憶點，打造出自身的特色，引爆客流。
02
購物中心如何打破高區(qū)死角
打造客流爆表！
對于動輒幾萬甚至是十幾萬體量的購物中心來說，沒有任何黃金切割法則，但優(yōu)質的大型商業(yè)操盤手們，利用“高層死角”天生的“缺陷”化腐朽為神奇，作為制勝籌碼。
目標先行
頂層可以設置目的性較強的聚集人流業(yè)態(tài)或事件密集的場所，如影院、劇院和展會等；或逆向思維，將頂層空間打造為市民活動空間，讓消費者先來逛公園，再到商場消費。
例如泰國網紅商場ICONSIAM，則是“主動”拔高做高區(qū)，直接將高層打造為項目亮點區(qū)域。
ICONSIAM在高區(qū)提供開放平臺作為餐飲空間，同時以旗艦店連接空中花園，將湄南河作為延伸的城市景觀，打造空中“市民廣場”，使人主動往高區(qū)聚攏。
又如HYSANPLAZA 13樓的誠品書店、可以將東京美景盡收眼底的六本木新城的53層美術館、曼谷GAYSORN位于十多層的高空藝術商務空間等等。
都很好的借用了開放界面與城市景觀互動，而這些，都是購物中心利用高區(qū)特有的優(yōu)勢，實現客流的吸引。
動線交通
高層項目可以通過跨層扶梯拉動，打造小型回廊式空間回通，增強高區(qū)可達性。可以像Hysan Place 希慎廣場設置特快扶手電梯、直梯及室外跨層扶梯，實現更加便捷的導流功能。
又或如日本大阪難波城，從街道地平面上升至8層樓的高度，采用空間向上退臺的方式，形成高出城市的自然綠洲，當顧客在消費、娛樂之時，仿佛是游離于城市之上的自然綠洲。
享受在公園中漫步、參觀、購物、娛樂的多重樂趣，讓購物成為一種“美好經歷”。
03
寫在最后
現階段，商業(yè)空間供遠大于求，線下商業(yè)空間的紅海競爭愈發(fā)強烈。首二層直達的便利性看似是商家的定心丸，租金最高，但自然進店逛街的客流效率已早不如前。
未來，商場的目的地性不在僅僅提供了幾個特定品牌就能吸引全城追捧的操作方式，商場的目的地性只在于商場本身。
消費者會逐漸習慣于走向高區(qū)，而通過合理拉高商業(yè)體，留出活動空間，再利用高區(qū)打造獨特性和目的地性，則能成為提升商業(yè)特點和競爭力的有效打法。
文章來源： 派沃設計
