隨著中國進入老齡化社會，醫療健康服務在未來很長時期內，都會成為最大的民生需求。近年來，國家越來越重視健康產業，出臺了一系列鼓勵政策，市場需求旺盛+政策支持，房地產開發商紛紛布局健康地產。
房地產企業為何紛紛轉型大健康領域？
1、地產方面。
堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，著力建立和完善房地產市場平穩健康發展的長效機制，以往粗放式“拿地、建樓、銷售”的模式如今難以維繼，地產商們需要重新思考操作模式及增值價值。此外，房地產業發展風險步入敏感期，留給純地產的空間已然漸小，土地價格不斷高企、政府對地產商拿地門檻的升高、宏觀調控政策加碼，粗放式地產開發已漸被精細運營方式取代，市場集中化越來越高，拿地門檻逐漸提高。地產商紛紛往精益化、特色化方向轉型，謀求新方向與原地產價值協同，提升保值增值能力。
2、醫療健康方面。
醫療健康產業是世界上最大和增長最快的產業之一，隨著中國經濟不斷發展，居民物質財富不斷增長，居民自身的健康問題越來越受到重視，居民醫療健康需求日益增加，健康意識加強，現行醫健資源無法全面滿足全民豐富需求,具有廣闊提升空間，成為地產升級的內生性動力。
房地產轉型大健康產業主要布局
地產商轉型醫療大健康，首先考慮協同性較高的業務，如醫療地產開發和醫院投資等重資產屬性且開發利潤高的領域。國家政策鼓勵民營資本辦醫，大力發展新型醫療模式，尤其是倡導圍繞家庭醫生服務，從“疾病治療”轉型到“健康干預”。以社區作為入口，把社區里的人以及他們的生活需求，作為核心的資源加以利用，是地產商著力要考慮的重心。
“地產+健康”主要發展模式
1、養老康復模式。
養老康復地產以老年人口為目標客戶群體，是以滿足老年人日常生活一般需求與特殊需求而設計的適老性地產項目，它集護理、醫療、康復、物業管理等多種業態為一體，常采用無障礙適老建筑設計。主要服務包括針對老年人的康復護理和基本醫療，配合健康及飲食管理等。
2、養生旅游模式。
養生旅游地產的選址多集中在生態環境良好、氣候舒適宜人、具有豐富旅游資源或宗教養生文化的地區。其旅游養生、康體健身和休閑娛樂配套設施完善，且居住形式具有時令特征。主要服務包括康養旅游、養生休閑、娛樂健身和觀光度假等。
3、健康服務模式。
健康服務地產在傳統地產的基礎上引入社區健康管理，采用信息化技術實現全生命周期健康跟蹤，輔以社區醫療、運動健身、居家養老等服務，是滿足全齡醫療需求的綜合性社區健康地產項目。主要服務包括健康管理，慢病管理與疾病早篩及診療等。
4、醫療健康模式。
醫療健康產業城是從城市戰略發展目標和戰略規劃層面出發的綜合最廣泛健康業態，配備完善設施的大型地產項目。地產商開發此種項目可實現產業間的聯動協同和規模效應，擴大服務范圍，增強品牌影響力，拓寬和延長地產的價值鏈。產業城內置主要服務項目包括供綜合醫療、養生康復、健康管理、度假旅游、科教研發、商務會展和星級酒店等平臺化服務。
大健康產業是一個萬億規模的大蛋糕，雖然大健康產業的投資大，回報期通常較長，但在“市場潛力”和“政策紅利”的雙重利好作用下，很多房地產企業選擇避開核心醫療環節這個短板，將健康與地產相結合，通過養老服務和泛醫療服務試水健康地產領域，力求通過“健康+居住”、“健康+旅游”、“健康+文化”、“健康+飲食”等方式，加快打造業務新的增長極。
文章來源：中智科博
