產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)三種盈利模式

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主要通過(guò)三種經(jīng)營(yíng)模式實(shí)現(xiàn)盈利，其中最主要的盈利來(lái)源是出租物業(yè)和出售物業(yè)兩種。這三種經(jīng)營(yíng)模式分別是，主流的出售或者出租物業(yè)及設(shè)備的模式，具有前景的信托基金的模式，靠土地溢價(jià)賺取差價(jià)的小眾模式。

1、主流的出售或者出租物業(yè)及設(shè)備的模式。

開(kāi)發(fā)商采取獨(dú)立或者聯(lián)合開(kāi)發(fā)的形式，將開(kāi)發(fā)出來(lái)的物業(yè)通過(guò)出租、出售或者租售結(jié)合的方式，供應(yīng)給需求企業(yè)。或者是通過(guò)提前聯(lián)系相關(guān)企業(yè)，確定主題，按企業(yè)的需求制定主題開(kāi)發(fā)并進(jìn)行包裝和裝修，實(shí)現(xiàn)低風(fēng)險(xiǎn)及穩(wěn)定收益。

2、有前景的信托基金的模式。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商通過(guò)尋求將物業(yè)打包給信托基金公司，再做成相關(guān)的金融產(chǎn)品在內(nèi)地或者海外進(jìn)行公開(kāi)發(fā)售募集資金。這一模式的優(yōu)點(diǎn)是開(kāi)發(fā)商自有資金占用時(shí)間較短，能夠快速回籠資金。

3、靠土地溢價(jià)賺取差價(jià)的極小眾模式。

在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)完成之后，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行包裝和推廣，待項(xiàng)目具有市場(chǎng)接受度之后，對(duì)項(xiàng)目土地進(jìn)行部分或者整體的轉(zhuǎn)讓?zhuān)�轉(zhuǎn)讓對(duì)象是各類(lèi)投資機(jī)構(gòu)或者產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。

文章來(lái)源：投拓江湖