蘇州購物中心發(fā)展勢頭良好 人均商業(yè)面積達(dá)1.38㎡

近日發(fā)布的《2018中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展白皮書》顯示，今年上半年，全國商業(yè)地產(chǎn)銷售面積保持高位，特別是商業(yè)營業(yè)用房銷售面積仍保持同比增長。

有觀點(diǎn)說，作為新零售生態(tài)的重要環(huán)節(jié)，商業(yè)地產(chǎn)將迎來行業(yè)轉(zhuǎn)型的新契機(jī)。那么，蘇州的情況又如何呢？

在高新區(qū)，一處集交通樞紐、購物中心于一體的生活廣場，如今商家們早已人去樓空，門口及每層樓面上只剩幾位保安在那里看管著。據(jù)了解，這處生活廣場從2016年6月開業(yè)到關(guān)閉，前后持續(xù)不過一年左右時(shí)間。在園區(qū)，一處業(yè)態(tài)涵蓋零售、餐飲、兒童、休閑娛樂的購物中心，開業(yè)以來，受到市民及游客的關(guān)注。但在購物中心的一樓，多位經(jīng)營業(yè)主已經(jīng)有些糾結(jié)。周一到周四這邊人是很少的，周五到周末人倒是蠻多的，但大部分都是以大人帶著小孩為主，真正消費(fèi)的很少。

一家機(jī)構(gòu)拿出的《蘇州商業(yè)發(fā)展報(bào)告》顯示，截至去年年底，蘇州共有大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)292個(gè)，總建筑面積1470萬平方米，全市人均大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建筑面積1.38平方米。主要業(yè)態(tài)中，購物中心業(yè)態(tài)保持較好的增長勢頭，有80%實(shí)現(xiàn)銷售收入同比增長；傳統(tǒng)業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型升級任重道遠(yuǎn)，約73%的百貨業(yè)、69%的大賣場去年銷售收入同比下降。

分析師謝金明表示，因?yàn)檫@幾年大容量的商業(yè)項(xiàng)目集中入市，但是消費(fèi)的總量增長有限，因?yàn)檫@幾年蘇州人口增長這一塊非常有限。所以以我看，近期蘇州商業(yè)項(xiàng)目總量嚴(yán)重過量了，供求的關(guān)系嚴(yán)重失衡了。

結(jié)合發(fā)展現(xiàn)狀，謝金明認(rèn)為，品質(zhì)消費(fèi)、個(gè)性化消費(fèi)、新鮮服務(wù)消費(fèi)等不斷壯大，商貿(mào)業(yè)也要把握機(jī)會(huì)，特別是著力應(yīng)用新的技術(shù)，來打造運(yùn)營能力強(qiáng)、品牌知名度高的現(xiàn)代商貿(mào)型企業(yè)。我們要建議蘇州要營造開放共享的一個(gè)商業(yè)生態(tài)，支持一線的商貿(mào)運(yùn)營的市場主體，包括研究機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)的發(fā)展，深化和高校、科研機(jī)構(gòu)的對接，來搭建貿(mào)學(xué)研的一些平臺。我們行業(yè)缺乏有生力量，那么我們要培育行業(yè)發(fā)展的有生力量。





本文出自蘇州廣電  作者：張良法             本文章內(nèi)容不代表本站觀點(diǎn)，如牽涉版權(quán)問題請與管理員聯(lián)系刪除。